第676章 【扭轉頹勢！】（2/2）

恒隆所得的9個地鐵站業務，82年已經投入巨資開發了第一期（分期進行，發展一期交付一期的補地費）；但好不容易等到可以出售樓花套現資金之時（香港的預售規則是整個項目完工前的9個月，才能開始預售），地價急速下跌，大量的新房無人問津，一瞬間就套住了恒隆組成的財團接近十億港元的資金。

而第二期的開發卻迫在眉睫，當初拿下整個項目時，恒隆集團與港府及地鐵公司都簽署了協議，必須在規定的時間內做什麼樣的事，二期開發的時間即將到來，在開發之前也必須向港府支付18.2億港元的地價。

一期資金被困住，恒隆再也無力支付這第二批的地價18.2億港元，只能硬著頭皮向港府建議，將地價改為14億。

港府當然不會同意，地價跌了你要求減價？

那以前那麼多地皮拍賣完成後地價又漲了，也沒見哪家地產公司出來給港府補錢吧？

而更為打擊的是，在這個關鍵時刻，已經簽約準備向恒隆貸款15億港元的日資銀行強行違約賠了幾千萬，撤回了貸款計劃，這徹底斷了恒隆財團的資金鍊。

如果不是吳光耀，光第二期項目的撻訂，恒隆組成的財團就要損失4億港幣；按照恒隆地產的持股38%，恒隆就要損失1.5港幣的資金；

而吳光耀接下這個項目，不止支付了4億港幣，而是4.5億港幣，可謂是『做好人』；

更何況，吳光耀事前還給他們支招，利用股市泵水，以及多家銀行組合貸；

只能怪他們沒有決心，才導致了這次的『失利』。

當然，話又說回來了，就算這個財團當初湊齊補地費，但地產需要兩年多才能轉旺；

這期間他們不能回收資金，還得支付大量的利息，對他們未必有好處。

「叮鈴鈴！」

電話聲打擾了陳曾熙的思緒，陳曾熙拿起電話！

「喂，陳生，我是吳光耀！」

「吳先生你好！」

「這樣的，金鐘二段後面的七個站項目，你還有沒有興趣；有興趣的話，大家就坐下來聊聊！」

「有有！你給我個時間和地點！」

放下電話，陳曾熙大喜！

金鐘二段一共九個站，目前才開發了兩個站上物業發展權，後面還有足足七個站上發展權，擁有8000個住宅物業及5幢商廈的發展權；

雖然港府是一個站一個站的進行審批，但九個站上的物業發展權，是打包投標的；

所以，還有後面七個站上的發展物業，在吳光耀手上。

「這位果然只對優質地段的商業大廈，有很大的決心；而對於住宅物業，倒沒有過多的決心；否則，憑他的實力，在港島的地產商就沒有多少發展空間了。」陳曾熙自言自語的說道。

這倒是事實，吳光耀在住宅樓宇的發展水平上，要求也不高，能供應香港20%的市場需求即可，也就是說達到前世李超人的那種地步

華酒店。

吳光耀坐在一間包廂里，身邊站著的是華東方酒店的總經理愛金森；

趁著等人的期間，吳光耀短暫的聽了一下愛金森關於香港文華酒店的匯報。

此時，文華酒店還不叫文華東方酒店，門店更是只有香港和曼谷兩家酒店；

遠遠沒有達到後世的規模在全世界27個國家運營了45家酒店，其中有19家酒店分布於亞洲，12家在美國，14家分布於歐洲、中東和北非。

前世，文華酒店在1985年被分拆出去，獨立發展；同時更名為『文華東方酒店』，並組建了文華東方酒店管理集團，開啟了高速發展的進程。

這一世，吳光耀自然也不會埋沒了這個酒店品牌，最近就會分拆出置地集團，並使用『文華東方』這個品牌；

至於未來的發展，絕不會低於前世的成就；

雖然文華東方酒店會分拆出去，但他依舊屬於置地集團系，只是分拆上市、獨立發展而已。

前世，香港文華東方酒店位列三大酒店藍籌股之一（半島酒店、美麗華酒店），和半島酒店齊名，可見這家酒店實力之強，在中環更是比希爾頓酒店更為出名。

這一世，香港的酒店中，吳光耀旗下的酒店自然是占據了絕對優勢；

哪怕是在海外調查中，帆船酒店、麗思卡爾頓酒店也是香港的絕對第一梯隊，世界知名度極高（全球排名前十）；

第二梯隊才是半島酒店、文華東方、香格里拉酒店、新世界酒店、麗晶酒店、馬可波羅酒店、威斯丁酒店等。

「恩，最近是公司的關鍵時刻，你要好好的注意一下；待關於置地集團的結構重組方案出來後，文華酒店會有一個很大的發展機遇，你也會有一個光明的前程。」聽完匯報，吳光耀勉勵道。

「老闆放心，公司最近職員非常積極，並無任何異常的表現，反而對老闆你充滿了敬佩！」愛金森恭敬的拍了一個馬屁，能將凱瑟克家族都打敗的人，自然不是這些英國高管可以反抗的。

而且，吳光耀當年擺平和記黃埔三巨頭時，頓時讓旗下公司英籍高層明白，今天的華人實力已經遠超英人了，所以收起以前的高傲，好好幹事才是真的。