第一百六十二章 綠水園的董事會（2/2）

杜總急忙點頭道：「當然可以，我就是想問問你的意見！既然大家都合作了，就是一家人，您當然可以發表自己的建議！」

衛華嗯了一聲說道：「那就感謝杜總了，我是這樣想的，公司目前的項目都是比較成熟的，而且每個項目都是由專門的人員負責，我們還有專業的風險評估團隊，根本就不存在任何風險，我不是針對陳總，只是設置這樣一個職位，不但不利於公司的穩定，而且限制了公司的發展。我是很願意和陳總合作的，我也無數次的懇求過他，去我們公司幫我，都被他拒絕了。如果他進來的話，我想我們很難合作的順利！至於他為什麼會答應加入綠水園，我其實也覺得挺奇怪的，我也很想知道原因！」

我笑著說道：「衛總想多了吧！我之所以拒絕你，那是因為道不同不相為謀！具體的事，我想你也不想我在這裡說！我要加入綠水園也是經過深思熟慮的，一個是詩陽的誠意感動了我，一個是我一直覺得綠水園是個有責任心的企業，國內地產的領頭羊，這樣的企業，我不想看著它倒下，我有能力的話，我將盡我所能，幫忙綠水園度過難關！」

衛華譏笑道：「陳總，我沒聽錯吧？你說幫忙綠水園度過難關？綠水園怎麼會有難關，現在正是綠水園最輝煌的時候，前所未有的強大，我不明白你所謂的難關，是什麼？」

我呵呵地笑道：「既然你想知道，那我就來告訴你！」

然後目光炯炯有神地望著所有人說道：「那我就先說下咱們國家地產的發展歷史，這個得從2004年開始說起，從那一年開始房地產開始迅速增長，在這兒之前，平均每年增長率不超過5%，遠遠低於低於GDP的增長幅度。那一年國家出台了一個新政策，將土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，這下好了，土地價瘋狂的增長，導致了房價的突飛猛進，一路高歌，當年漲幅就達到了144%。開發商大賺特賺。珠江地產是93年成立的吧？為什麼一直增長緩慢，沒做起來，直到了04年，整合成為綠水園，才不斷增長，其中一個原因就是趕上了好時候。杜總，馬總，我說得對嗎？」

杜總和馬總微微地點了點頭。

我繼續說道：「04年的房價上漲，除了國家的調控，當然還有一個原因就是，咱們國家是從99年開始取消福利分房的，那麼這一批剛畢業的大學生，在4年後成了購房的剛需對象，也正是他們有能力買房的高峰期。直到了08年的金融危機後，房價才放緩了腳步，之後綠水園是不是就出現了一次危機。大量的積壓商業住宅，庫存量達到了最高峰。那時候，綠水園連續幾年是負增長啊？幾乎清盤！」

我又看了看所有人，沒人有意見，繼續說道：「是什麼救了綠水園，是07年杜總大刀闊斧集資上市了，也就是因為上市才令到綠水園得以維持下去，但也是傷筋動骨，大量的樓盤成為了爛尾樓，草草收尾，損失慘重啊！不過，還好挺了過去，到了10年，應該說是09年下半年，房價再次崛起，杜總眼光獨到，或者說是未卜先知，從銀行貸了幾十個億回來，將之前的爛尾樓重新修建起來，緊接著就是全國遍地開花，大量的儲備土地。具我不完全的統計，綠水園最多的時候，全國有163個項目，一年內最多同時開發90幾個樓盤，一個樓盤我粗略估計也要7，8個億，這還是10棟樓的小盤，90個樓盤那就是600多個億啊！這麼大的資金壓力，這風險可想而知。

那麼剛剛衛總所謂的綠水園最輝煌的時候在哪呢？就因為外面有100多個盤嗎？你能保證這些盤都賣完？你能保證這些盤的資金都能按預期回籠？中國是人多，買房子的需求也大，可也得看看買不買的起啊？不分環境，不分地點，不分需求，不分有沒有剛需，大量無節制的開發，綠水園的資金就這麼外流，不加嚴控！你們現在申請開發一個項目，根本就不用杜詩陽審批，這就是你口中嚴謹的評估風險團隊？

我現在隨隨便便就能舉個例子出來，你所謂嚴謹的評估團隊不嚴謹，我想問問，大連港的綠水園連港別墅區為什麼停了？怎麼一停就是幾年啊?當時投資了多少錢進去？福州的金色港灣，剛打完地基，怎麼就被叫停了？還要我說多少這樣的例子？我這不是危言聳聽，而是現實就擺在眼前，你們卻視而不見，還是在掩耳盜鈴啊？」

杜紫謄突然反駁道：「我們這麼大的地產，自然有一兩個項目都投資不成功的，這在哪家地產公司都會出現這樣的情況，投資就沒有百分之百賺錢的項目，只要我們的增長比環比同期增長就行！風險率控制在80%以上，就是成功的！」

我皺了皺眉道：「你這話說得比我還外形！總增長率不是總利潤率，這是有本質上的區別的！年年看起來都在增長，增長的卻都是泡沫，都是你們自己關起門來，自己算帳！你說風險率控制在80%以上就可以了，你這80%又是怎麼得出來的？心算啊？就說你負責的山水華城項目吧，到今天為止，投進去了多少錢，項目進度現在是什麼樣？按照這樣的進度，你的風險率是多少啊？80%以上能成功？」

杜紫謄一聽到山水華城的項目，立刻打了蔫，不敢說話了。

我望著衛華，等著他來解釋。衛華卻像根本沒聽見似的，無動於衷。

杜總聽完我的話，皺著眉問我道：「那針對現在綠水園這種情況，你有什麼好的建議嗎？」

我點了點頭道：「首先，是嚴格地控制項目開發，嚴格控制資金流向，沒有詩陽的審批，任何過千萬的項目，都不能通過！再次，估計現有項目情況，重新進行評估，可以救的就想辦法救，不能救的，果斷放棄，找人接盤。最後，在重大項目上，必須經過董事會通過審批，沒有人可以隻手遮天！」

杜總拿起了桌子上的一包大重九，抽出一根，點燃，又掐滅了，思考了好一會兒才緩緩說道：「我想聽聽其他人的意見！」

我看到杜詩陽眼裡的失望，看到馬總眼裡的不屑，卻讀不懂金老爺子在想什麼，他的眼神茫然，我心裡一萬個草泥馬，這個關鍵時刻，他怎麼就不說話了？

久違了的賀潔清脆的聲音傳了出來道：「杜總，我可以說幾句嗎？」

杜總點了點頭。

賀潔一字一頓地說道：「我完全同意陳總的意見！」

我吃驚地看著賀潔，不知道她在這個時候，為什麼會支持我？

賀潔接著說道：「陳總分析得很透徹，他的建議也是十分的合理。我們衛華集團在和綠水園有合作意向的時候，就想到了這些，只是一時間沒機會說出來！我們所擔心的也是陳總說的這些危機，所以，我們也制定了一些相應的對策！我拿給大家看看！」

然後她手底下的一個文員，拿出了一沓文件，分發了下去，只有我沒有！

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