570 不要用你的全部身家跟我比（1/2）
清晨，難得不是霧霾天。
陸飛領跑，繞著別墅寬闊的草坪跑圈，陽光照在臉上，額頭冒著細細的汗。
「你怎麼突然想到跑步啦？」
高媛媛走到庭院，把熱毛巾遞了過去。
陸飛抹了一把汗，「這不奧運組委會正式公布燕京火炬手名單，我在裡面。」
「名單公布啦！？」
高媛媛激動不已，「有沒有我的名字？」
陸飛搖頭失笑道：「沒有，不過你也別急，才公布5個，接下來肯定有咱們高總。」
「去！」
高媛媛白了一眼，「跑完休息一會兒，過來吃早飯。」
「不了，我出去吃。」
陸飛吐了口氣，「有人盛情邀約。」
「誰啊？」高媛媛好奇道。
「王建林。」
陸飛一番梳洗休整之後，驅車來到他妻子名下的歐蘭特俱樂部，位於長安街萬達索菲特大飯店五層，邊上就是地標建築，國貿大廈。
穿過華麗的過道，推門而入，就見歐式風格的包廂里舖著花紋斑斕的地毯，掛著名貴油畫的水晶牆，發出藍熒熒的光，迷幻生動。
「陸總。」
孫紅斌主動當起陸飛和王建林的中間人。
王建林握手寒暄，咧著嘴笑說：「我說孫總底氣怎麼這麼足，隨隨便便能拿出10個億，原來背後是陸總啊。」
陸飛拿起菜單，邊點，邊說：
「說巧也巧，我本來想請孫總運作漢唐的院線，正好就撞上王總兜售這麼好的項目。」
王建林一怔，就聽孫紅斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份，意外之餘，更加迷惑：
「陸總要做電影院線，這個、這個一個電影院只要是3000多萬，萬達地產隨便一個項目可要好幾個億，我不太理解圖什麼？」
「王總覺得，電商有沒有可能徹底地取代傳統實體零售嗎？」陸飛不答反問。
「不行！」
王建林直截了當說：「電商可能占30%、40%，最多占零售市場50%的份額，但絕對不可能取代，因為線下很多零售服務無法被電商化，就比如餐飲，雖然可以外賣，但現場的體驗和氛圍，都是外賣無法取代的。」
陸飛喝了口熱牛奶，「我也這麼覺得，電商消滅不了實體零售，是一種補充完善，電商的未來終究要跟實體相互結合。」
「有遠見，有遠見。」王建林連連點頭。
「我做這個商業地產項目，就是給電商落地實體探探路，王總不會捨不得吧？」
「沒問題！聽陸總一席話，我也躍躍欲試，等時機成熟了，萬達也砸他個30億、50億，試試怎麼走電商的路子。」
「我勸王總還是不要試。」
「為什麼？」
王建林登時不樂意，「陸總覺得我那三五十個億會打水漂？」
陸飛道：「三五十個億對我們不算什麼，就是一百億也不是事，關鍵王總如果讓萬達走錯了戰略，投入的三五年，這個時間拿錢是買不到的，這個值的可不只三五十個億。」
「陸總就這麼肯定萬達會失敗？」
「我從來只聽過空軍打陸軍，沒聽過陸軍打空軍，王總，線上轉線下容易，線下轉線上就難了，電商這個賽道已經交通堵塞了。」
「商業地產業不簡單。」
王健林話里話外，透著酸熘熘。
陸飛笑而不語，吃著培根，朝孫紅斌對視一眼，就見他開門見山地提到合約，就照之前3個項目的合同框架和條件來辦，一次性支付給萬達5億，剩下的5億，等項目陸陸續續開工，回籠到資金，再慢慢補上。
王健林最先反應過來，驚訝道：「陸總你這是要一口氣上馬幾個廣場？」
陸飛輕描澹寫的說：「如果可以的話，我當然希望能像流水線那樣連續不斷地開發。」
一個漢唐廣場項目，總投資不低於兩三個億，眼下全力做一個兩個沒什麼問題，但如果一口氣連續不斷地做三四個，只可能多個項目在全國各地同時開工建設，這種模式沒有技術難度，只有管理和財務上的難度，尤其是——
資金鍊！
因為這種模式鋪開的攤子太大，一般的套路就是先投建一個工程，錢投進去之後就把工程抵押給銀行，貸款出來再緊接著啟動第二個、第三個、第四個，如此往復。
換在以前可行，可現在是房企寒冬！
地主家，都沒有餘糧了。
要不然，王建林也不會壯士斷腕。
他好心提醒道：「陸總，路要一步一步走，萬達就太急了，卡，扯著蛋，才不得不賣掉這9個項目來給剩下的項目輸血，這個教訓，孫總應該比我更刻骨銘心啊。」
沒事幹嘛揭我的傷疤？
孫紅斌嘴角抽搐，「王總不用擔心，我們的自有資金很充足，不會重蹈順馳的覆轍。」
「嘶～」
王建林倒吸一口涼氣，知道陸老爺是內地首富，身家稱千億，可要撬動這9個項目，少說要有二十個億，這也太有錢了！
自己的身家才不過50個億呢……
陸飛一副「請不要用你的家產來挑戰我的零花」的態度，「王總覺得什麼時候簽約合適？」
「要不，今天下午？」王建林弱弱道。
「好！只要萬達覺得沒問題，我們下午就可以簽約。」陸飛給孫紅斌遞了個眼神，孫紅斌立馬從公文包里取出兩份一樣的協議。
「好！我現在就讓律師看看。」
王建林欣喜若狂，9個項目回本31億，足以讓他的萬達起死回生，激動地握著他的手就不鬆手，「陸總，這次算我欠你一個人情。」
「什麼人情不人情，王總，我這個人喜歡交朋友。」陸飛笑道：「你願意做我的朋友嗎？」
王建林乍一聽還以為耳朵聽錯了，一個連內地前十都擠不進去的富豪，一個堂堂全球第十的內地首富，做朋友？不會開我玩笑吧？
陸飛拍了下他的肩膀，「我這個交朋友，從來不看有沒有錢，反正也沒幾個比我有錢，王總，你是我的朋友嗎？」
王建林一個激靈，「是啊，當然是啊。」
「那就好。」陸飛莞爾一笑。
王建林道：「不過陸總，我還是要提醒你一句，你別不愛聽，商業地產不是僅僅模彷、照搬別人的優秀模式和經驗就可以……」
「如果真出問題，不還有王總嗎？」
陸飛道：「這次我幫你，不只為了這項目，也是為了以後你也許能幫幫我。」
「這沒問題！」
王建林不再苦勸，只是好奇陸老爺怎麼就敢逆周期投資，真的就大力出奇蹟？
…………
合同條款雖然繁瑣，比如衡量估值、支付方式這些，剩下的條款基本上都千篇一律。
但核心非常簡單，融創地產決定億31億估值，收購萬達9個項目100%的股份，收購款分三期支付，第一筆要打5億。
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