第463章 智能城市投資宣講會（2/2）

沐陽來到演講台前，面對上千人，他侃侃而談：

「各位先生，女士，

智慧城市不是星海集團第一個提出來的，而且有些城市已經開始落實其中一部分，比如智慧交通。

但是，能像星海集團這樣大投資，全面革新改造，在全世界，唯獨屬於第一份。

準確地說，這個項目是由我提出來的，希望為世界和華國的城市發展貢獻自己的力量。

在前段時間，星海集團公布了這個計劃，質疑的聲音非常多，覺得這個投資多半要打水漂了。

我們遇見了很多困難，首先，我要感謝H城ZF的大力支持，感謝國家的政策扶持。

H城ZF也加入了這個項目，以土地入股，占據15%股份，減輕了星海集團的資金壓力。

其次，我要感謝在位的所有嘉賓朋友，大老遠地參與今天的宣講會。」

沐陽停頓了一會，等現場熱烈鼓掌停下來後，繼續說道，

「人與人、人與經濟活動、人與環境和諧共生又智慧共享，通過智慧賦能，讓綠色發展的底色更亮，我們將廣泛應用物聯網、人工智慧、大數據分析等技術，對整個城市數據進行跟蹤分析……

使得民眾生活更加便捷、更安全、更加人性化、出行更加效率，在這個管轄區域，也許不用帶手機和銀行卡出門，僅憑人臉識別，就能夠在無人超市、汽車超市等超市購物……」

沐陽大概描述智能城市的生活，打開PPT，裡面有他用人腦轉換儀大概繪製的智能城市動畫。

特別是交通，不同於傳統交通，看上去更加智能化，更加效率，增加了自動物流通道，可以看到無數的自動充電小物流車在物流通道里快速行駛，直接送到小區，再通過小區物流通道，上升到住宅樓指定地點。

民眾在家裡點外賣，飯店裡的服務把外賣放到自動物流箱裡，沒過多久，外賣就送到家裡的物流口。

民眾開車到市中心，也不用擔憂停車難問題，會收到信息提醒哪裡停車比較方便。

相應地，公共場合的管理要求也比較多，如果你停車沒停好，會收到簡訊提醒，超過時間不去處理，會收到罰款；

如果你在公共場合亂扔垃圾，而且不分類處理，同樣也受到處罰。

智能城市將有四五十萬人定居，15萬套房子，總面積達2000萬平方米，按照低密度，即低容積率，住宅地占地面積約一萬兩千畝。

還包括三千萬平方的商業辦公和商住樓，以及五百萬平方米的商鋪和購買中心。

其餘占地，將作為公共用地。

沐陽講完後，輪到媒體記者和嘉賓提問。

坐在前排的媒體一名男記者搶先舉手，得到提問：「沐先生，您好，您剛才所說，智能城市依賴人工智慧和大數據分析，據我所知，我們國內的智慧型手機剛剛起步，網絡基礎並不是很好，時不時地斷網，看個視頻經常卡頓。」

沐陽回道：「嗯，這位記者先生提問到目前的痛點，提得很好。

智慧型手機發展迅速，硬體每半年都發生極大的提升，六年後，你所擔憂的問題已經不是問題；在智能城市，將全區布局無死角無線網絡……」

沐陽沒有說星辰01，還沒成功的事，他不想說，暫時也不想透露。

接下來，有一位記者問到投資回報周期問題，這也是所有投資人比較關心的事。

「投資回報期是自項目開始後四十年，準確時間是從2014年10月1日開始，四十年後，即2054年10月1日及今後就屬於H城管理，這跟商業用地周期是一樣的。

除去建設周期，實際投資回報時間，可能只有三十多年，如果進展不順利，那一切都不用多說了。

我要是說這個項目一定成功，肯定沒有人相信；

但如果沒有信心，星海集團也不會投入那麼多資金。

我不會向大家承諾什麼，這一次投資宣講，成功也行，不成功也罷，我不強求大家投資，

不管結果如何，星海集團都會堅決把這個項目做完，大家不投，剩餘的四千億元，我們也承擔得起，甚至更多也不是問題，實在慘了點，最多變賣星海集團的一些資產而已。

也許有人會問，星海集團其實可以賣期房的快速回籠資金的。

但在我這裡，不會。

我必須讓市民看到成品，沒有一點購買風險，所以，定在三年後，住宅樓才開放銷售。」

沐陽不想提前銷售還有一個原因，房地產上漲也是在這幾年，晚點賣會賣得更好一些。

「沐先生，這個投資回報率大概能有多少？」

「不好意思，我不保證這個。

也許有的投資產品會向大家保證什麼，也許我鼓吹投資回報率百分之幾百，說不定不缺投資資金。但在我這裡，不會，一切風險和回報率自己評估。」沐陽的回答，讓媒體記者很無奈，這讓他們如何寫呀。

他的回答，同樣讓大多投資客不滿意。

但不少投資額卻覺得，這樣的沐陽更靠譜一些。

實際上，星海集團內部大概估算過這個投資回報率。

如果那15萬套房子順利售出80%，足夠回本了。

三十多年的商業區租金，將賺個盆滿缽滿。

又有記者問：「沐先生，智能城市的物聯網是怎麼樣形成的？」

沐陽說：「剛在的視頻里也展示過了，家中購物，不需要出門，半小時內自動送貨上門，投入到指放點。

要實現這樣的功能，雖然我們要建立一個綜合倉庫，根據大數據分析，統計市民常購買的品牌產品，把貨物存放在大型倉庫里。當然，如果是市民不經常購買的物品，倉庫不會存放，物流時間和伱在某寶購買時間差不多一樣，只不過快遞員送貨更方便一些。他只需要投放到小區物流中心，會自動把物品送上門。

這個功能也有限制，比如你買的是大物件，冰箱洗衣機，的確沒法通過自動運輸通道走，物流員只能送貨上門。」

接下來，沐陽回答了許多問題，不僅僅是媒體記者，還有投資機構的提問。

經過沐陽這一輪媒體發布會，大多投資機構大概清楚投資風險了。

投資風險並不大，星海集團根本沒有負債，公司運營狀況良好，就算不融資，從銀行貸款也能貸到幾千億元。

既然如此，那為什麼不投呢。

只不過，有些投資客和投資機構感覺投資風險比較大，比如李家誠的大兒子李巨，他負責家裡投資公司，投資回報率算來算去，還不如投給自己的公司。

演講會結束後，星海集團就與各投資客約定簽訂合作協議，當天就簽下一千多億元的融資合作。

「李總，真的不投一點嗎？」

「牟好投啦，尼個投資回報率太低，算啦。」李巨看到同行問，直接搖頭，放棄了這個投資計劃，今天就當來認識人了。