177 然後？當然是把這條街給買下來！（2/2）
於是就讓我撿了個漏，買下了這套房子。
我當時就打算盤下這套房子後，稍微裝修一下，改成我說的那種，帶廚師培訓性質的飯館。」
「原來如此。」婁曉娥點點頭，「既然房子你都買下來了，裝修也做的差不多了，那你還讓我投錢幹嘛？」
曹志強笑了笑，用手比劃了一下周圍：「您看到這條街了沒？我是說金魚胡同！」
婁曉娥看了看，然後若有所思的點點頭：「看到了，比當年更破敗了點，然後呢？」
曹志強略微一笑：「然後？當然是把這條街給買下來！」
「什麼？」婁曉娥目瞪口呆，「你要把這條街給買下來？」
「是咱，不是我。」曹志強笑道，「我一個人，目前可還沒這個實力。」
笑過之後，曹志強又道：「如果你我能夠合資成功，咱們可以趁著如今房價低迷，把這條街買下來。
就算買不下整條街的所有沿街鋪面，但可以從我這房子開始，先把周圍的房子買下來，能買多少是多少，多多益善。
到時候，我們把房子先買下來，再搞一個飲食文化街項目去找市政府，就說要把這裡的房子加以改造後，搞一個四合院文化的特色飲食街，是不是很有搞頭？」
「四合院文化的特色飲食街？」婁曉娥張大嘴巴，「你這個項目有點大，那得多少錢啊？」
「用不了多少錢。」曹志強笑道，「這個胡同比較特別，街面寬度比較大，說是一條街都夠了。
這個金魚胡同不長，總共才不到六百米，但地理位置相當不錯。
咱也不是要把金魚胡同全都盤下來，咱目前還沒那個實力。
我只打算盤下西起王府井大街，東到校尉胡同這塊兒地兒。
這片街道總長不過兩百多米，兩邊也沒什麼大宅院，都是一些老破亂的大雜院，居民大都很窮，很容易收購。
以後，我們就把西起王府井大街，東到校尉胡同這段的沿街房都盤下來，能盤多少是多少。
相信我，以後這裡肯定要拆遷改造，您哪怕放在這不動，早晚都能大賺一筆。
更何況，如果我們資金充足，還可以跟當地申請，由我們來拆遷改造。
這裡要是建設個高級點的涉外飯店，您想想，就憑現在這京城的旅遊熱潮，還有這緊鄰王府井的地段，那還不賺個盆滿缽滿啊？
就算暫時我們沒實力搞賓館，多盤幾處店面下來，把所有飯店都搞成有特色的連鎖飯店。
比如川魯淮粵四大菜系的餐館都在這，而且都是統一經營，那也可以打造一個小點的飲食圈，形成聚集效應。
到那時候，再跟涉外旅遊的有關部門打個招呼，老外來京旅遊都來這，那這裡就成了網紅地，賺錢不跟喝水一樣簡單？」
「有點意思。」婁曉娥點點頭，「但這不容易吧？」
「關係我來負責打通，說服周圍人賣房子也簡單。」曹志強笑眯眯的道，「現在就是缺錢。」
婁曉娥若有所思的想了想：「那我如果要投資，大概要多少錢？」
曹志強笑呵呵道：「實不相瞞，我現在手頭就有不少錢，可以把周圍很多房子盤下來，但如果要大規模的稿，把這半條街的沿街店鋪都盤下來，您起碼得投資這個數。」
說完，曹志強伸出五根手指。
「五十萬？」婁曉娥問。
「開玩笑呢。」曹志強道，「五十萬我自己就拿出來了，我說的是五百萬！
對了，是五百萬RMB，不是港幣！
別忘了，我們不光要盤下房子，還得花錢裝修改造，那可是不小的費用。」
「這……」婁曉娥皺了皺眉，「這數目有點大。」
「那您能拿多少？」曹志強問。
婁曉娥想了想：「最多兩百萬……港幣。」
曹志強一皺眉：「那不就是才八十多萬RMB？忒少了點。」
搖搖頭後，曹志強道：「這樣，您拿一百萬RMB，我再出點錢，外加負責打通關係跟技術支持，咱把這收房子改餐館的飲食街生意給聯手做了，如何？
聽我的，婁姨，要做就趁現在！
趁著如今的外資還沒大規模進來，趁著私企也還沒開始運營，尤其是趁著房價低迷，這裡又大多數都是私人住宅，我們早一步把這裡買下來，就是早一步發財啊！
這與其說是飯店生意，不如說是房地產生意，機不可失時不再來！
再等幾年，真等外商反應過來，有錢的大鱷魚過來投資房地產，外加政府的房屋買賣政策也改了，那可就沒咱什麼事兒了！」
婁曉娥想了想道：「好吧，我可以出一百萬，但這股份怎麼算？」
曹志強呵呵一笑：「婁姨您先別急股份問題，那是以後的事兒。
目前啊，咱們還是先簽署個合作意向書，然後我拿著這個玩意兒呢，去找工商總局談判。
有了您這個港商的合作意向書，我就更容易把私人企業的執照談下來了。
等我的私人餐飲公司執照批下來，我的私人公司也建立起來，咱們再說股份跟合作的事兒，如何？」
婁曉娥想了想：「好吧，就這麼定了。不過，你真能把這裡的房子都買下來？要是有人不樂意搬走怎麼辦？」
曹志強搖搖頭：「婁姨啊，您雖然是在這長大，但終究離開的太早，對這裡的情況已經有些生疏了。
現如今啊，我們已經可以買賣房產了，但因為剛開放，只是同意私人買賣房產，卻沒有一個真正的房地產交易市場，所以房產買賣還是相當混亂的買房市場。
換言之，現在這邊的房產，尤其是這邊的那種老式四合院，很多人都急著出售，然後去換樓房住。
金魚胡同這邊呢，除了像那家花園，和平飯店這些少數地方外，其餘的地方，大都是那種老實的大雜院跟老實四合院。
像這種房子，裡面的人恨不得能早早把房子賣了，然後拿著錢，再去別地兒住樓房。
也就是說，如今我們要是肯收房子，鐵定一堆人哭著喊著要賣房，而且價格絕對划算。
就算剩下極個別的釘子戶不賣，繞開他們就是了，反正數量也不會多，不成氣候。
換言之，我所謂的飲食一條街項目，意思是這邊的房子能收就收，不能收拉倒。
咱也不收那些大房子好院子，就收老破亂，以數量取勝，目的是占地皮，成規模。
我又不強求整條街的房子都是咱的，只需要大多數是咱的就可以了。
而這樣的話，花的錢並不多，至少目前來說不多。
等把房子收了，然後稍微打掃打掃，略微加強改造一下，就可以搞成特色文化飲食街。
如此一來，不需要花太多裝修費。
等賺錢多了，再考慮跟銀行貸款，搞個二期項目，比如把破房子推倒重建，起樓房，搞酒店，做啥都可以。
到那時候，我們可以借著搞新項目的由頭，找當地有關部門申請拆遷改建。
只要項目通過了，前期拆遷問題不需要我們負責，有關部門就替我們做了。
這裡不是香江，目前的房屋拆遷方面，還沒那麼複雜，只要搞定了有關部門，拆遷改建就是一句話的事兒。
所以啊，這就是打著開飲食街的旗號，做房地產的生意，明白沒有？
我要不是著急，想早點趁低吸納，加上比較信任您，我自己就做了，不會找您合作的。」
婁曉娥沉思了一下，然後點點頭：「成，既然這樣，那我就等你好消息。
只要你能在國內辦下私人企業的營業執照，那你說的這個項目，我投了！」