1121.財大志淺（1/2）

在房產貸款申請通過的時候，銀行方面也給顧城的郵箱裡發送了一項詳細的調查，在這裡面有一副比較無比明確的條款，可以讓顧城從這裡了解到自己到底擁有什麼樣的資產，這些資產在預估的時候到底給出了一種什麼樣的價格？累計起來才能夠形成這麼大一股龐大的現金流。

自從顧城開始實行自己的房產收購計劃的時候到現在差不多也快過去了一年左右的時間了，中間沒少投入各種各樣的資金，甚至一些房產中介的盈利和分紅，也被自己也重新加注到這項計劃中來，經過這麼久的拼搏，以及現在人對於房產認知不是那麼明朗的原因，也讓顧城慢慢從一棟房子的規模累積成了現在龐大的房產群體，雖然還完不成真真正正半城的目標，但是也算是這個城市規模比較龐大的實體資產的大亨了。

現在統計出來他手上所擁有的房產規模大概是370套左右，這個數目亦比之前顧城曾經粗略統計的還要詳細和明確，畢竟對於銀行來說，只有統計好這種數量，才能有一套房產的位置和價值，給出相應的估價，如果沒有做好這方面的評估的話，貸款的事情自然也是無疾而終的。

你可以不相信銀行工作人員的職業操守，也可以不相信對方的職業道德，甚至可以不去關注對方的良心底線，但是對方這個職業中，有一個群體的能力一定要去幸福，那就是銀行專屬的資產評估師，對方存在的意義就是根據物品的實際價值給出一份自己的估價，而專業的人員在根據這個估價決定貸出金額的具體數量。

無論是黃金房產車輛，哪怕是一些其他的古董之類，這些評估師都能夠通過專業的建議和策略，然後計算出一個物品具體的價值以及未來幾年的價位，要做到這些程度，可不是簡簡單單稍微懂一些皮毛就能夠完成的，要知道，如果在這種估測上面做出了一些錯誤的判斷，可會影響銀行方面本身的一些本身盈利和本金，也間接的造成了營業的損失。

對於銀行這個吞金獸來說，你碌碌無為是可以接受的，甚至可以說你是混日子的也能夠忍受，但是如果因為你的存在對公司造成了很大的損失的話，那麼你的職業道路可能就要到此為止了，也正是因為如此，所以在這個行業中的工作壓力還是比較大的，有了這種高強壓的環境，幾乎每一個評估師都是一頂一的人才，能夠準確的評估出每一個抵押物品的實際價值。

根據對方郵件所統計出來的數據來看，目前擁有這麼多房產的顧城，主要資產的組成全部都是由住房為主體，其中大概230套左右都是位於一些不錯小區內的住房，面積也大多在90平方到140平方左右徘回，購入的價格大概是在30萬一套左右，隨著不斷增長的額度來看的話，現在的規模已經漲到了40萬 50萬的樣子，如果是位於學區位置的房產，可能這個價格還要進行翻倍。

看到這裡的時候，顧城確實是對自己剛開始投入房產的想法感到讚嘆和驚訝，他是知道房產註定會升值的，但是沒想到增幅的速度遠遠超乎了自己的估計和想像，甚至也沒有想到自己剛好抓住了時代的脈搏，趕上了這一陣房產飆升的勢頭，讓自己原本投入的資產生成完成了翻倍的目標。

粗略計算，按照一棟房子50萬金額的平均數計算，230套能夠抵押的金額是1億1，500萬，當然銀行方面肯定不會按照這個金額進行放款，一般抵押貸款的金額會是抵押物品價值總體的70%，因為很明確顧城的資產都是一些升值的資產，所以銀行在這方面也放開了限制，按照85的額度進行結算，那麼貸款出來的金額就是9，775萬。

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