第213章 【策劃和編故事！】（1/2）

吳光耀想了一會，開口說道：「港島想買房的人，絕對不少，遲遲不下手，肯定是手中的錢不夠！如果我們把首付款降低在15%，並且修建更小的唐樓，每層面積在平方尺。你們覺得行不行？」

目前，港島的一層唐樓面積基本都在1000平方尺以上，售價在2萬港幣左右，很難有人買得起。

這種小戶型目前還沒有人發現其中的奧妙之處，好像也是霍英棟最先在四方街開發的小戶型，而且足足開發了個單元，收錢收到手軟的那種。

「很好，老闆的這個主意好，如果一層樓價控制在1萬港幣左右，顯然會有很多人心動！」黎星搶了一個馬屁。

其餘兩人也同意吳光耀的觀點，那就是建小房子，出手快！

「我記得你們剛才說，有英資地產商想和我們一起開發房地產，是怎麼個合作法？」吳光耀突然心裡一動，想到了個好辦法。

史俊連忙說道：「就是他們只出地皮，剩下的交給我們運行。」

「還有這樣的事情？這個倒是對我們很有利，只要利潤分成合適的話！我們既可以磨合公司，增加經驗，又可以獲得不菲的利潤。」吳光耀興趣勃勃的說道。

「那我去聯繫聯繫？」

「行，聯繫一家信譽好的！」

長江實業畢竟只是開發過別墅，沒有開發過5層的住宅，正好拿別人的土地試驗一番。

那些英資地產商自然是看中了長江實業的營銷手段，和吳光耀的影響力，而英資又正好不敢投資，就想到了這個方法。

這種方法一直會存在，英資地產在未來會發現，他們開發的樓盤，遠沒有華商開發的樓盤好賣。

華人層出不窮的手段，讓那些英資地產紛紛找上門，要求合作開發土地！

說白了，就是外商沒有華商會玩花樣！

公司的事情處理好了之後，吳光耀又帶著修焱兵來到瀾灣別墅，打算看看進度。

在瀾灣別墅的項目部，也就是以後的物業用房，居然遇見了成衣廠的老闆林勝才。

「林會長，您這是不放心我們長江實業，前來查崗啊！」吳光耀開了一個不大不小的玩笑。

「吳會長，那裡那裡，我不是聽說瀾灣別墅快竣工了嘛，就忍不住來看看！這不，剛準備去工地，結果被人趕了出來，說我沒有戴安全帽，所以我就來到這個項目部求助了。」林勝才無奈的說道，心裡在抱怨，那有看自己的房子，還被人趕走的道理。

「哈哈，林老闆理解理解，我們工地上的規矩就是，再大的領導，都要戴安全帽。這是為您負責，要知道工地上隨時都有可能有墜物，出了事就後悔莫及了！」吳光耀回應道。

對於工地必帶安全帽的這事，吳光耀向來是港島推動最厲害的人。

不僅僅以身作則，而且吩咐《東方日報》要是那裡工地有發生墜物傷人事件，要立馬宣傳戴安全帽的必要性。

吳光耀甚至準備最近向港府建言，要求就帶安全帽立法，算是自己作為『太平紳士』的第一個參政議政。

戴好安全帽，吳光耀和林勝才準備一同前往工地視察。

「吳會長，剛才那個項目部所在的房子，以後瀾灣別墅建好了，應該就沒什麼用處了吧！我想買下來，你們這套房子賣嗎？」林勝才眼熱的說道。

林勝才在港島也算立足穩定了，正好打算再買一套物業，畢竟自己妻妾子女眾多。

「不好意思，林會長，那套房子以後是瀾灣別墅的物業服務公司所在，是非賣品！」吳光耀說道。

「物業服務公司？」林勝才好奇的問道。

吳光耀笑笑，這些人不知道物業公司很正常，因為港島目前根本沒有物業公司這一說法。

物業管理行業於1945年左右由英國興起，當時並未得到廣泛的發展，真正得到社會認可是由萬國博覽會開始，於二十世紀五十年代左右逐漸成為一個成型的產業。

「所謂物業服務公司，就是服務你們這些業主的。你想想看，瀾灣別墅除了業主的房子，還有公共地段，這些地方的衛生總得打掃吧；還有，整個小區外面的安全設施，也得有人巡邏吧。總之，整個物業服務公司就是解決你們業主一切困難的！」吳光耀解釋道。

至於收費，自己自不會主動提，住進去的人都是非富即貴的人，到時候講明情況，還不得乖乖掏錢！

林勝才一聽，大喜過望，沒想到長江實業還有如此服務！

瀾灣別墅顯然能讓港島所有人眼前一亮，偏歐式的風格足以刷新人的眼觀，讓人望而驚嘆！

結束參觀，林勝才感嘆的說道：「以前我在滬上住的房子比這個大幾倍，可瀾灣別墅的房子卻能讓我更期待！」

「滿意就好，可惜不能讓業主過年前入住，這是我們的失誤。」

「不急，長江實業為了保證質量，我們等等也是值得的！」

下午，吳光耀又來到老鳳祥珠寶公司，召集高管開了一個會。

了解完情況，吳光耀問道：「東瀛的市場，你們打算怎麼攻略？」

目前老鳳祥珠寶的鑽石飾品，已經在港島和星島進行售賣，同時在這兩地投入了大量的營銷資金。

鑽石飾品在兩地的市場，總結起來就是，兩地的鑽石飾品生意有一些，但是根本消化不了10張戴比爾牌照的鑽石供應。

按照目前的市場，兩三張戴比爾牌照就足以了。

要想增加鑽石飾品的銷路，只能向東瀛發展。

東瀛市場目前基本處於零的狀態，要想發展鑽石飾品，首先就得投入大量的GG費用。

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