113 張老闆的商業版圖與野望（2/2）

「呼……」太子賓吐出口煙霧。

自70年代末到80年代，香江地產行業蓬勃發展，形成「炒樓」的風潮。

炒樓風最熱時，炒家索性整幢大廈，整座酒店的炒賣，中環、灣仔、尖東等各繁華商業區都頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息，其中金鐘的金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到兩年時間內升幅高達135%。

中環聯邦、國際兩幢大廈在1980年8月至1981年1月期間兩次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。

張國賓以往在寫地方政府樓市報告的時候，沒少研究香江，日島80年代，90年的樓市走向，經濟變化，一句話概括「觀史知今，知古鑒明」，這兩個地方的樓市，經濟，人口走向，都對他的工作很有幫助。

所以，他知道現在香江真是樓市火爆的時候，但已經到達80年代頂點，即將在82年初進入一個樓市低潮期，屆時香江樓市將迎來大跌，不知多少炒家樓跳，多少房企倒閉。

樓市作為香江的標誌性產業，到香江點解能不炒樓？

張國賓在來到香江的第一天，腦子裡就沒忘記過樓市，只不過，恰好他來的時候，正是樓市火爆的年份，利用這兩個年份做足資金積累，方好在低谷期進行一波「商業收購」，「資產傾吞」，坐在椅子上，操控資產，翻倍賺錢。

有道是「春江水暖鴨先知」，在樓市火爆的最後一年，其實有些房企已經嗅到味道，發現新開發的樓盤賣不動，進入橫盤陰跌，大宗地產的來迴轉手，本身也是一種虛假繁榮，藉此烘托樓市作用，騙不知情的中產入盤，實際上新界許多工地已經停工，過年拍長紅好大氣的地主哥，今年上半年就沒那麼好撈，轉而開始打政府工程的注意。

許多裝修公司，施工隊，亦陷入生意低潮。

張國賓若是趁著低潮前夕先收購施工隊，等到樓市開始暴跌，再收購房企，接手地塊，便能在82年至97年的漲幅當中，完成千億資產的大邁步，躋身香江富豪行列，實現洗白上岸的野望，真正有話事香江的資格。

翻新花園街，通菜街可能是政府救市的一個信號，更是張國賓介入地產行業的最佳契機。

「賓哥。」

「你要自己組裝修公司呀？」

大波豪驚訝道：「這可是在跟地主哥搶食。」

「阿豪，你的觀念不對，我們是做正行生意，只有競爭，沒有搶食。」張國賓糾正道：「這個世界優勝劣汰，他混不下去，關我乜事？」

何況，地主哥在建築行業搵水多年，只包工地，塗牆灰，又不炒樓，拍地，哪有這麼容易倒。

「這倒是。」大波豪頷首道：「如果地主哥不服，我幫你上拳擂，打到他服氣呀！」

「呵呵。」張國賓抽著煙笑道：「你放出風聲去，就說我想要收購開一家裝修公司還債，在濠江欠下一屁股債，有興趣的可以來找我談價錢。」

「我還要送馬欄的小姐去紐西蘭治病，手頭很緊的呀。」

「得努力打工。」

當大佬好難。

「知道了，賓哥。」大波豪猶豫著道：「這兩年工程隊好賺錢的，如果收購不到怎麼辦？」

「阿豪，這你就不懂了，工程隊要養人，接不到生意，點解有錢發薪水？」張國賓兩手一攤，自信的道：「有人送上門，你就給我狠狠的壓價！」

「知道了，賓哥。」

……

「武哥，前兩個月，新界三個樓盤全部停工，工程隊接不到生意，底下工人都鬧著要離職，點辦呀？」號碼幫紅棍賴皮候穿著膠底解放鞋，上身是一件掛滿油漆的夾克，下身是一條落滿白條的工褲，表情鬱悶的找到號碼幫坐館武兆楠。

武兆楠這段時間的「長輝電影公司」在越南，台島剛賣出好幾部爛片，一下搵水上千萬，小日子過的風生水起，見到賴皮候訴苦的樣子，甩甩手：「怕乜！」

「大佬養你！」