第104章 一套房（2/2）

再往樓上走，分別是兩間自帶盥洗室的臥室和一間起居室，一間書房，打開樓梯頂的側窗後還有一個坐北朝南的窗戶陽台。

「溫斯特先生，我敢保證整個哥廷哈根沒有比這裡更合適的房子，一萬克朗的價格對於想在哥廷哈根居住的人來說並不算高，而且未來這片地區一定會有上漲空間。

您看，不遠處就是交通站台，蘭斯區周邊就有學校、超級市場、醫院，最重要的是這裡離工廠的範圍很遠，保證不會廢氣排放影響到你們的健康。」

「你說的不錯，可一萬克朗並不是一筆小數目，我手頭的資金必須讓我們謹慎考慮。」伊森叔叔並沒有被說得昏了頭。

能言善辯的經理人面目中帶著職業化的微笑，像客戶吹噓起此地的優越性，「如果您準備的資金不夠充足也沒關係。

我們公司一向跟五大銀行的關係不錯，能幫您解決之後的貸款程序，您要做的只是付百分之二十的首付，按照百分之五的年利率，足有二十年時間還清，這樣的房價比起莫爾河的住宅至少看得見希望。」

「二十年的時間？」

艾倫經理的這番話讓一向精明的安菲兒嬸嬸聽到這樣的介紹都開始動容，她快速計算起這筆交易。

從銀行借貸八千克朗，首付百分之二十兩千克朗，按照年利率百分之5，分20年償還，考慮到利息浮動或貨幣貶值，最終購房的成本大概在一萬八千克朗。

折算下來每年要償還800克朗，月償還60-70克朗，而伊森目前周薪加獎金在15克朗浮動。

這其實就意味著排除家庭日常開銷之外的金錢，伊森叔叔未來可動用的工資基本全都要匯入銀行。

這樣做的好處是，安菲兒夫人將暫時留住手裡三千克朗的流動資金，這筆錢是要用來購置門面然後運營火鍋店，成本費，人工費，前期宣傳、商用水電……

一旦開始營業每天都要大筆燒錢，不僅要還房貸還要付火鍋店的租金，這樣下去溫斯特家最多維持一兩年的光景。

如果在此期間火鍋店運營出現問題，那前期所有投資都會打水漂。

其實也存在很大的風險。

「艾倫先生，來哥廷哈根買房的人都是選擇貸款嗎？」

同樣仔細計算了一筆帳目，凃夫忽然問了這位經理人一個問題。

「也不是說全部，至少有百分之八十的人會選擇貸款購房，畢竟這是普通人一輩子唯一一次利用槓桿的好機會。」艾倫經理笑了一下，

「這樣會讓人們剩下一筆資金提升他們的生活質量，未來貨幣貶值了說不定還能穩賺上一筆。」

「可借用槓桿向來都是一件很有風險的事。」蘇菲冷靜分析，「我聽說蘭蒂斯的銀行就很少向普通人借貸房款。」

「這位小姐的話這讓我想到了一個業內廣為流傳的笑話。

一位蘭蒂斯老婦人在六十歲時終於掙夠了錢買一套房子，同時期的一位拜亞老婦人在六十歲時終於還清了購房的房貸。

而那時她，已經在這座房子裡住了幾十年。」

艾倫經理的話讓在場幾人都同時會心一笑，大家都喜歡這樣諷刺隔壁的國際笑話。

一伙人中，也只有凃夫感到隱隱不安，他沒想到這個時代超前貸款的種子不知何時已經撒下，這背後一定是拜亞政府在瘋狂的推動消費和刺激經濟增長。

如果拜亞王國贏得未來對蘭蒂斯的戰爭還算好，那麼前期的投入都將獲得回報，一旦戰敗整個國家都將跌入地獄，至少上百年都喘不過這口氣。

「我必須要承認我喜歡這座房子，也喜歡在這個城市生活，艾倫先生，不如就照你的提議執行。」

伊森目光忽然變得很堅定，「我們決定貸款買下它。」

「相信這是您人生中最正確的選擇。」

那位售房處的經歷艾倫，很認真的點點頭，似乎一點也不意外有人買下這座各方面都很不錯，未來有著很大升值空間的住宅。

「叔叔，其實我不太明白為什麼我們需要在這樣的路段優先購置住宅，為何不用更省錢的租房。」

直到那位售房經理以去辦手續的名義離開，凃夫才趁機把自己的擔憂提出來，

「難道您也認為哥廷哈根的房價本身就是一項值得投資的產業，想用房子未來的升值來對衝掉經營火鍋店的風險嗎？」

這其實是個不錯的思路，沒有足夠財力的支撐運用銀行的槓桿，獲得較長資金周期去經營額外事業，只是風險稍高了些。

用時間換取金錢的戰略還清房貸和成功運營火鍋店，最好的結果就是火鍋店的流動資金縮短還款周期，成為穩定的賺錢渠道。

最壞的打算無非就是經營失敗，或者房價大跌，叔叔用二十年的時間來償還這筆費用。

不過屆時已經從名校畢業的蘇菲和凃夫，早就接過家裡的這個擔子，倒也能減少不小的風險。

「事實上，我完全不懂你說的風險對沖是什麼意思？」

伊森叔叔給了他一個截然不同的答案，他的目光也變得深沉起來，

「在到來這個城市之後我一直有些迷茫，甚至是不知所措，對這裡充滿了敬畏，直到剛剛跟那位經理談話時我知道自己有能力買下這棟房子，我忽然有種安全感，甚至開始暢想我們一家人的未來。」

凃夫點點頭靜靜聆聽叔叔的話，其實他的心情也差不多。

伊森叔叔在屋子裡一邊走，一邊小心翼翼的觸摸著房子的牆壁、桌椅、窗戶，一邊自顧自的說道：

「我服兵役時來過很多次哥廷哈根，那時的國都跟現在其實差不多，繁華的城市裡有很多人，來自各個國家的人。

他們總是忙忙碌碌，從不停下腳步去賣命賺錢，懷著野心與夢想企圖在這樣的地方安居。

起碼在我見過的人里，大部分人工作一整年後實際上根本存不下錢。

他們只能離最初的夢想越來越遠，眼睜睜地看著自己黃金年齡過去，逐漸失去了工作效率。

然後等待他們的只有被更年輕，工資更低的闖蕩者淘汰，那些年輕人跟他們以往一樣懷著野心。

最後失去賺錢能力後，即便他們再不甘心卻也只能灰溜溜的回到家鄉。」

伊森·溫斯特搖搖頭，很認真的說道：

「從那之後我就想明白了，想在哥廷哈根紮根就必須有一套屬於自己的房子。」

－－－－－－題外話－－－－－－

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