第一千零七十二章 舊相識（2/2）

「是，沒看好，這裡雖然地段還不錯，但如果有更好的，我肯定選擇更好的，葉川和我說過你，你在這一行也有二十多年了，幫過不少人買過老洋房，我想要一個老洋房，你這裡有沒有。」

傑森聽後，想了想，拿出手機翻看著說道：「現在出售的老洋房，大部分都是聯排的，說真的，還不如這裡，又小又破舊，翻新價格太高了。

還有一點就是老洋房的單價太高了，動不動就幾十萬一平米起步，面積肯定沒這裡這麼大的，但優勢確實也是這裡比不了的，靠路邊，出門就繁華都市人間煙火，回家關門就可以瞬間感受到鬧中取靜，一種歲月靜好的安寧，這些老洋房現在都是非常好的地帶，可以做到真正的鬧中取靜，普通別墅區是做不到的。

目前我手上有幾個地段不是太好的，面積不小，也是老洋房，但確實就是以前的鄉鎮房子，蘇城當年幾個縣還沒劃分到申城的時期建造的，也有百年歷史了，是一些當初的富人鄉村度假用的，面積大，售價也相對便宜，地段估計你看不上，距離市中心要開車近一小時。

如果在靜安這附近的，那起售價都太高了，而且出的少，現在我們所在的這個小區建造的別墅，別的不說，別墅內花園就有三百五十多平方，配套完善，套內面積也有八百多平方，這種房子以後也少有了，主要是單價便宜。

如果趙先生真想要老洋房，獨棟的，我這裡還真有一套，我知道您的需求，後改擴建成現代設計的肯定不要，這個沒啥價值，而且要有文化氣息的，我這邊確實有一套，上世紀三十年代建造的，在HP區。

隔壁的房子以前是少帥的故居，一條街上還有不少百年前建築物和名人故居，這是一棟歐式建築，花園面積在二百八十平，南北兩個花園，室內實用面積在四百二十平方左右，房產證面積標註是362平米，那個房子和這裡的差別很大的，比如那個三百多平米，一層也就最多一百四十平米實用面積了。

這個樓盤的小區別墅住宅面積一層能達到小三百平米，而且附贈了負一樓和負二樓，那個洋房是沒這些的，但有個小地窖，我要和您說清楚優缺點。

還有一點，那個老洋房房產證只有362平方，而這邊的這個別墅房產證面積是880平米，這個單價懸殊就大了，你要考慮到這一點，產權面積和平方價格。」

趙明陽明白傑森的意思，至於花園這一塊，會寫在產權占用面積里，而不是寫在房產證上，而13年前的別墅都還有這個產權占用面積，花園會寫在裡面，後期的很少有了，所以很多別墅的花園有的不一定屬於住戶的，只不過是開發商弄了個圍欄，沒人追究就無所謂了，但要是拆遷了，那就沒得賠償了。

如果買別墅一定要確定，花園是否有產權占用面積這一塊。

傑森提醒趙明陽這個，是告訴趙明陽這裡的別墅優勢在哪裡，它的面積大，而且有成熟的配套設施，小區安保也好，當然也不是都是優點，老洋房貴就貴在它的底蘊，至於七十年產權這個到期續約就行了，繳納一些稅繼續續五十年七十年，這比收房產稅要便宜很多了。

「那個房子多少錢出？」趙明陽問道。

「94億。」傑森說道。

趙明陽一算，我草，真特麼貴啊，這相當於八十多萬一平米啊，花園那個就不算了，只算房產證面積，雖然標註是362平方，但這類老洋房套內也差不多400到420平米了，因為陽台之內室外的沒算進去。

當然，這個小區新開的樓盤，也會有一些附贈的，但按照平方購買算，那老洋房的價格一平方相當於這個新開樓盤的別墅四個平方了。

八十多方一平方的房子啊，這特麼的，真的多，這房子主要地段好，而且是獨棟，不像郭小四買的那是聯排，而且面積也比這個小，但他那個房子也十多萬一平米了，可現在這房子是八十多萬一平米啊。

這價格確實有點離譜了，趙明陽看向傑森問道：「你預估下，實際價格最多多少成交。」

傑森拿起桌上的平板計算道：「這個房主是急用錢，否則不會出售的，而且那一片還有很多名人故居在，所以對方輕易不會低價出，但如果您不急，短期內估計也沒人會接手，對方肯定自己會降價出售，我也知道這個價格很難出手的。

我也和對方說過，對方的意思是不想輕易降價，畢竟這種房子降價不是幾百萬的事，都是幾千萬的降，甚至要降價上億。

主要是沒那麼多有這麼大現金流的買家，這買家只能等，他也是最近才出的，當然也不排除他隔壁鄰居出手買，但肯定也會殺價，所以短期內很難賣出去。」

趙明陽拿起這個小區的別墅宣傳頁看了看，這裡確實算是物美價廉了，但趙明陽還是不能要這裡，很多能買得起這小區別墅的人，不一定買得起那個出售的洋房。

直白說一點，那裡不適合居住的，天天被人盯著，但趙明陽想要那裡，那裡適合招待人，就像李曼妮在這邊有個洋房，就是用來招待人的，然後告訴別人，申城有這麼一號人物了，這是誰的家。

一種身份的證明，外人可能不知道，但申城上層圈是知道的，趙明陽現在要一個這樣的地方。

「對方聯繫方式能給我嗎？你放心，我不會跳單，行有行規我不會打破的，或者說你把對方約出來，我和對方見一面談。」趙明陽說道。

基森看向趙明陽說道：「對方目前住在那裡，如果趙明陽先生想談，我幫您約，看看今晚能否見一面，你們面談。」

其實這種事是中介非常禁忌的，無非是害怕跳單嗎，這也沒法律保護，就這一單，傑森能拿到至少兩百萬的提成，這筆中介費不低了，他們這行遇到過大客戶跳單的，比如一些明星說跳單就能跳單。

各家中介能拿到的底價不同，但像傑森這樣的就不怕，他的客戶都是他一個人負責的，不存在其他家，因為傑森有大客戶，大家對他也都信得過，不是一天兩天混這一行的，傑森主要是因為可靠，才可以在這行混這麼久。

他也知道趙明陽這級別沒必要在乎那點中介費了，所以他拿出手機當著趙明陽的面去打了電話給房主，對方給了傑森一個時間段，今天下午四點有空，但只有半小時時間談。

「那這邊的戶型您還考慮嗎？」傑森掛斷電話看向趙明陽說道。

「我去看看吧，來都來了，你去幫我買一些適合禮品下午帶過去，讓剛才那女孩帶我過去看看這裡的別墅吧。」趙明陽說道。

傑森一臉我懂你的表情說道：『好的，我這就去安排。』

趙明陽看向傑森笑道：「我估計你是理解錯了，我讓她陪我去，是因為你不陪我去，安排其他人陪我去，那女孩可能會失落，你從業這些年見過能買得起幾個億房產的人會對銷售動心啊。」

傑森一想也是，這級別要麼買房子送人，要麼就是自己留著，這群人不缺異性了，什麼好看的沒見過，趙明陽說出來估計害怕傑森亂想。

傑森趕緊說道：『不好意思趙先生，是我以小人之心度君子之腹了，用不用安排個其他的陪從一起過去？以免被人誤會？』

「哈哈哈~君子坦蕩蕩，害怕這個害怕那個多累啊，我和你說，是因為我把你當朋友，你和對方家主熟悉，幫我挑選的禮物，對方應該會喜歡，我讓葉川那邊給你打款。」

「這個不用，我先墊付，到時候把發票給葉總那邊就行了，我現在就過去，對方家主特別喜歡吃這邊幾個老字號的糕點，還有一家咖啡店的咖啡豆我去看看到沒到貨，您先忙。」傑森起身去招呼剛才那名女生過來帶趙明陽去看房。

女孩看向趙明陽主動介紹道：「趙先生您好，我叫周舟，您叫我小舟就行了。」

「周舟？」趙明陽才知道這女孩叫什麼。

「那就去看看吧，坐我車過去吧。」趙明陽說道，沒流露出什麼其他的表情，女孩看了一眼趙明陽，心情激動的跟了上去，能接待這種客戶，她是第一次，畢竟一套房提成都是天價啊。