第386章 房價（2/2）
而當霓虹國的經濟陷入停滯，以及有經濟下行的可能時，房價就會應聲而跌並且再也難支撐此前的高位。
所以，我看好我們國家的經濟，自然看好房地產會瘋狂的上漲。
如果想要等待房地產停止上漲，那只能說明我們國家的經濟出了大問題。」蘇安沒有去扯人口問題，而是直接把所有的問題核心歸結於國家有錢，老百姓也越來越有錢。
當所有人都有錢的時候，大家都想要購買的東西自然是價高者得。
這是一個非常淺顯的數學知識，小學生都明白的道理。
然而即便雖然如此說到，這位記者顯然一時半會兒不能夠接受。
「我們國家的調控與其他國家不一樣，與八十年代的霓虹國也完全不同。
霓虹國在房地產項目上犯的錯，我相信我們國家有看在眼裡，並且不會再走同樣的這條路。
抑制房地產過快上漲，就相當於抑制泡沫的產生。
我認為，我們的調控力度，以及各地方向房地產市場注入新土地的方式，會快速迎來大規模房地產企業的建造潮。
而隨著大規模房地產企業的開工建設，勢必導致兩年之後會有規模龐大的房產進入市場。
在如此龐大房產進入市場的背景之下，一定會讓房價應聲而跌。」記者信誓旦旦的說到，無論如何都不相信在如此力度的房產供應之下，尤其是明顯是供大於求的狀況之下，怎麼可能會發生房價持續走高的現象。
在市場經濟的學科之中，人的最開始接觸專門學問的時候，首先學到的便是供求關係。
當一個物品供大於求的時候，永遠不可能出現逆勢上漲的情況。
然而對於記者的這番說辭，蘇安只是微笑著搖頭。
「你說的這些只存在於理論層面，就算現在突然之間有大量的房產投向市場，也沒有辦法改變房價持續上漲的動力。
首先，你必須要明白什麼叫做大城市的虹吸效應。
如果你是一個農村人，你手上突然間有了一大筆錢，這筆錢足夠讓你在京城這樣的城市之中買一套房子落葉生根。
你是否願意來到這樣的大城市呢？
當你真的要做決定來大城市購買房產的時候，對於很多人來說他們並不是單純的為了買個房子？
如果只是單純的想要解決住的問題，山清水秀的農村顯然比鋼鐵森林的大城市更舒適更愜意。
人們之所以選擇進入城市生活，其實就是為了享受社會發展帶來的資源便利。
首先第一個資源便是娛樂跟消費，這兩項在農村無論如何都感覺不到便利。
除了娛樂和消費之外，更重要的便是教育跟醫療。
拋開農村不談，哪怕是一個小縣城的醫療條件跟教育條件，無論如何都跟京城這樣的大城市無法相提並論。
這就導致，會有無數有錢人想要湧入周邊的大城市。
在如此強大購買力的衝擊之下，有再多的樓盤上市也無濟於事。
更何況這裡面還有一個更加恐怖的推手。
試想一下如果你有一筆全款買房的錢，假設這套房子全款一百萬，而你只需要首付百分之二十便可以買到手。
如果你跟我一樣篤定房地產會漲價升值，那麼你是願意用一百萬全款買房，還是願意各支付百分之二十直接貸款購買五套房產呢？
這個時候你就必須要搞清楚一點，市場上相信漲價的人到底有多少？
只要有這樣的人存在，他們購買房產更多的就會變成了一種投資行為。
他們會瘋狂的按揭貸款，甚至很多人手上同時掌握著十幾二十套房子。
除了這些散戶的投機客之外，會有很多有資本的財團跟企業。只要他們看好房地產持續升值，會動用公司帳目上大量的財產去購入房產。
只要他們認定房地產持續向上，現在購入房產哪怕是全款購買，也比存放在銀行得到的利潤更多。
然而，除了這些之外，還會有來自海外的資金進行炒房。
相信用不了多久，你就會看到某某海外集團，直接整棟樓整棟樓的購買。尤其是那些寫字樓，更是這些海外集團首先要拿下的重要標的。
在這樣的大背景之下，任何的做法都會顯得軟弱無力。
除非出台最為嚴格的規定，一個家庭只能背負一套房產貸款。當擁有一套房子沒有還清貸款的情況下，任何銀行不得再向這戶人家進行房地產的貸款。
只有這樣，才能抑制大量的房地產投機客。
同時，嚴格限制企業以及海外企業的資金流入房地產，只有這樣才會抑制一部分購買力。
可即便如此，一二線城市的房價持續上漲。
更何況，持續上漲的房價會推高地價，只需要賣一塊地就能解決各個地方財政的問題。
如此輕易就能解決以前老大難的問題，你猜還會有人想要抑制房價嗎？
如果抑制了房價，房地產開始下行，也就意味著土地價格開始回落。
一旦土地價格開始回落，那麼各個地方的財政缺口，又拿什麼去填補呢？」蘇安幾乎把房地產上漲的所有理由都推到了檯面上。
幾乎方方面面的所有力量，都不希望房地產下行。
甚至一些地方，為了自己的財政缺口，不但不希望房地產下行，甚至希望房地產持續走高。
因為只有這樣，才可以把他們掌握中的土地拿出來拍賣。
當面前的記者聽到這一番話後，冷靜的思索了一分鐘，覺得說的這些話很有道理。
各個地方，在房地產這件事情上，作為執行的裁判員，同時又作為利益的獲得者。
顯然想要控制房價，真的是一件非常困難的事情。
就憑這一點，想要做到政策調控真的很難。
而且國家經濟越來越好，老百姓也越來越有錢，這是所有人都公認的事情。
上一代人，苦過累過，現在好不容易條件變好，並且積攢了一筆財富之後。
尤其是隨著年齡的增長，家裡想要買一套大面積房子改善生活條件的願望也就越來越強烈。
僅僅是老百姓的剛性需求，恐怕就會推動房價持續走高。