第1290章 地產加倉（1/2）

回到國內的於達和思考了整整兩天時間，接著開始了自己的瘋狂秀，按照季東來的要求，整個達和地產開始全國各地房產動工。

按照房地產的建築周期一年，今年報備，最遲年末的時候能夠獲批，接著明年一年施工和預售或者渠道建立，2015年就可以現房銷售。

中間各種大部頭資金需要投入，每一個樓盤都不是千萬能夠解決的，一時間至少幾十個億的資金計劃報備到姜昊坤的案頭。

「季總，這麼多樓盤同時開工，弄不好我們的資金不夠，現在銀行雖然不斷給我們提升額度，但是我們在歐洲和中亞的加碼，再加上中東的加倉。」

「現在資金流已經開始緊張了，貸款太多，弄不好會引起上面的重視，到時候真的被約談就不好了。」

看著手裡這麼多資金需要批出去，再加上需要籌備去國外投資期貨的資金，姜昊坤第一次感覺到這麼大的壓力。

「是啊，季總！不如我們採用香港的預售樓花方式，開盤的啟動資金拿一部分，然後把樓盤銷售出去。按照階梯型價格銷售，誰支付的比例高，我們就給的銷售價格低。」

「現在國內很多樓盤都採用這種模式在做，這樣能夠大大降低我們的銷售壓力。而且我們先進行了回款，到時候我們能夠獲得更多的口碑，總比現在一下子冒這麼大的風險好很多不是麼？」

顧琴作為企業的金牌銷售，現在目光幾乎都在房地產上面盯著，這些年跑車和別墅都有了，只是對象的事情有些撓頭。

現在達和地產一下子丟出這麼多樓盤開發，顧琴也感覺有些壓力。

畢竟明年的樓市誰說得准呢？真的到時候樓市下行，自己賣不出去，不是被罵死？

全國的專家都說樓市會下行，顧琴雖然嗤之以鼻，但是一下子季東來建設這麼多樓盤，現在顧琴不得不考慮。

「這樣，我們讓出絕大多數建造項目，我們的建築團隊排除得力幹將做監理，和國內有城建資質的施工方承接，條件就是墊資。利潤空間給他們足夠，另外我們樓盤的銷售價要比同等級別樓盤加價百分之三十五。」

「不要擔心樓盤賣不出去，很快樓市會出現轉機。昊坤，和於總那邊商量，我們二線城市的一些核心地塊可以適當的賣出去，土地回款後加大一線城市和准一線城市的開發。」

「那些省會城市把我們的超市開過去，建立更多的商業配套區，將來我們可以適當的做收租人。總之一條，不要一味地按照傳統走了。」

「我和於總那邊已經達成了共識，一六年是我們做地產的最後一年，那時候無論我們做多少，一律賣掉。只保留部分物業，另外顧琴，你們現在也可以籌備自己的買賣。」

「將來我們對外出售房地產項目的時候，物業和商業配套區我們是會分開出售的，如果你能夠找到合適的合作方，將來可以適當的價格賣給你們。」

「總之一條，我們做地產純粹的就是為了賺錢，幾乎不存在一點的夢想存在。這種事情不能一直做下去，明白麼？」

一直以來季東來要求企業高儲蓄，低負債運行，現在馬上到了世紀節點，季東來不得不瘋狂一把，給研發中心籌集足夠的研發經費。

過了這一波，很可能下一波就不知道什麼時候來了。

屏幕前姜昊坤和顧琴都愣了，尤其顧琴。

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