第九百零八章 趙明陽的張狂（1/2）
徐傾傾是一輩子也想不出趙明陽這種方法的，因為她從小到大就沒接觸過一些群體，遇到過一些普通人習以為常的事，她卻基本遇不到。
趙明陽看著徐傾傾說道：「你要知道你所做的行業是什麼，你別想著自己的公司是什麼高大尚的公司，千萬別按照申城這邊一些網際網路和金融相關企業模式打造萬恆，萬恆最好的模式就是保持原有，如果隨意改動經營和管理模式，那樣的話，你只能會麻煩越多，簡單的事，你要複雜化處理。
我這麼和你說吧，所有行業要因人而異，因地適宜，房地產這一塊，才是和各個地區的本地人接觸最多的行業，全球都一個樣，這個模式就是要因地適宜，沒有一個統一模式和標準。
而且房產在全球都是一個共同點，那就是大部分普通人的所有身價都在自有房產上了。
你動了他們的身家性命，他們能和你玩命，你以為這真的是一次巧合？你把你那塊地的地形圖拿給我看看吧。」
徐傾傾不理解趙明陽的話了，她趕緊去書櫥里拿出規劃圖給趙明陽看。
趙明陽沒有急著說，而是在認真看，又用電腦登錄一個網站查看了實景地圖。
最終趙明陽用手指了指一個區域說道：「這個區域距離你們的規劃用地相隔一條街道，但這條街道可能就是導火索。」
徐傾傾一臉問號的看著這個居民區說道：「怎麼可能是導火索？又不靠在一起。」
「這個區域的居民區，基本短期五到十年不一定可以拆遷，甚至更久，你看下實景地圖。這快區域主要原因是在四類道路邊，就是輔路中的輔路了，你們拿下這塊地的時候，有公示的，對方也知道這塊地被你們拿下了。
你們拿的這個區域有將近二百畝地，而這麼一大塊地，你們要建造的是高層住宅區，首先一點，你們的高層起步可能都在三十層了，這直接導致你們的小區完全遮擋了住了這個居民區的採光了。
你們是靠東，這個居民區在西，而且都是自建房，基本上都是小平房和兩層樓，由於這個居民區的占地面積很小，基本沒什麼拆遷的價值，你們一旦小區動工建成了，他們除了被遮擋採光外，還可能被完全遮住了這個區域的存在。
外人可能都關注不到或者發現不了這裡了，這片區域的居民，從區域上看，大概率是多年前的外來戶在這裡安家的，他們現在等待的就是拆遷。
如果沒猜錯，就孤零零剩下這個區域，應該是這個區域之前應該是收到拆遷通知的，但最終沒有談攏，就被直接放棄了，而這一放棄，就是多年無人問津，最終開發商也發現了，這塊地要了好像用處也不大，最多做個商場，還不是那種大型的，只能做一個稍微大一點的商超，這樣不如在小區門前自己留一塊做了。
這批人就急了，夢想著拆遷暴富，拆遷遙遙無期，又沒有更多的錢去買城區的房子，你們這邊又拿了地，建成後必定讓他們這塊地可能未來十年依然不會有人關注到的。
你讓人去查下，帶頭鬧事的人，是不是有這個區域的居民，而他們當初想到的想法就是把這裡變成一個流浪動物收容所了，鬧到今天這個地步，他們的目的很簡單，要麼是拖延動工期限引起關注度。
要麼是想和你們談，你們幫他們的那塊地收了，分給他們幾套房，他們幫你們處理這事。
你要知道一點，你做這一行要面對的是最最最考驗人性的事，而關於這類事，你就別用你以為的方法處理，這麼說吧，你未來要面對的比這個可能更複雜多的事。
一個小區上千戶人家，上萬人，每天處理的事呢，都是你想都想不到的，你首先要把你的團隊給分化，一部分人走高端路線，那就去走一二線城市寫字樓，目標明確，還有一部分去做高檔公寓這一塊。
但是你們的主營業務還是住宅，所以這個核心部門，我建議你招聘的人，儘量是國內院校畢業，且有一個要求，保證你處理這類事以後就快很多。」
「什麼要求？」徐傾傾不解的問道。
「你下次再招收的人，一定看對方家庭，優先考慮兄弟姐妹多且三四線城市的畢業生，戶籍是村鎮最好，你招聘一批人，這批人不要多，但也不能少，每年招聘配額在百分之三十左右，這批人最了解人性，最了解怎麼應對一些類似事件，你需要這麼一批人。
而國外留學經驗或者國外知名大學畢業的，我建議你每年最多招收百分之五，因為你們家門前的產業不需要什麼國際化市場，要紮根到土裡，本地的土裡，外包工程商，我給你的建議，別找太乾淨的，有的時候，太乾淨反而是個大隱患，你懂嗎？
最好交給當地一些工程商去做，做什麼？做建材運輸這一塊，不要讓他們去造房子，但又要給他們一點肉湯喝，就讓他們拉拉沙石，招招工人啥的，主體團隊還是你們，但必須要他們加入。
這就避免了你今後一些麻煩，說白了，你解決或者不擅長的領域讓其他人幫你去解決，你要負責的是大方向的絕對，比如這件事，你處理就是錯誤的，你需要去做的是布置完任務讓人去處理。
其次是萬恆現在品牌價值有了，最好的方法是在每個地區尋求當地的開發商合作，給對方掛你們的牌子，但是你們只負責質檢和物業這一塊，你們免費給對方品牌使用，要對方的物業所有權，這樣你們可以快速打通市場，對方也可以利用你們品牌更好的賣房。
你們利用這些項目，再去貸款，畢竟掛著萬恆的項目越多越容易讓你們市值好看越容易貸款，貸款下來再去屯地，到時候再賣地給當地開發商，送他們品牌使用，還是要物業所有權。
以此類推，你們在未來三年可以最起碼在三四線城市站穩腳跟，由於項目過多，帶來的風險一定很大，但也可以給你們帶來更多的保障，比如你們萬恆已經不是一家企業了，是經濟體系了。」
徐傾傾似懂非懂的看向趙明陽問道：「這樣的風險可能太高了，我們或許很快可以成為市值幾萬億的企業，但風險性真沒法預估啊。」
「所以你們現在要把風險平攤，你們現在的風險也很大不是嗎，如果風險平攤到各個金融體系後，你們才是最安全的。」趙明陽說道。
徐傾傾大概明白趙明陽的意思了，產業轉型升級平攤潛在風險，最終保住自己的產業、
「那你來幫我不就得了。」徐傾傾說道。
「不行！任何一個企業，夫妻店最終都是分道揚鑣的，夫妻店就會存在兩個掌舵人，最終會讓公司形成老闆一派老闆娘一派，做企業一定不要夫妻店，我下午陪你去那塊地現場看看吧，快速解決，不要糾結了，明後天我們得提前去你家幫忙看看有什麼需要做的，今天爭取幫你解決這事。
其實任何企業交給自己家人管理，風險性都大，因為很多企業毀於繼承人，很多企業家都在說要交給職業經理人打理，不把企業交給子孫後代。
可目前全球超過百年的企業還都是家族企業，一代一代傳承，你說可笑不，很矛盾對不對，家族企業壽命很短但又是最長的，關鍵點就看接班人了，我相信你可以的。」趙明陽起身說道。
徐傾傾抱著趙明陽撒嬌的說道：「有你真好，我一點也不想上班，我想當一條鹹魚，你當老闆好不好。」
「這世界沒人想工作的，你把工作當成興趣愛好就可以了，借用電影台詞裡的一句話，你的能力越大，責任就越大，所以你就好好享受你的這份工作吧，不過也有一個逃避工作的方法。」趙明陽說道。
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