第287章 【中環地王】（2/2）

當然，這些只能作為參考，具體設計自然是要找世界級的名設計師來完成，待林榮亨首肯後，才能施工。

吳浩又說道：「這個項目已經足夠我們聲譽大增了！至於發展貿易中心，有意向的地產商不少，看來還需要費一些精力才有機會了！」

林榮亨擺擺手，笑道：「無需擔心！我們現在只需向發展貿易局表個態，有意合作而已，不需要將精力花在那上面！我們只需等待一個時機，這個項目將會輕鬆的歸我們！」

中英要談判香港歸屬問題，也許不少人有了遇見，但他們卻不敢確定這件事的發展方向，以及會給香港帶來什麼樣的後果；很多人都自以為，內地不會收回香港，因為這樣的話內地可以更好的利用香港，去連接西方。但這些人怎麼也不會想到，主權問題是沒有得討論。

吳浩一凜，雖然不知道老闆說的時機是什麼，但他已經感覺到香港的地產要變天了。

好在，恆大地產已經有了抵抗風險的能力。

恆大地產手中的現金差不多有30多億港幣，這還不包括投資黃金期貨的那筆資金；至於債務，基本上可以忽略不計，畢竟都是正施工地盤上面的貸款，房子賣出去就能還清。

整個交易廣場的建築資金，林榮亨預測需要35億港幣左右，那麼交易廣場就相當於投資了87億港幣，絕對是香港最大的商業建築項目。

三月份，交易廣場的設計圖紙就已經敲定。

原來，自去年下半年開始，恆大地產就已經開始籌備這個項目，當時港府雖然還未宣布招標，但林榮亨已經篤定這副地皮必屬於恆大地產。

恆大地產公布總投資約85億港幣的交易廣場，算是狠狠的刺激了一下股票和地產，畢竟這個項目太過龐大。

交易廣場的建築費，採用的是組合貸款，由多家銀行全額提供，年息12厘，遠低於市場的15厘至20厘。

市場確實有20厘的貸款，在地產旺季，一些地產商因為不符合貸款要求，便鋌而走險；當然了，銀行也是在冒險，誰叫回報高呢！

3月，林榮亨又讓家族辦公室和恆大地產將手中的黃金期貨平倉，一舉收穫了大量的現金。

此時黃金價格已經跌至320美元每盎司，而林榮亨當初入場的時候，黃金價格足足高達650港幣每盎司，做空正好獲利一倍。

在花掉26億港幣購地費後，林榮亨手中還有150多億港幣的現金流，這還不包括自己的私房錢近10億港幣。

此時，林榮亨的產業鏈里，就還差一家銀行了。

雖然中英談判開始後，香江的銀行陸續被港府接管的不少，但林榮亨不是什麼銀行都看的上的，最鍾意的還是一家叫做『恒隆』的銀行。

恒隆銀行創辦於1935年，是一家歷史悠久的華資銀行，與恒隆地產沒有關係。1976年，菲律賓福建僑商莊榮坤、莊清泉收購恒隆銀行80%的股權。恒隆銀行在70年代發展過快，在80年代初的地產大潮中投機過度，一旦遇見中英談判，絕對逃不脫被接管的命運。

前世，香港政府接管恒隆銀行之後，才發現銀行虧損高達3.36億元。其中，高達2.66億元的款項被公司董事以及關聯機構在極少抵押的情況下被一筆筆的借走。銀行被接管的導火索，是大來財務欠恒隆銀行的一筆高達8億元的債務被發現，之後，一向支持恒隆銀行的渣打銀行放棄繼續支持而使問題暴露。香港政府為挽救恒隆銀行，通過外匯基金向恒隆注入一筆資金，才挽回恒隆銀行。

恒隆銀行是1983年9月倒閉的，林榮亨決定不要等那麼久，待中英談判後，自己操作一番，提前從莊氏兄弟拿到手。