第054章 【肥皂泡】（1/2）

林榮亨沒有過於忘形，於是開始總結這次成功的經驗：

首先，在確定要將恆大地產上市前，林榮亨在媒體上發動的GG攻勢，將自己和恆大地產大肆宣揚，在香江市民眼裡確定了『點石成金』、『白手起家』、『千萬富翁』等形象；這一步之所以能成功，是因為林榮亨確實有實打實的戰績——『九龍寨城炒地皮』、『置地股票獲利千萬港幣』，並且都引起了媒體們的熱報。

其次，林榮亨找到了萬國寶通銀行（花旗）駐港負責人，並和他建立了合作關係；雖然有些不正當的行為（行賄），但絲毫不影響林榮亨的這一步棋走的很高明；『財團代理人』、『政府商務專員』這些身份，紛紛被媒體安在了林榮亨身上，這一步林榮亨連GG費都沒有出，那些自作聰明的媒體就已經幫自己造勢了。這一步的關鍵就是，花旗負責人莫約克接受林榮亨的行賄，並對外保持沉默，不公開兩人的交易。

最後，林榮亨將從花旗銀行那裡借來的錢，購買了兩幢中環優質大廈，頓時讓恆大地產身家倍增；與此同時，林榮亨的出手之巨，也徹底征服了那些追隨者。

這三步一走，恆大地產上市，股票收到追捧自然也就理所當然！

當然了，林榮亨的成功也是因為這個年代香江的證券市場監管不嚴，香江的股民還比較愚昧，香江的商業人士還在傳統經營......

總之，林榮亨成功了！

後續，林榮亨只要一邊利用銀行貸款，一邊利用股市集資，槓桿疊著槓桿的發展，那麼就能以最快的速度，成為香江的頂級華資集團。

當然了，危險也伴隨著林榮亨，一旦林榮亨在股災來臨前，沒有辦法安全著陸；

那自己吹的這個肥皂泡，就會轟然倒塌！

那麼，林榮亨會安全著陸嗎？

.....

何睿離開不久，吳浩就來到林榮亨的辦公室。

吳浩雖然是恆大地產的副總經理，但因為林榮亨很多大事都是一把抓，所以他這個副總經理更多的是在抓項目。

目前，恆大地產一共有10個地盤，都是小型地盤，或一幢樓、或兩幢樓的小型地盤。

開工的地盤才三個，分別是：木棉村的村屋工程、荃灣的福旺樓、深水涉的鴻運閣；其中荃灣福旺樓是和中建合資，鴻運閣是兩幢樓的地盤。

恆大地產還擁有中環的兩幢優質大廈——勵精大廈和環球大廈，兩幢大廈可供收租面積為15萬平方尺，目前平均租金為1.8港幣每平方尺每月，年租金可達320萬港幣；不過，中環的寫字樓租金，這幾年會節節攀升，每年漲幅預計在40%左右，預計1973年租金可達4港幣每平方尺每月。

吳浩進來之後，將手中的藍圖放在了林榮亨辦公桌上。

「老闆，這是馬上要開工的兩個地盤藍圖，我拿來給你看看；你要是有什麼意見，還來得及修改！」

林榮亨點點頭，笑著說道：「效率挺高的！照這個趨勢下去，年底我們將是十個地盤同時開工！」

吳浩說道：「恩，這沒問題！不過村屋工程預計11月份就竣工了，老闆要不要現在就開始預售？」

林榮亨擺擺手，說道：「不，村屋工程竣工之後，我打算直接賣現房！」

恆大地產現在不缺資金，馬上股市集資的3000萬港幣就可以到帳了，所以沒有必要現在賣期房，畢竟現在房子漲的太厲害了；聰明的房地產商，都將自己的房子捂了起來，坐等漲價呢！

吳浩聞言，也知道老闆是在等房價漲一點再出手，這當然不是問題；雖然說『貨如輪轉』是房地產的一個重要準則，賣期房才是房地產快速發展的必要手段，但一個中途接手的村屋工程還是可以捂一捂的。

再說了，現在的恆大地產不差錢！

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