第479章 【地產大好友！】（1/2）

4月，一家報社刊登出港島的十大地產公司，頓時吸引了港島市民的眼球，引起了廣發的討論；

「不是吧，前三名都是吳超人的地產公司？置地公司居然排不進前三？」

「我覺得這個記者分析的很有道理，置地不能排進前三；你看這下面，分析的有理有據」

只見報刊上面寫的很清楚，讓人一目了然；

第一名，長江實業，上市公司，市值高達55億港幣，占香港股市市值總和的9%，超越了怡和洋行，成為了港島市值最高的公司；

長江實業擁有的物業情況如下：

1、香港長江中心商業體（物業面積251萬平方尺），1970年年租金達到8800萬港幣；

2、新加坡長河中心商業體（物業面積310萬平方尺，不包括酒店。），年租金預計可達4500萬港幣。

3、香港新世界中心商業體（物業面積220萬平方尺，不包括酒店。），預計1974年竣工。

4、本島中環六幢甲級寫字樓（物業面積260萬平方尺），預計1971年租金可達1億港幣。

5、土地儲備260萬平方尺左右，正在開發地盤達16個，計50萬平方尺左右，年盈利2000萬港幣。

6、3幢工業大廈（物業面積50平方尺），年租金達到800萬港幣。

總結：長江實業年盈利可達2.5億港幣左右，可收租面積達到1100萬平方尺左右，且財務狀況良好。

第二名，九龍倉集團，上市公司，市值高達30億港幣；吳氏家族掌權九龍倉集團之後，股民紛紛看好九龍倉集團的發展，所以股價依舊堅挺，比置地的總市值還高3億港幣（置地和怡和在失去牛奶公司和九龍倉之後，股價開始走低。）

九龍倉集團擁有的物業及資產情況如下：

1、九龍倉，總面積達1180萬平方尺，可建商業發展權面積預計在350萬平方尺左右；深水碼頭、貨倉、海運大廈、海港城（在建）都是這塊地皮上的重要物業。

2、天星小輪

3、香港電車（控股35%）

4、本島及新界碼頭的地皮

總結：九龍倉集團擁有大量的『地王』級別的土地儲備，如今又換上了一個不缺錢的家族，未來發展可期！

第三名，長實地產公司，非上市公司；作為一家非上市地產公司，排名卻在置地前面，筆者認為也是有理由的；

長實地產大概資產如下：

1、環球大廈和長江大廈，兩幢中環頂級大廈，物業面積達到80萬平方尺，租金可達4.5港幣每平方尺每月。

2、九龍梳士巴利道的在建星河中心（3幢大廈），地皮面積13.3萬平方尺，九龍的『地王』。

3、中區填海地段在建的長實大廈，地皮面積5.3萬平方尺，中環的『地王』。

4、星光行大廈，九龍梳士巴利道西側，及靠近天星碼頭，是一幢不可多得的商廈。

5、牛奶公司31%的股權，牛奶公司在本島擁有大量的地皮，銅鑼灣120萬平方尺，薄扶林100萬平方尺，其餘零星地皮若干，可謂本島的『大地主』。

6、優質地皮若干，預計在100萬平方尺的地皮左右（作者註：5幢中環舊商廈、50個優質物業及地皮，地皮面積128萬平方尺。）

總結：作為吳超人的私人地產公司，具體資產只多不少！

當吳光耀看到這份報紙的時候，忍不住摸摸自己的鼻樑；

「我還在朝著港島的『吳半城』奮鬥，沒想到實力已經強大如斯了！哎，無敵是多麼寂寞！」吳光耀自言自語道。

雖然這份報紙把吳光耀拔的很高，但是吳光耀知道，還有很多地產項目，自己需要插手；

比如和黃擁有的土地儲備，是吳光耀比較看重的之一；

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