第077章 【第一個項目竣工】（2/2）

兩人進來後，林榮亨首先說道：「將歡婆的12套買下之後，我們就有30套房子需要出售，開盤日子就定在12月初旬，價格就按照79.88港幣每平方尺。」

吳浩立馬說道：「會不會高了一些，我們幾個高層也商量過，認為75港幣到78港幣比較適合。」

林榮亨說道：「離開盤還有1個月時間，房價還會漲的！再說了，我打算讓我們的客戶可以『拎包入住』，就是為房子提供床、廚具......所以，銷售部這次要好好的策劃銷售方案，村屋工程雖然小，確實你們銷售部磨合的一個好機會！」

黃昆連忙說道：「老闆放心！雖然我們都是恆大的新兵，但保證全力以赴。老闆提出來的『拎包入住』確實是一個很好銷售理念，因為很多顧客怕麻煩，也喜歡『占便宜』.....」

其實，梁歡花園還有很多優勢，比如說它雖然是村屋，其實是緊挨著荃灣，但是單價卻便宜了30港幣每平方尺；還有，梁歡花園的交通也非常發達.....

不過這些都是考驗銷售部的，到時候看他們能不能做出完美的銷售方案！

恆大地產從接手梁歡花園開始，一共是支出了40萬港幣；這次營銷的費用、購買廚具、床的費用，基本上可以從歡婆那10套房子的差價那裡賺出來。

這樣的話，恆大地產18套村屋可以賣出115萬港幣，相當於只獲利了75萬港幣；和林榮亨事前預估的80萬港幣相差5萬港幣，不過還是可以接受的。

林榮亨交代完畢之後，吳浩說道：「老闆，最近港府有場土地拍賣會，你要不要參加？」

恆大地產已經不是當初的小地產公司，連拍賣會都不敢踏入的小地產公司，如今已經是華資地產的佼佼者，自然可以光明正大的參加拍賣會，有幾個華資地產公司敢明目張胆的狙擊？

林榮亨點點頭，說道：「恩，我帶隊參加！」

十月份，恆大地產一共是籌集了1個億的資金，在銅鑼灣的禮泰大廈舊址上花了2300萬港幣；按照林榮亨的規劃是，整個一億港幣的資金，一半用於收租物業和商業地皮，一半用於購買住宅地皮。

之所以如此重視收租物業，其實也是沒有辦法的事情：

首先，恆大地產的股票，需要這些物業的支撐，這些可都是業績，在沒有樓盤出售之前；偶爾重估資產來提高股價，這些收租物業往往最好高估。

其次，恆大地產畢竟成立不到一年，根本沒有實力和精力開發大型樓盤，甚至連中型樓盤現在都欠缺一些經驗，還要慢慢的琢磨。

總之，收租物業也好、住宅地皮也好，在1973年股災來臨前，都會進行套現一部分，降低恆大地產的債務；

否則，林榮亨的結局恐怕也只是比陳松青好點！

為什麼說是好點，因為1982年的地產足足暴跌了60%以上，而1973年地產暴跌只有30%；性質也不一樣，1982年是因為政治危機，1973年只是炒風過熱。

1973年的股票跌的最狠，從最高的1700多點，跌到1974年的150點；相比較而言，1982年的股市沒有這麼大的跌幅。