第454章 【乙種換地權益書】（1/2）

8月，長江大廈。

吳光耀在辦公室里正在忙著核算，關於長實地產的住宅物業及住宅地皮，移交給長江實業的細節問題。

年初，長江實業發行新股1000萬股，集資3.1億港幣；

其中1.1億港幣將用於新世界中心、長河中心、中區四幢商業大廈的建築費（階段建築費用），

而另外的2億港幣，吳光耀打算全部用於購買長實地產的地皮和物業，此時機會正合適；

至於這些地皮和物業後續的開發費用，自然可以通過貸款來解決。

不過，2億港幣顯然買不了多少長實地產手中的138個物業和地皮；

長實地產的138個物業和地皮，吳光耀在『六七事件』中只花費了2.5億港幣，但此時已經升值到8億港幣左右，漲到了三倍價格以上。

所以，吳光耀需要核算具體的交易細節！

138個物業和地皮的資料，被吳光耀翻的無數次，最終全部在腦海里形成了一個物業系統；

138個物業和地皮，如果計算占地面積的話，一共是388.65萬平方尺；

但交易肯定是要按照物業歸物業，地皮歸地皮這樣來計算，否則吳光耀豈不虧死！

最終，吳光耀找出了33個物業和地皮，一共差不多100萬平方尺的地皮，打算2億港幣出售給長江實業；

接著，吳光耀繼續挑選物業和地皮，因為自己還得拿出地皮和物業增持長江實業的股份；

此時，吳光耀擁有長江實業2350萬股，總股本為5800萬股，占股為40.5%；

要說安全性（被人惡意收購的情況），絕對是安全的！

加上林有德、何顯、鍾子光三人的股份，差不多也有49%的股份；

之所以說很安全，是因為一旦有人惡意收購長江實業，決不可能無聲無息的進行；

而擁有40.5%股份的吳光耀，完全可以挫敗惡意收購，僅僅需要再收購幾個點，鞏固一下即可。

要說不安全，無非就是如果有人惡意收購長江實業，必會抬高股價，到時候吳光耀增持股份的代價就會很高！

比如遇到前世大劉那種股市狙擊手，吳光耀這種持股量的大股東，也會很容易讓他得逞（股票高價中抽身而出）；

但長江實業有個地方，是大劉這種狙擊手不敢輕易動手的，那就是此時長江實業市值已經高達21億港幣，是港島市值第二高的上市公司，僅次於怡和洋行；

等到80年代，市值幾百億港幣是妥妥的！

不管怎麼說，吳光耀也不可能讓自己的股份只有40.5%，持股49%才是吳光耀的底線；

畢竟長江實業每年的分紅足以讓吳光耀持股這個量，要不是考慮各方面的因素，吳光耀甚至準備在八十年代中英談判階段，趁著股價暴跌，直接私有化長江實業。

此次，長江實業需要定向增發新股900萬股，按照當前的股價35.5港幣每股，吳光耀需要支付3.2億港幣；

這筆金額，吳光耀自然是以物業和地皮抵消！

挑來挑去，吳光耀挑出一疊資料，一共是55個地盤和地皮，差不多160萬平方尺的土地；

餘下50個物業一共是128萬平方尺的地皮，地利位置稍微好一些，留著七十年代後期再賣給長江實業了！

花了2.5億港幣抄底的地皮和物業，吳光耀最後只回收了2億港幣和50個物業和地盤（128萬平方尺土地，2.8億港幣左右）；

不過考慮長江實業的固定價值爆漲，那麼吳光耀的身家自然也就暴漲了

8月中旬，長江實業的股票停牌，披露了重大交易細節：

第一，長江實業按照市價，用2億港幣購買長實地產33個物業和地皮，總計101萬平方尺地皮；

第二，為了方便長江實業的股票流通，長江實業覺得拆股，一股拆分為兩股，股價由35.5港幣變為17.75港幣；

第三，定向增發新股1800萬股（拆分後），總價值為3億1950萬港幣，長實地產以55塊地皮和物業定向增持。

當股民看到交易細節的時候，持股長江實業的股民紛紛陷入狂喜！

為何？

長江實業的一些列動作，股民手中的股票價值沒有損失分毫，但是長江實業的實力卻大增了很多，那麼接下來長江實業的股價必將再次迎來上漲。

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