第558章 【天水圍】（2/2）

第二，黃埔船塢屬於工業用地，如果要改變土地性質，按照目前的行情預計得5億到10億港幣左右。

前世李超人在1981年和港府商討補地價，港府開出25億港幣的天價，而中英談判後，李超人只花了3億港幣就改變了土地性質。

而此時的和記洋行和黃埔船塢尚未合併，兩家公司也拿不出資金開發黃埔船塢，所以註定目前不能打這塊地皮的主意了！

好在，黃埔船塢地皮上的倉庫、貨櫃碼頭，還能保證一定的利潤，所以就讓這塊地皮再放個十年吧！

吳光耀計算過，黃埔船塢紅磡地皮，可以造出800萬平方尺住宅面積，以及180萬平方尺的商業面積；

八十年代，僅憑800萬平方的住宅面積，就能輕鬆獲利100億港幣以上的利潤；

而180萬平方尺的商業面積，更是一直能為和記黃埔帶來可持續的大量利潤

這天，吳光耀帶著榮本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管，來到新界天水圍。

天水圍面積約5200萬平方英尺，位於香港新界，與深圳的蛇口隔海相望。

這裡就是一片農田和一片水塘，還有一些破舊的房子，一些農民在這裡種地，一些漁民在這裡養魚。

從本世紀初開始，天水圍的土地就由趙姓族人以聯德公司名義擁有，為香港最大的單一業主擁有地段之一。

傳說這個趙族人是當年朱元璋的後代，明朝滅亡後輾轉逃到香港的。

參觀完一圈後，一行人來到和深圳隔海相望的地方，停了下來。

「我打算以家族辦公室的名義，將天水圍買下來！」

眾人倒抽一口冷氣，不是感嘆這筆生意很大，而是感嘆買下天水圍之後，涉及的各方面太龐大。

榮本生提醒道：「天水圍地處新界，而新界的租期是99年；此時是1974年，到1997年將歸還華夏；所以，這裡還有23年使用期，之後的形勢難以預期，華夏會不會把這裡的一切國有化？」

吳光耀笑著說道：「照你這麼說，憑什麼本島和九龍不回歸！香港本身就已經不是殖民地，內地政府收回是早晚的事情！你們無需擔心，更不要害怕，社會發展日新月異，內地絕不會原地踏步，不信我們拭目以待吧！」

因為，都是自己最信任的事情，吳光耀也難得想他們吐露了一些心聲！

吳光耀也知道，自己的這些高管在國外也有資產，畢竟香港有錢人都是在作兩手準備！

史俊也加入討論：「就算老闆認為內地會允許私人持有財產，但是這個天水圍涉及範圍之大，港府那裡恐怕也不會輕易放棄利益；所以就算我們收購了趙氏家族的聯德公司，後續也是要和港府交涉，重要的是，交通、政府機關這些，都需要港府批覆和協助。」

吳光耀點點頭，說道：「所以，關於天水圍，我有一個很大的想法！首先，我們在這裡建立龐大的工業園，我會在這裡投資大量的工業，比方說電子電器、機械、拉鏈、玩具、飲料食品加工、中藥生產基地等產業。只要這裡人氣有了，那麼住宅、商業自然也就可以有了。我想把這裡打造一個能容納50萬人的新市鎮，同時也是我們香港的工業園，香港的矽谷」

眾人被吳光耀龐大的計劃震驚到了，然後紛紛加入討論！

別說建立一個50萬的新市鎮，就是建設整個香港500萬人口大城市，吳氏家族表示也可以試一試。

吳光耀在四年前投資的10億美金黃金，在了今年12月，將價值45億美金；

可想而知，但一個人的資產量大時，賺錢有多輕鬆！

投資天水圍，吳光耀看中的不是房地產，而是工業園區；

而天水圍的房地產，吳光耀甚至會和港府一起來打擊，雙方合作，建設一些廉租房。

而天水圍還有個好處，那就是隨時可以吸納對面過來的人，用作廉價的勞動力；

雖然話有點難聽，但是要想和新興經濟國家韓國、新加坡競爭，就必須有一些優勢。

吳光耀對榮本生說道：「最近你和光耀家族辦公室的人來辦這件事，先講趙氏的聯德公司股份全部拿下再說。其餘後面的問題，我會找個機會和麥理浩總督協商。」

榮本生重重的點點頭，說道：「問題不大，這邊荒郊野嶺的，不會有人窺竊。到時候，我就以需要投資工廠的名義，來收購聯德公司。」

「儘快落實！我的聯想集團這幾年業務暴漲，也急需一個成本更低的生產基地。」吳光耀說道。

對於香港的電子產業，吳光耀依舊打算先走中低端製造業，等時機成熟，再轉型！

從1975年開始，兩所港島高校每年可畢業600名到1000名電子、電氣工程系的學生；

當然，這些人才絕大數將被吳光耀旗下的公司包攬；

等到了80年代初，港島就會有5000名這方面的人才。

安置這些人才，自然不能全部指望聯想集團，所以吳光耀又打算再成立一家電子公司—小米電子。

小米電子一開始的業務，主要是研發和生產低端電子元器件，然後再進一部分發展。

依託聯想電器的實力，小米電子的發展，吳光耀還是有信心的；

特別是七十年代末，還可以為索尼代工紅白機遊戲機之類的。