第354章 【地產升浪！】（1/2）

1962年7月，港島樓市蓄勢而發，升勢凌厲；

尤其是長江實業開發的設備齊全的大型私人屋邨，更是成為港島人最喜歡的物業。

長江實業前面開發的『新港城』一、二、三期已經全部售罄，總體成交均價在44港幣每平方尺；

也就是說，後面的成交價格高於44港幣每平方尺，而達到了47港幣每平方尺；

較一年前，升值了15%左右，這還是長江實業不喜炒作樓盤的結果；

因為長江實業對炒樓花的抵制，所以在價格上面沒有其它樓盤炒的比例高。

而長江實業接下來的三個樓盤匯景花園一、二、三期，也即將依次開盤；

長江實業的『三劍客』聚在一起，商討開盤價格，然後準備向吳光耀匯報。

「絕不能低於50港幣，九龍的樓面價普遍上漲到46港元以上，我們這三個樓盤都是大型私人屋邨，擁有各方面的生活設施、幼兒園的高檔樓盤。定價低了，顯得檔次低了一點。」史俊率先表達了自己的看法。

長江實業自成立以來，一直是開發的高檔樓盤，這一點港島市民非常的清楚。

何謂高檔樓盤？

首先，就得是繁華的地段，長江實業一直以來都是九龍開發樓盤，暫時清貧的新界還沒有想過；

其次，是各方面的公共設施，這一方面長江實業可以說是港島大型社區的鼻祖，以吳光耀後世的經驗，自然是創造了一個港島地產的歷史先河；

最後，自然是樓盤的質量，這個自不用說，以吳光耀的身家，不可能去干那種缺德事情。

「這倒是，不過也不能太高，我覺得就50港幣差不多；價格如果後期漲勢喜人，我們也可以跟風調整。」修焱兵說道。

很快，三人就統一了意見，開盤價定在49.98元每平方尺；

關於長江實業總是喜歡把價格定在小數點的後兩位，自然也是深受老闆吳光耀的影響；

比如50港幣每平方尺的定價，長江實業絕對會打出49.98的價格每平方尺；

這其中的原因，當初吳光耀叫手下們自己去揣摩，想必現在大家都明白了其中的道理；

說白了就是利用客戶的一個心理而已！

三人正在開會，一位形色緊張的管理層走進來，開口說道：「各位副總裁，匯景花園一期的售樓處外面排起了長龍，售樓處的王經理他們勸說這些人離開，這些人不僅不離開，反而長龍越來越長，市民都不肯離去。」

三人一聽，真是驚了！

這匯景花園還沒有確定開盤日期，這些人怎麼就排隊了呢？

「不能這樣下去，如果人越來越多，而我們又不開盤，到時候絕對要出事情的！走，我們三人去看看。」史俊率先反應過來。

其餘兩人也知道了事態的緊急性，要是出事了，可就好事變壞事了！

三人緊急的來到匯景花園一期售樓處，看了看，外面有將近上百人的長龍；

一些排隊的人，手裡甚至拿著凳子，背著背包，一看就是準備打持久戰的架勢。

從售樓經理口中了解到，也不知道誰散布匯景花園一期將於明天開盤；

所以一些市民就打算提前來排隊，等待明天的搶購。

三人不由得苦笑，這到底是好事還是壞事呢？

長江實業開發的樓盤口碑確實好，再加上後期管理跟的上，在港島一直口碑俱佳；

重要的是，這幾年，港島市民似乎喜歡上了這種大型私人屋邨，覺得住在裡面生活方便，所以購房會選擇這種樓盤；

恰恰這種樓盤至今除了長江實業，沒有其他開發商願意嘗試；

受歡迎確實是，但是風險也是極大的，港島本身就是大海里的小船，大環境起伏不定；

一旦出現前面的那種物業暴跌的情況，那麼大部分開發商會因為償還不起貸款，而選擇破產或者清盤。

所以，大家認為開發小型樓盤還是比較好！

看著長龍越來越多，三人生怕出事，決定報警處理！

沒辦法，三人也親自去外面勸說過，但是長龍里的市民紛紛選擇無視。

「你賣你的房，我排我的隊，你明天不賣，後天總得賣吧！」一人不滿的說道。

三人一聽，就知道這位是炒房客了，卻也不會說什麼。

炒房客是炒房客，炒樓花是炒樓花，性質不一樣，炒房客和正常買家沒什麼區別。

不過這種炒房客多少都有一些背景，如果每天不開盤，或者後天也不開盤，這些人搞不好要鬧事；

所以，只有等警察來了，勸說加驅趕，才會沒有麻煩！

所幸的是，在警察來之後，長龍終於開始散去。

吳光耀聽到三人的匯報，也不由得傻眼了，地產形勢有這麼好嗎？

很快又想明白了，港島這個地方本身就是亞洲的貿易中心，外資很容易進來，也很容易出去；

東南亞的熱錢、東瀛的資金都喜歡來港島投資；

就連歐美的商人都覺得港島是個金山，想來分一杯羹；

因為這些原因，自然就很容易造成地產大熱；

但是因為港島靠著對面，又很容易受到政治環境的影響，所以地產又很容易大跌；

高低起伏的地產業，自然是炒客們的天堂。

聽完49.98港幣的開盤價，吳光耀並沒有說什麼，三劍客比自己懂多了，用不著操心那些。

很快，開盤日期也定好了，選擇了一周後的7月20日。

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