第657章 【拍賣會2】（1/2）
吳顯朔靜靜坐在後排，看著一群大佬指點江山，內心絲毫沒有波動；
而其他人偶爾看一眼吳顯朔這邊，馬上又沒有了興趣；
原來吳顯朔穿著休閒，還戴上了一頂帽子，讓人以為是一家打醬油的公司代表。
受港府啟動了新機場的影響，香港的地產、證券再次火上澆油，旺盛起來；
這次港府拿出了很多靚地進行拍賣，目的就是趁著市場正旺，增加港府的財政收入。
下午兩點十五分，拍賣會正式開始！
中環地王自然要作為壓軸，是放在最後拍賣；
首先，拍賣的是位於尖東的一塊5.5萬尺的商業用地，港府要求興建一座面積為25萬平方尺的商業大廈，商業大廈底層用作於商場，符合尖東（旅遊區）的整體規劃；
其中商場必須為拍賣者自己持有，時間不低於10年。
地皮拍賣之時，港府會對一些商業地產進行限制，比如自持比率、容積率、建設時間等等，這也是為了阻止一些地產公司只顧著賺快錢而忽視港府的規劃及質量問題。
不過持有部分物業對現在的很多地產公司來說也不是什麼問題，尖東的位置雖然比不上中環，但也是香江最繁華的商業中心之一，還是香港的旅遊區。
港府拿出這塊地皮當作第一拍，也是為了刺激戰場之用，這塊地即使對置地、四大地產家族來說，都有一定的吸引力！
第一拍開始，讓人意外的是，長江實業頻繁叫價，讓一眾參與拍賣的大為緊張；
長江實業的霸道，曾經在拍賣場上體現過，一場拍賣的地皮，大部分落入他一家之手。
長江實業的加入，反而激起了幾家公司的激情，因為如果前面的地皮都搶不到，那麼後面的地皮會更加有難度；
所以，還不如一開始就把目標放在有希望的地皮上。
幾輪叫價後，長江實業主動放棄了，三巨頭的眼神交流了一下，顯然這也是事前的策略——消耗一些人的資金，就如同其它地產公司也會想著消耗長江實業的資金一樣。
長江實業放棄後，主要競爭者還有信合地產、恒基兆業、恒隆地產；
其中信合地產本來就是尖東的『老二』，自然不肯放棄這塊尖東的地皮；
原本歷史上，信合是尖東的絕對『扛把子』，在1975年的拍賣場上，拿下了大批尖東的地皮，後蓋了尖沙咀中心、南洋中心，永安廣場、帝國中心等一大批商業樓宇；
這一世，尖東最靚的四塊地皮被長江實業拿下，結果拿出來和包氏家族合作，蓋了兩家酒店和兩幢商業建築。
恒基兆業剛剛上市，手上擁有大量的泵水資金，以李兆基的商業頭腦，那一定是以最快的速度購買地皮；
在四大家族中，李兆基對市場的敏銳觀測度，絕對是排第一；
市場最旺時，他會選擇將公司上市以及套現手中的股份，還能預測到即將到來的風險，比如1982年的中英談判和1987年的暴跌；
李兆基之所以輸給李嘉誠，主要是有一個觀點，就是不奪人公司和股市泵水；
前世，在李兆基的商戰歷史上，找不到一旦自己稱王稱霸，就把對方撕皮拆骨、殺得片甲不留的現象；從來都是仁義之師，占領疆土，改朝換代，也絕不斬一兵一卒。
當然，鄭裕桐和李兆基的行事也差不多相似！
尖東的這塊地皮，最終被恒基兆業拿下，或許大家都知道恒基兆業剛剛上市，手中頗有資金；
當然，1.5萬港幣每平方尺的單價，也足以讓人咋舌；
僅這一塊地皮，就讓恒基兆業花掉了8.25億港幣；
哪怕是恒基兆業剛剛完成股市泵水，也不足以支付這筆資金；
當然，這裡的每一家地產公司在拍賣之前，已經和銀行達成了協議，確定了貸款金額。
只是九龍半島的一塊地皮，價格就幾乎與後世2019內地京城地王的價格相提並論，而此刻中環的價格至少是這塊地的兩倍，可見香港的地產已經到了令人咂舌的地步。
如果你說它是地產泡沫，那就大錯特錯了！
前世，1982年中英談判引起的地產暴跌，其實並不算地產泡沫；
住宅/商業物業下跌僅30%左右，地皮下降了40%到60%，工業樓宇下跌的最多，達到了70%以上；
其中物業僅下跌30%左右，就能說明這確實不是地產泡沫；
須知，以住宅物業來看，1974年每平方尺220港幣每平方尺，到了1981年足足漲到1200平方尺左右；那麼就算下跌了30%，也還有800港幣每平方尺。
10年漲了4倍，也算是非常厲害了，更何況中英談判一結束，地產立馬就恢復了。
接著很快就開始了第二塊地皮，這是一處位於將軍澳的一塊地皮，位置是不好，但面積夠大，足有20萬平方尺，按照港府的要求，可以興建120萬尺建築面積的住宅小區，這塊地皮最終以7.2億港元成交。
地產行業才剛剛露出上漲疲態，顯出有下降趨勢，雖然不少專家及地產公司都認為是市場的自我調整，但港府卻很是著急，為了讓市場對房價重新擁有信心，這次拿出來的不是位置極好就是面積夠大，讓無數地產公司眼紅不已。
香江目前最重要的三大經濟體系，一個是房地產行業、一個是金融行業，最後一個則是工業；
雖然吳氏家族將香港的工業提升了前世的50%以上，但大家手上越是有錢，越是需要物業；加上香港地少人多，炒房反而比前世更甚。
港府的財政收入，有30%是和地產息息相關；
所以，當房價下跌時，最著急的是政府，之後是銀行，再是房地產商，最後則是已買房之人。
為了刺激房價繼續上漲，港府也是煞費苦心！
很快，又有幾塊地皮成交，現場的氣氛被一次又一次數億的成交價刺激的激烈起來，地產行業不怕地價高，漲得越多越好，更多的地產公司加入進來，意圖在這次饕餮盛宴中分的一杯羹。
期間，一些地產商知道後面的兩幅壓軸地皮，自己是絕對沒有希望；
所以就集中精力搶奪前面的地皮，這讓拍賣師和港府大喜過望。
果然，吳光耀先生就是大家的福音，只要有他的企業參與競拍，必定會帶動整個拍賣的激情；
前幾年也出現了好幾次，長江實業未參與拍賣的情況，當時可以說明顯感覺到大家的不激情。
倒數第二塊地皮拍賣終於開始，大家的神情激動起來；
今天港府可以說是拿出了雙壓軸，一個就是銀線灣，一個是中環地王；
銀線灣的地皮足足200萬平方尺，但那裡港府規劃的是高檔別墅區及高檔住房，顧不會有高樓存在；
以前段時間置地拿下的白筆山為例，銀線灣的這塊地皮預計將達到20億以上。
果然，拍賣一開始，長江實業就積極的舉牌；
見長江實業如此，很多地產公司都開始跟拍，就如同前面長江實業『攪局』一樣。
不過，上了20億港幣以後，大家開始謹慎起來；
李楠等人故意臉上做出猶豫狀，跟拍的幾家公司也開始謹慎起來；
這塊地20億港幣，似乎有點貴了！
最終，李楠等人還是以23億港幣拿下了這塊地皮，全場紛紛站立起來，為長江實業的鼓掌；
這確實是真心的，作為地產商大家都喜歡拍賣場火熱，這樣會給外面一個強烈的信號——那就是地產呈現火熱的場景，大家可以放心的購置物業。
此時，真正可以角逐最後的『中環地王』的財團，預計還有四家；
分別是長江實業、置地公司、四大家族的財團、日本財團，而其餘三大財團見長江實業花了23億港幣拿下一塊地皮，心裡也暗暗的高興！
因為這消耗了長江實業的實力，就讓大家對『中環地王』有了更大的把握。
長江實業是上市公司，不可能隨意投資，不考慮公司實際情況；
如果今天吳光耀在這裡，大家恐怕都不會報希望的，畢竟吳光耀完全可以代表個人來拍賣這塊地皮，那誰搶的過？
就是美國財團來，也只能敗北！
「接下來拍賣的地皮，相信大家都知道！不錯，就是有『中環地王』之稱的巴士總站地塊；它足足有14.8萬平方尺，是本島中環近40年批出的最大地塊，而且是最靚的瀕海地段；可以說，誰拿下了這塊地皮，他就是中環的『無冕之王』..........」
拍賣師不嫌事大，語氣激昂，哪怕是一向穩如老狗的李超人，此時也充滿了希望；
四大家族互相看了看，都在對方眼裡看到了渴望！
置地二人同樣眼神交流了一番，臉上儘是堅決。
日本財團見狀，反而苦笑了一下！
只有李楠三人，臉上絲毫沒有任何表情，讓一眾拍賣者摸不著頭腦！
這是主動放棄了嘛？
「現在開始競價，起拍價30億港幣，每次舉牌加價不低於1000萬港幣....」拍賣師說完還敲了一錘，算是開始的信號。
「31億港幣！」
「31.5億港幣！」
......
依舊是幾個炮灰在迫不及待的叫價，他們是希望撿漏！
價格到了35億港幣之後，炮灰們偃旗息鼓；
「36億港幣！」置地的鮑富達率先接過了口號，但他顯然不是炮灰，加價1億港幣的價格，顯然盡顯王者之氣。
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