第35章 考察廠房（2/2）

當然，這還不是最賺錢的。」

「如果一家小店賺幾十萬，甚至一家大麵店賺上千萬，怎麼還不是最賺錢的，陽陽，你心大了。」宋雪露感覺他有點飄了，又不想干涉他。

沐陽認真說道：「其實，最賺錢的還是資本運作，做成連鎖店，茶飲成為一種時尚，年輕人都在討論這個的時候，資本就會進來，上市圈錢。

說實在的，我是不喜歡這些資本炒作行為，這種茶飲入行門檻低，很容易複製。

但我不做，別人也會做，也不犯法，我想賺這些錢，用來發展真正的民族企業。

實業發展太慢了，需要大量資金支持。

我們製造業規模是大，但大部分是中低端，至於高端的，哎。

明天我打算去租廠房，年前把機械公司註冊好，年後能正常運營。

茶飲店，只是一時興趣。

但不管怎麼樣說，哪怕不奔著上市圈錢的目的，現在開茶飲店算是新穎行業，年輕人圖新鮮，還是能賺錢的。」

宋雪露可愛地支著下巴，靜靜地聽著他講，才發現沐陽有那麼宏大的願望，發展民族企業。

但如果能幫上沐陽的事業，她是樂意的。

「陽陽，我可以幫上你什麼嘛？」

「你呀，主要是陪我！」沐陽逗她。

「我說真的，看你這麼忙，我也想做點事。」

「嗯，到時候再看吧，你要是真的閒了，幫我整理一下奶茶店的資料，但不能太累，要不我可心疼了。」

「嗯，嗯。」宋雪露乖巧地點頭。

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第二天，沐陽去考察廠房。

近幾年開始，江南省省城對工業用地控制得很嚴格。

工業用地不像商業用地或住宅用地，近二十年價格都很平穩，政府賣地目的不是為賣地錢，主要是每年的稅收、就業崗位。

稅收這一塊，可比一次性賣地賺多了，這是一個細水長流的稅收。

2020年的時候，沐陽記得省城塘棲鎮出讓的工業用地地塊，要求固定資產投資強度≥500萬元/畝。

畝均產值≥1300萬元/畝，畝均年稅收55萬元/畝；

單位能耗增加值≤0.15噸標煤/萬元，單位排放增加值≥9391萬元/噸。

實際上，不少企業是達不到這個標準的，但相差一些也是可以的，主要要看行業和規模。

沐陽搜索查詢了一下往年交易記錄，這幾年，省城工業用地價格大致在30萬-50萬元/畝。

當然，在08年，經濟發展還沒達到2020年的程度，畝產稅和固定資產投資強度要求沒那麼高，在一些落後地區，甚至沒這個要求，只要去投資就行，管它污染不污染。

相比於住宅用地的價格，可以根據售價推算出房產買地的成本價。

按照如今新房售價均價一萬二左右，當初房地產公司買的樓面價大概在3000-5500元/平方左右（若是買得早，會更低），再乘於項目的容積率，大概算出銷售的一平方最低價格。

如果樓面價是5000元/平方，18層小高層，容積率是2.5，那麼一畝地價格=5000X2.5X667=883.7萬元，若算上公共文化設施、物業管理用地，實際上，這塊住宅用地的交易價格在800萬左右。

沐陽根據網上發布的信息，現場核對，前段時間就談了幾家廠房，最終看中其中一家，今天打算再去好好談一談。