第1035章 王林，你投25億吧！（1/2）
有李文娟在，王林和顏沁之間聊天的話題也就不能展開，兩人只談工作上的一些事情。
王林在浦東、深城、花城、北金等城市拿的土地，都在建愛秀廣場，好幾處廣場下半年或者明年就能投入使用。
暫時來說，王林只在這些城市建設愛秀廣場，其它城市將逐漸推進。
顏沁的華美酒店,和王林是深度合作夥伴關係，王林每開一家愛秀廣場，顏沁就會跟著開一家酒店。
因為擴張過快，顏沁的資金鍊出現了問題，她現在需要拉到大量的投資。
王林道：「你找你爸拉投資更靠譜一些。」
顏沁道：「我爸的產業，都已經分配給我們兄妹幾個了。我爸手裡只有一些養老的錢。」
「你爸又不算老,就把產業分了？」
「還不是上次和唐家爭鬥嗎？我爸覺得沒必要再爭了，就把產業給分了，我是個女兒,就分到了華美酒店。」
「你爸看得很透，分得也公平，你一個女兒，也能分到這麼大的家產。」
「在我爸所有的產業裡面，酒店業務是最弱的。」
「那是以前，現在你我合作，華美酒店將來肯定能成長為一家大型的連鎖酒店。」
「我也是這麼想的。可是我現在需要資金支撐。我有幾個想法，請你幫我參詳。」
「好，你說說，我聽聽。」
「一是把現在的產業拿去抵押貸款。二是運作上市，到股市籌集資金。三是找人合作投資。」
「都可以。」王林道，「你覺得哪個好就用哪個。」
「我覺得第三個好，操作起來最簡單。」
「那當然了，上市和抵押，都不是那麼容易的。你找到人投資了嗎？」
「找到了，就看他同不同意投資。」
「誰？」
「王林。」
「我嗎？」
「正是。」
王林哈哈大笑道：「說了半天，你是在套路我？」
顏沁嫣然一笑：「不敢,既然王總你也看好酒店項目，伱為什麼不參股呢？」
王林心想，這宴無好宴，故人誠不我欺。
顏沁說要請客，結果是想投王林入股華美酒店。
九十年代是酒店業發展的黃金時期。
這個時期投資的酒店，只要地段不是太差，回本賺錢都是輕易的事。
酒店的投資價值在於其穩健的經營模式、健康穩定的現金流。
經營良好的中高端酒店項目，整體對物業的升值或可大超預期，估值遠超酒店建造成本或租賃成本。
對於很多想投資酒店但一直盤桓不定的投資人來說，最大的投資顧慮就在於酒店屬於資金密集型投資，即初期投入過於龐大，回收周期較長，很多企業或個人完全無法獨立負擔。
但是明眼可見的整體成長性，酒店遠高於其他行業，尤其是酒店土地、酒店物業的增值，是很多人依然想投資酒店的一個重要原因。
如果酒店的投資地點、時機比較好，也會形成比較顯著的階段性效益。
從長遠投資角度看，投資酒店相對其他行業的總體回報基本平衡,且時效更長,甚至對很多酒店來說，存活越久,回報更高。
國內的很多行業，企業的平均存活年限不足5年，而酒店業可以做幾十年。
對於想做長久投資的人來說，酒店行業是非常好的一個選擇，當然，如果想做短線，想快速套現的，酒店行業就非常不適合了。
很多企業都說利潤好，但是有利潤不代表現金流充裕，實際上現金流更能體現一個企業的盈利狀況及應對財務風險的能力。現金流是一個企業維持運營的「血液」，穩定的現金流，是很多企業家夢寐以求的投資方向。而酒店可以為企業帶來穩定的現金流。
在銀行貸款、企業融資、上市的時候，一個穩健運營的酒店能為提高企業借貸、融資額度，增加上市評分估值。
總體來說，酒店的投資價值在於其穩健的經營模式、健康穩定的現金流，經營良好的中高端酒店項目整體對物業的升值或可大超預期，估值遠超酒店建造成本或租賃成本。
這些優勢，也是王林投資愛秀廣場的原因。
愛秀廣場和酒店一樣，也能實現穩健的經營，帶來穩定的現金流。
這些廣場，只要選址正確，就不愁租不出去。
經營企業和工廠，風險太大，競爭大，各種天災人禍防不勝防。
廣場和五星級酒店，占據的是大城市最好的地段，只要你開起來了，其他人就算要投資同行業，也不會在你旁邊建造，肯定要離遠一些。
一個商圈，某個品牌先入為主，就可以經營長久。
王林現在布局，正當其時。
這麼一想，王林微微一笑：「顏小姐，感謝你在需要投資的時候，第一個想到了我，不過我並沒有你想像中那麼有錢。你的錢都用到了酒店建設上，我的錢用到了廣場建設上。」
「王總，你就不要謙虛了，你沒錢的話，誰還有錢？」顏沁笑道，「你就說吧，願不願意？」
王林道：「我入股，是怎麼個入股法？是以後你投資的每一家酒店，我投入一定的資金，和你一起占股？還是說我一次投資多少錢，在你的華美公司占股多少？」
這兩者當然是有不同的。
每建一家酒店，王林投資一部分金錢，那他就只能這一家酒店擁有一定的占股比例，其它沒有投資的酒店，他就沒有占股。
如果他直接入股華美公司，那他和顏沁一樣都是公司的股東，所有華美旗下的酒店，王林都有股權。
顏沁想了想，說道：「我都能接受。你想入股幾家酒店也行，入股我們華美公司也可以。」
王林沉吟道：「在美華公司占股比例太低的話，就沒有意義。我如果想占股30%以上，要投資多少？」
顏沁道：「25億。」
「美元？」
「人民幣就行，華美公司現在的市值，只有這麼大。」
這一點，王林倒是相信的。
八、九十年代，在國內投資一家大型的酒店，投資在幾千萬到幾個億不等。
七十多億規模的公司，不管是在香江，還是在內地，都算得上有錢的企業了。
華美酒店剛進入內地，之前主要是在港澳地區發展。
王林投資25億，能占到華美公司三分之一的股權，這一點是可信的。
顏沁道：「我可以提供相應的企業資產明細給你過目，公司的財務狀況，也可以接受你的監督。」
王林笑道：「25億啊！我得好好想想。」
顏沁道：「王總，這個項目穩賺不賠。我們在香江的酒店，你是看過到的，地段好，入住率高，每天的現金流都是可觀的。我們在內地投資的酒店，都是和你的愛秀廣場合作，你對自己的廣場應該是有信心的吧？」
王林道：「我知道，但要我一下子掏出25個億來，你這不是要了我的命嗎？」
顏沁道：「我知道你在股市撈到了一筆資金，有幾十億吧？」
王林深深的看了她一眼：「你對我的事情，知道得很多。」
「我關注你，才會去了解。」
「……」
「王總，你把錢存在銀行，能有多少利息？還不如投入到我的酒店裡來？這樣好了，你投資25個億，我給你40%的股權，華美酒店也可以更名為愛秀華美大酒店，我夠大方了吧？」
王林還真的心動了。
但這筆錢，他是想留著另做用途。
賺25個億難啊！
花出去卻只需要賺一紙合同，錢就換成了股權。
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