032 隨便聊個天，就買個四合院（1/2）
其實前世的曹志強，曾經住過王府飯店，也見過金魚胡同。
但那時候的金魚胡同，相當寬敞整潔，看起來相當不錯。
可此時的金魚胡同，咋說呢，也不知道是歷史就這樣，還是這個世界才這樣，反正街面依稀有印象，但路面很差，兩邊到處是各種破舊的門頭小店跟小攤位。
什麼磨剪子的，剪頭髮的，修自行車的，泥瓦匠，木匠等等等等，應有盡有。
這些私搭亂建的門頭房跟小攤位，嚴重擠占了街道兩邊的面積，導致整個金魚胡同看起來特別的狹窄，跟個管理不善的步行街夜市差不多。
當然了，往好里說，這可以算是煙火氣很濃，可實際上呢，因為門頭跟攤位的檔次都比較低，各種髒亂差，跟王府井百貨大樓那邊完全不同。
不知道的，乍一來這裡，還以為這是個貧民區呢。
可實際上，因為這裡到處都是很多小手工業者，還有很多做小買賣的，俗話說叫經濟氛圍活躍，所以這裡居民的購買力很強，遠比此時的南鑼鼓巷那邊要強。
最終，曹志強沒多往東走，又回到了西南頭，也就是金魚胡同跟王府井大街交叉口的地方，馬路南面就是東安市場。
更確切的說，他現在的位置，大概是前世王府井88號銀泰百貨的地方。
他發現此時這裡還是一片居民區，跟後來的銀泰購物中心完全不一樣。
走了半天，曹志強看中了一處房子。
確切的說，是一套四合院。
這處四合院，是一個中型四合院，地處一個拐角處。
房子南邊一開門，就是金魚胡同，西邊圍牆之外，就是王府井大街，地理位置相當不錯。
最妙的是，這裡本身就是一個商住兩用的飯莊，招牌上叫「馬家飯莊。」
據說，這本來是一個典型的三進四合院，但後來房主把南邊沿街的倒座房跟一進院打通，兩部分合併在一起變成門面房，搞成了個打開門做生意的沿街飯莊，後面則依舊住人。
所以說，這麼一改，一進院沒了，少了一個院子，就成了二進的四合院了。
但不管怎麼樣，總面積在那，也是個698平，近七百平的中型四合院。
698平的面積，已經不算小了。
要知道，這時期還沒從南方傳來萬惡的公攤面積，這所謂698平，那都是妥妥的套內面積。
是的，這只是住房套內面積，那三個天井院子都不算面積！
要是算上那仨大天井，這起碼再加三百多平，小半畝地啊！
也就是說，整個四合院，如果連院子一起，占地得過千平！
雖然沒有東西跨院，比曹志強原先住的那個大雜院面積要小，但也很可以了。
這都無所謂，關鍵是便宜啊！
套內698平的沿街四合院，外帶三百多平的倆院子，位置還這麼好，才要三萬元！
合著一平米才不到四十三塊錢？
這價格你敢信？
不過還別說，要是在這時候，這房子確實就這價。
其實在這個萬元戶就是大款，銀行沒搞房屋貸款，人均月工資不過四五十元，且大多數人都是福利分房的時代，不是什麼人都能一次性拿出三萬塊的。
最重要的是，此時商品房交易雖然放開了，允許自由買賣房產，但還沒真正興起。
就是說，此時真肯買房，尤其是買四合院的人不多。
因為就算你想賣房子，也沒多少人能拿得出錢來買。
而能拿出這筆錢來的人，要麼就對這些房子不感興趣，要麼就進不來。
可以說，此時的京城房地產業，是典型的買方市場，只要有人肯買，到處都是搶著賣房的。
曹志強主要是總拿後世比，才覺得這房價便宜，實際上這就是市場價，外人並不覺得便宜。
不過嘛，這裡的人流量確實不小，西邊是王府井大街，北邊是吉祥大戲院，南邊是東安市場，開飯館是個好地方。
好吧，其實一開始，人家沒想過要賣房子，曹志強也沒想過買房子。
實際上，曹志強這次過來呢，剛開始只是累了，想在這歇歇腳，順便吃個飯。
結果因為還沒到飯點，看生意冷清，他就開始跟飯店老闆嘮嗑。
說啊說的，就說到飯館生意的問題，再說到房租問題，房價問題，進而說到老闆的個人志向。
原來，這個馬老闆是個很有想法的有志青年，改開之後，他就一早干起了餐館。
結果開了飯館後，他發現幹這個又累又苦不說，賺的也不多，就是個辛苦錢，所以早干夠了這營生，不想當廚子，就想去南方闖蕩一番，當倒爺，賺快錢。
反正三說兩說，曹志強就動了心思。
他覺得這地方不錯，決定推翻原先那個計劃，也就是在他住的地方附近，找個房子乾飯店的想法，改在這裡開。
因為這裡地段更好，人氣更旺，北邊是吉祥大戲院、南邊金魚胡同跟東安市場，西邊緊鄰王府井大街，地處金魚胡同跟王府井大街交叉口……
這特麼簡直是黃金地段，做飯店生意那是一流啊。
真奇怪，這個馬老闆占著這麼好的地段，飯館生意居然如此冷清。
而且他開門還開向金魚胡同，不是往西開在王府井大街，他也是醉了。
當然了，之所以把門開在南邊的金魚胡同，那是因為風水講究。
畢竟北平的正經四合院，大門當然要往南開或者往東開，往西邊開大門……那是死人門啊！
好吧，這都無所謂，最關鍵的是房價便宜。
這裡的房價跟曹志強住的那個四合院的房價相差不大，但地段人氣卻差太多了。
既然是做生意，不能光講究離家近，關鍵是人氣旺，能賺錢。
這地方以後可是寸土寸金啊。
要是換了二十一世紀初，這房子不賣個三五億的，都不好意思跟人打招呼。
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