第二千六百四十五章 禮尚往來（2/2）

「塗總，恐怕你對當前江夏市房地產的形勢還沒有一個清晰的認識的吧？不要緊，我可以給你分析分析！」江辰的這番話，讓塗洪濤滿心狐疑，不知道江辰到底想說的是什麼，卻只能忍著疑惑，靜靜聽著。

「當初塗總會選擇在這邊開發住宅小區，是因為隔壁的新世紀華庭吧？新世紀華庭的成功確實誘人！」

江辰見塗洪濤沒有否認，繼續說道，「可是新世紀華庭的成功具有相當大的偶然性，是不可複製的。」

「縣城這邊雖然是市府未來的發展方向，可這畢竟是未來的，近幾年，市府的發展重心依舊在市區。」

「第二發展重心是新城區，此次才是這邊，就目前而言，整個江夏市還在建的住宅小區就有十九個。」

「市區那邊有五個，新城區那邊有六個，市區那邊就不說，新城區的幾處住宅小區位置可比這更好。」

「塗總應該不否認這一點吧？」江辰看了一眼臉色微變的塗洪濤，繼續說道，「不管是從實際價值、居住環境還是未來保值各方面考慮，那邊的優勢都比這邊要大得多，塗總不會覺得，你們這項目能比吧？」

「除開這十一個住宅小區，還有六個小區可都是學區房，至少對外宣傳是學區房，這就是巨大優勢了！」

「你們這個小區有什麼優勢，你們對外宣傳的是，與荊州省頂級富豪做鄰居，問題是，你們噪音擾民，可把隔壁新世紀華庭的那些富豪們都給得罪光了，這鄰居怕是惡鄰吧？」江辰的手指頭輕輕地扣著桌面。

塗洪濤神情倒是沒有多大的變化，可是額角處已經微微沁出汗珠了，喉結忍不住混動，咽喉發乾發澀。

「該死的金鷹地產，是真的有備而來，這十九個住宅小區項目，就有兩個是他們的！」塗洪濤打從心裡湧起了陣陣不妙，他現在是真以為金鷹地產那邊，已經將整個市場都摸清摸透了，已經掌握全了大局。

「對了，我剛剛有一個項目還沒提，那個項目的位置比你們這邊還糟糕，問題是……人家賣得便宜！」

「價格比你們這小區低得多了，而且買房的話還能送車位，能免前兩年物業管理費，走量又走心啊！」

「人家剛開盤，就賣得差不多了，反觀你們這個項目，開盤了那麼久，賣得怎麼樣，就不用我多說了。」

江辰的話說到這裡，塗洪濤確實是有些繃不大住了，眼眸深處湧起了一陣戚戚然，還有幾分苦楚。

江夏市這十九個住宅小區項目，有十八個是賺錢的，只有他這個項目是賠錢的，關鍵是他還不能學那個位置不好的小區那樣送車庫啥的，因為隔壁是新世紀華庭小區的關係，他這個項目的地皮價格高得嚇人。

「為了讓鼓勵高素質人才落戶江夏市，前不久市府那邊可是出台了最新的限購令，說實話，這個限購令對塗總可是相當不友好呀！畢竟那些高素質人才恐怕沒幾個會買在這兒，至於本地的富豪就被限購了！」

江辰話里話外，就一個意思，那就是這個項目已經玩完了，塗洪濤的臉色是越來越不好看，黑漆如炭。