第715章 女司機，實在太可怕了（1/2）
第717章 女司機，實在太可怕了
或許是多了一位背景很強，且專業素質很硬的律師作陪，曹志強這次的房屋買賣談判，變的異常的……不順利。
這個結果，自然是曹志強沒想到的。
曹志強原先叫藤田律師作陪，只是想讓她幫忙審核一下房屋買賣合同，免得被坑。
畢竟是預售房，不是現房，終究有點不保險。
前世曹志強可是聽說過太多預售房坑人的事兒了，所以當然要小心一點。
沒錯，曹志強只是想讓藤田律師幫忙看看合同內容，防止開發商在預售合同中坑自己，比如偷工減料之類。
然而讓曹志強沒想到的事，藤田律師不但沒在合同本身上面下功夫，反而一開始就跟對方你來我往的砍價。
是的，沒聽錯，藤田律師一上來，就開始各種挑刺，然後就是極力壓價，不僅如此，她還加了很多添加賠償金的條款。
也就是說，如果不能按期完工，或者工程質量不達標，對方就要十倍賠償。
而且預收款呢，也不能一次性給齊，而是先給一半，等所有工程完工，再給另外一半。
這些條件，無疑非常苛刻，甚至比銀行還苛刻。
至少，銀行沒有那種如果不按期完工，或者工程質量不達標，就索要十倍賠償的要求。
工程質量還好說，但工期這東西，誰也沒辦法保證準時完成。
畢竟誰也不敢說沒個天災人禍。
所以日本人的建設工期，真的就是個大概數，根本就不准。
什麼日本人的工匠精神，慢工出細活，那都是後來國內的各種公知吹的。
其實日本的建築團隊，是真的不行。
別說比不過天朝了，就算是韓國，那也比不過。
尤其是日本本土的建築工，那更是麻煩的要命。
要不是這樣，日本後來也不會捏著鼻子引入大量東南亞勞工，來國內當建築工了。
你還別說，自從引入大量印尼跟南越的建築工後，日本的建築行業反而迎來了爆發，至少建築速度提高了不少。
當然，雖然建築時間慢，但因為審核很嚴，所以日本的建築質量還是可以點讚的。
然而，建築質量這個東西，本質不是建築公司多良心，純粹是審核嚴格而已。
國內後來加大了建築方面的審核，建築質量也同樣有了飛躍。
相反，國內那些豆腐渣工程，大多數都是在建築審核方面寬鬆時期搞出來的。
同樣的例子還有阿三國。
阿三國的建築質量差，是全球文明的，然後大家就說阿三建築工不行，搞建築不行，這其實是冤枉人家了。
本質上，是因為阿三國的內部腐敗太嚴重，所謂的建築審核，有就跟沒有一樣。
審核方面不嚴格，建築質量自然也就沒保證，僅此而已。
至於阿三國的腐敗為什麼一直那麼嚴重，那又是另外一個問題了。
總之，因為藤田律師的咄咄逼人，讓西村不動產的人壓力很大，尤其是讓那位才五十歲出頭，還很年輕有為的社長，表現的非常不滿。
可以這麼說，本來一個友好協商的談判過程，竟然成了藤田律師單方面碾壓的局面，這換誰也有些接受不了。
就這樣，雙方的第一次洽談，因為藤田幸子的過於咄咄逼人，最終沒有談攏。
但在西村功的斡旋下，雙方也沒有徹底涼涼，只說讓大家留下來稍作歇息，四處參觀參觀，等晚上的時候，他親自做東請客，再詳細談。
等大家離開西村不動產總部，坐車往回走的時候，曹志強不禁向藤田幸子埋怨起來：「藤田律師，我是讓你來幫忙看合同的，不是讓你來砍價的，你這樣搞，是想搞啥啊？」
「當然是為了你的利益著想啊。」藤田幸子呵呵笑道。
「那也沒你這麼砍價的。」曹志強無語道，「兩百多億的生意，你生生砍沒了一半，要一百億成交？你以為買衣服呢，還對半砍？」
藤田幸子眯了眯眼：「為什麼不行？別忘了，你是出錢的買方，還是出現錢，當然可以砍價。」
「那也沒你這麼砍的。」曹志強皺眉道，「砍一半就罷了，還一步不退，甚至還要對方簽署合同，如果不能按期完工，或者質量不合格，就要十倍賠償，這誰敢同意啊？
我要不是知道你是我們的人，而且你之前還提醒過我，要我不要干涉你，我還以為你是故意胡攪蠻纏呢。」
說到這，曹志強狐疑的瞥了一眼藤田幸子：「等等，你不會真的是故意胡攪蠻纏，想攪黃這次生意吧？」
藤田幸子一邊穩穩的開車，一邊淡淡的回答：「放心吧，我可沒那種心思。我這麼做，只是要爭取一下時間而已。」
「爭取時間？」曹志強一愣，「什麼意思。」
藤田幸子嘆口氣道：「曹桑，你平時那麼精明，怎麼在這種事情就傻了呢？這買房跟買樓，是不一樣的，買現房跟買預售房，更加不一樣。
買單獨一套房，尤其是買現房，都摸得清看得到，各種什麼建築質量啊，資質啊，都有相關的資料，一目了然。
但還在建設的預售房這種東西，裡面的門道就多了。
如果不仔細看看他們的工程規劃，很難搞明白他們是否會偷工減料。
當然，我說的這個偷工減料，不是那種明著的，而是合規的偷工減料。
比如本來應該用高標準的鋼材，建設少承重梁的大空間房，變成少一個標準的普通鋼材，但通過增加承重梁跟鋼筋數量，把大空間房變小空間房，但工程質量依舊達標的方法，來減少成本。
此外，還有通過減少單層的層高，在樓層數不變的情況下，來減少成本的方法。
總之，這裡面的貓膩多了去，保證讓你工程質量達標，但就是跟原先的圖紙設計有出入。
你如果不提前把這些搞明白，並把要求寫進內容去，就糊裡糊塗的先給錢，他們能把你玩死。
尤其是你這種沒有背景的人，他們玩起你來更是沒商量。
可是你剛僱傭了我，我對他們的計劃書完全一竅不通，必須先把他們的工程圖紙跟計劃書拿過來，然後找專業人士做評估，這樣才能給你出一份合格的購買合同。
只要我們把各種問題都提前在合同上寫明了，那麼到時候如果他們交樓的時候貨不對板，哪怕只是有一點差別，我們也可以要他們拿出巨額賠償。
相信我，有我在的話，像西村不動產這種小公司，只要證據確鑿，我一告一個準。
而在我的威脅下，他們就不敢不用心，也不敢欺騙你。
我這麼說，你能明白吧？」
曹志強愣了愣，這才恍然道：「哦，是這個道理。」
緊接著，曹志強不好意思的摸摸頭，笑呵呵的吐了吐舌頭道：「哎呀，不好意思，是我考慮不周，您的做法是對的，多謝您的幫助。」
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