708 能動手，誰還跟你講理啊？（1/2）
曹志強沒等太長時間，那名房屋中介就領著一個頭髮有些發白的老年西裝男，恭恭敬敬的來到了他面前。
那名頭髮有些發白的老年西裝男，名叫西村功，是這家房屋中介公司的分店長，也是能決定這棟樓房買賣的人。
簡單來說，就是說了算的人。
接下來的事情也不複雜，就是西村店長首先進行了確認，確認曹志強真的要買整棟樓之後，立刻拍板，說只要22億日元，就可以直接交易。
至於那些已經預定其他房子的人，那都不是問題。
想想也是，一套一套的賣，哪有一棟一棟的賣賺錢啊。
所以就算有些麻煩，那都不是事兒。
畢竟嚴格來講，因為這是新開盤的樓，加上價格還很貴，所以這棟樓的其他業主並不多，隨便找個理由就能打發。
倒是曹志強這種動不動就買一棟樓，而且還是一次性付現金的豪客不常見，必須得好好對待。
正因為這樣，人家才給出一個22億日元的一口價，這已經很良心了。
要知道，就算這棟樓里不是所有的房子都是價值過億，但其實相差並不大。
如果完全按照市場價，怎麼也得23億日元。
人家一下給你抹了一個億，不良心價格算啥。
但這也說明了人家的誠意，以及好意。
曹志強本來是沒有打折的意思的，畢竟他的本意是賺返利。
返利的意思，就是花的越多，他自己賺的越多，因此少花一個億，等於他少賺一千萬，肯定不樂意啊。
不過當著中森明菜跟小泉今日子的面，他也不能顯得自己太過與眾不同，於是連忙答應，就22億日元了。
但是，曹志強又提出一個額外條件，那就是他覺得一棟樓不夠，他要把這個新開的所有樓盤都買下來。
這個條件讓西村店長有些為難。
因為之前的那些樓盤，很多都賣的差不多了，有的人甚至都交錢了。這些業主的數量很多，如果把那麼多人都哄走，不好交待。
不像曹志強看上的這棟樓，一來是剛交付不久，上市時間不長，知道的人不多。
二來嘛，這是一梯一戶式超豪華公寓，本身因為價值太高，能買得起的人也不多，所以訂購的人也不多。
換言之，這棟樓之所以能痛快的賣給曹志強，是因為這棟樓的特殊性，買家暫時不多所導致的。
但其他樓盤麼，因為大都是普通大眾款公寓，相當搶手，加上售賣時間夠長，買家眾多，所以並不好解決退房問題。
不過，也不是沒有辦法。
比如西村功就先誠懇的把難點解釋出來，然後又跟曹志強說，如果真的對這裡感興趣，可以把正在建設的預售樓都盤下來。
西村功所在的中介公司，目前所代理銷售的這個樓盤，還有兩個項目在建。
其中一個項目，就是這種小高層的豪華公寓，另外一個項目，則是豪華別墅。
曹志強買的這套房，或者說這棟樓，是其中那個小高層豪華公寓項目中的樣板工程，也正因為這樣，才能現在就開售。
但其實只是這個小高層項目，就還有八棟樓在建。
如果曹志強有意思，完全可以在建的八棟樓全包下來。
要是能全款，那價格絕對可以好商量。
除此之外，還有一個豪華別墅項目，裡面主要是各種超豪華的獨棟別墅跟聯排別墅。
別墅項目，共24棟。
其中12棟獨棟別墅，12棟聯排別墅。
總共是36戶。
要是曹志強也有意，同樣可以全盤下來，價格同樣可以好商量，絕對比市價便宜許多。
曹志強一聽就懂，這不就是所謂的預售房嘛。
其實日本的房地產，此時已經存在預售房制度了。
也就是說，很多房子還沒建完，甚至還沒開始建呢，只拿著圖紙，就可以開始預售了。
只不過這種預售制度，目前在日本還不是主流，只有在小範圍流通，也主要是小的房地產公司在搞，大公司一般不搞這玩意兒。
畢竟日本人的消費觀念相對保守，就算能接受貸款買房，但預售房嘛，因為風險不確定，資金壓力大，日本的銀行一般是不給貸款的。
沒錯，房屋預售制度在此時的日本之所以沒全面流行，不是霓虹人本身保守，而是這裡的銀行保守。
而大多數日本人買房，都是貸款買房，所以銀行不放款，自然就買不到便宜的預售房。
因此，這時期的預售房雖然也有，但大多數都是全款，或者高首付，比如百分之五十的首付。
這種情況，自然也限制了日本的房產過熱。
日本預售房制度開始紅火的時代，是日元升值之後的事情了。
那個時候，日本的各大銀行開始放鬆管控，尤其是放鬆了預售房貸款，所以各大建設公司開始瘋狂建樓，瘋狂預售，而民眾則開始瘋狂貸款，瘋狂搶購，最終在短短時間就把日本，尤其是東京的房子給炒熱。
後來的情況，大家都知道了，隨著1991年的金融泡沫破滅，房地產一蹶不振，讓日本經濟開始了漫長的經濟停滯甚至倒退。
反正在曹志強穿越過來之前，日本的GDP，已經跌落到世界第四，排在德國後面，且眼看就要被阿三國超過，變成小五了。
至於製造業更是拉胯，比如那些名牌企業，像東芝索尼之類，也都紛紛破產，就算還有一些老牌企業在苦苦支撐，也都是落日黃昏，風光不再。
這裡面，當然不能都說是因為房地產的緣故，更不能只怪罪預售房制度。
但毫無疑問，房地產的衰落，就是日本經濟衰落的象徵，而預售房制度，毫無疑問就是推手之一。
當然，預售房制度本身沒有太大問題，相反，這是一個刺激房市跟經濟的好辦法。
只不過，當市場不受控制，過於瘋狂的情況下，預售房制度就是真正的毒藥了。
你說日本不知道麼？
肯定知道啊。
要不然，現在的日本各大銀行，為啥不放開預售房貸款呢？
還不就是知道這裡面的風險過大？
另外，日本在整個七十年代的時候，GDP增長都是相當恐怖的，長期保持兩位數的增長。
可就算在這麼恐怖的增長情況下，人家也沒放開預售房貸款，由此可見日本金融精英，是知道房地產利弊的。
只可惜，殖民地就是殖民地，自己說了不算啊。
當米國爸爸開始動真格的之後，日本也只能低頭說是。
什麼日本可以說不，都是扯淡呢。
一個國內要資源沒資源，要能源沒能源，國土面積狹小，農業不能自給，頭頂還有個爸爸的國度，怎麼可能真的硬氣，怎麼可能真的自己說了算呢。
說白了，霓虹人最大的問題，就是容易飄。
實際上，日本的經濟之所以能這麼好，完全是得益於經濟全球化，以及當初的東西方對抗。
要不是米國為了自己的全球霸權，讓日本占據一個坑位，加上米國國內的產業空心化，給了日本很多機會，日本發展個毛啊。
哪怕是現在，在製造業領域，第一梯隊還是米國跟歐洲，日本最多只能算第二梯隊。
只不過日本製造價格便宜，又會吹，加上時代紅利，才讓亞洲很多地方的人，以為日本好牛逼，好厲害。
其實日本這個國家，是很能吹的，也很能造價。
早在七十年代，日本製造就開始大面積造假了，很多數據全都是虛的。
農業也是一樣，一邊自家瘋狂使用化肥農藥，一邊還到處宣傳日本農產品的自然無污染，把一群不明真相的外國人忽悠瘸了，甚至連很多本國人都被忽悠了。
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