224 來自未來的建設方案、5億的資金……反正吹牛不上稅（2/2）

「看來，你們宏樂還是有實力的嘛，老闆來這邊，居然入住大公司高層都捨不得住的帝豪酒店總統套房。」

看到謝暘居然帶著兩人直上頂樓的套房。

何海濤打量了一眼謝暘，揶揄著。

「領導過譽了，那些大公司可是國營單位，他們領導出差花的都是公家的錢，自然捨不得。其實我也捨不得啊，一天14888，要是炒樓花，這一天多的住宿費，都能交一套房子的訂金了……可不花也不行，我們初來乍到的，人家都不了解，就靠著這些來讓人相信我們有實力呢……」

謝暘不動聲色地反擊著。

顯然是說何海濤他們之前去宏樂的辦公樓，看到環境惡劣，轉身就走了的事情。

「實力不是靠著入住頂級酒店就展現出來的。」

何海濤冷哼了一聲。

吃了個癟。

卻沒法反擊。

「你這一來，就在房地產市場上攪風攪雨，怕是有些不合適。」

聽到謝暘這話，一直都沒吭聲的牟文強皺起了眉頭。

他意有所指。

顯然是對謝暘昨天剛到就抬高尚未公開發售的盛世嘉園樓盤的房間有所不滿。

對於這些領導來說，各個樓盤的房價，自然的關注。

他們也怕房地產市場出現狀況。

到時候出了問題他們也得受到影響。

「領導，我這可不是攪風攪雨。盛世嘉園距離137號地塊直線距離只有不到2公里，我們如果拿下了這塊地皮，工作人員要是住得太遠，肯定影響進度……」

謝暘平靜地說道。

並沒有說他是為了撈一筆。

更沒有說，如果昨晚上不那樣搞一波，這兩位怕是也沒有這麼快見自己。

有周齊桐跟楊志勇的介紹，也不能讓他們對謝暘的態度更好。

如果兩人是好打交道的，反而容易接觸。

只要有人穿針引線，然後再投其所好，一切問題就解決了。

這兩人被譽為是瓊海省房地產市場的兩塊茅坑裡的石頭，又臭又硬。

不接受禮物，不接受宴請。

讓不少房地產開發商頭皮都大得不行。

還好，有些可以繞開這兩人。

「行了，你先說說關於你們對137號地塊的建設方案吧。這個地塊已經有一年多時間了，不少大的房地產公司都提交了方案，我們並不是很滿意他們的開發方案，所以一直拖到現在……」

牟文強看著謝暘，認真地說道。

上官錦給幾人泡了茶後，就退出去了。

謝暘一行人在小型會議室里坐著。

會議室的一端，已經架起了一塊黑板。

這是謝暘讓徐樂搞來的。

在暘宏科技，每個部門辦公室都有黑板。

謝暘並不喜歡開會，更不喜歡看著厚厚的文件來開會。

有了黑板，直接把核心內容寫在上面，然後再根據核心內容講解，所有人都能很快地了解情況，避免冗長的會議。

這個小心會議室里，雖然布置的時間不長。

黑板上也出現了137號地塊的一些資料。

都是徐樂等人之前收集的。

謝暘之前一直都在研究這塊地皮。

「這是137號地塊的資料？」

看著謝暘準備的如此充分，而不是他們一來就上酒桌，牟文強的臉色好看了很多。

看來對方並不只是指望著通過他們的關係拿到這塊地皮的開發權。

「領導，咱們直接進入正題吧。根據目前我們得到的資料研究，137號地塊周邊，不僅有漫長的沙灘，也有一片區域邊緣水深超過20米，適合建造一個碼頭……」

謝暘先把137號地塊周邊區域地圖展開，指著上面介紹。

「你想建碼頭？這裡並不適合打造碼頭……」

牟文強皺起了眉頭。

打斷了謝暘的介紹。

這是商業地塊。

如果謝暘想要以工業建設的藉口拿下來開發房地產，誰都不會同意。

「不！牟局，您先聽我說完。這裡有一份目前市里項目跟擬建項目的地圖……」

謝暘又鋪開了一張地圖。

這玩意兒，只要稍微用點心，都能搞到。

畢竟不是規劃圖。

搞到這圖，就是方便炒房的。

「其實，別人用這地圖，可能是為了了解哪裡的樓盤配套多，房子漲價潛力大，房源易於出手。可對我來說，這上面也能推斷出政府的發展方向……現在看起來，137號地塊是孤立在外面的，周圍都是荒地……可按照這一片狹長區域的項目來看，政府在有意往這邊發展，雖然每次拍賣的土地都是各個方向都有……」

牟文強跟何海濤兩人相視看了一眼。

都從對方眼中看到了震驚。

政府最怕的就是房產開發商提前得到政府規劃消息，然後低價拿地，最後瘋狂炒作。

那不利於市場健康發展。

「所以呢？」

何海濤對謝暘的方案感興趣了。

「商圈！其他的樓盤開發，都是以住宅或寫字樓為主。但是我們並不滿足於此……在海邊這一片區域，我們將打造別墅群，在稍微遠一些的地方，則是修建寫字樓，寫字樓集中住宿、餐飲、娛樂、購物等功能於一體，樓上的則是酒店跟商業寫字樓、住宅等……」

謝暘在黑板上畫著。

很快，黑板上就密密麻麻地變成了一個擁有各種完善配套的商圈。

「在這一區域，除了幼兒園跟小學，中學不用建設，醫院也沒有必要建設，畢竟容積率在這裡，而這後面還有這麼龐大的區域，如果都建設起來，我想政府會建設這些功能性的基礎設施……」

對於謝暘來說，這不過是幾十年後最常見的綜合商業小區。

可對於這個年代的人來說，太超前了。

而且，實現的可能性很大。

全國都尚未出現這樣的以商圈為主題的建設方案。

一旦建設起來，就是開了先河！

他們不就是想要打造標杆麼？

「你可知道，如果按照這樣的規劃建設，需要多少的投入？」

何海濤變得正色起來。

滿臉嚴肅。

「或則你告訴我們，宏樂能拿出多少資金用於這個項目的先期建設。」

牟文強也問道。

「不少於5個億！」

謝暘仿佛語不驚人死不休。

這數剛說出來，就把徐樂嚇得差點跳了起來。

謝暘跟孫銘盛談的僅僅只是3000萬！

到了這裡，嘴巴一張，就成了5個億。

真以為吹牛不上稅麼？

「5億？你知道這邊房地產一年投資才多少？」

何海濤頓時笑了起來。

「今年應該不會超過40億。」謝暘平靜地說道，「領導，我知道你們很懷疑宏樂能拿出這5億的資金。不過你們可以問問周主任跟楊關長，暘宏科技的新修的第一期辦公樓跟廠房，即將投入使用，建設費用也不到5億，但是在建設的過程，我們僅僅從銀行貸款了8000萬。建設過程中，也沒有賣樓花……」

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