第五百七十一章 怎麼管？（1/2）
「住宅十二萬套，寫字樓二十棟！」
張春麗非常乾脆地給出了答案。
「啊？」
陳陽呆呆地看著她，以為自己聽錯了，「多少？」
張春麗看了看老闆，聲音明顯弱了一點，「住宅十二萬套，寫字樓二十棟，怎麼了？」
怎麼了？
你問我怎麼了？
陳陽此時腦子亂成一片，
後世那些房爹房姐，有個一兩百套房子，就被全國網民拉出來鞭撻，
那時候的他，也是其中的一員，
當然，明面上是鞭撻譴責，實際上就是羨慕嫉妒恨，
為什麼有那麼多房的不是自己？！
所以重生回來之後，他才老是跟房子過不去，
稍微有點錢就買房，有多一點錢後就開始搞房產開發，還東買西買，北金一套尚海一套，老家一套廣洲幾套，就想多弄點房子揣兜里，
沒辦法，主要是上輩子流浪狗當怕了，就希望不管走到哪裡，都能有個自己的小窩。
可是，
他也就是想能多弄幾個小窩而已，
最多最多，
再了不起弄個幾百上千套房子出租，也過過前世那種房爹的癮。
但現在，他聽到了什麼？
住宅十二萬套，寫字樓二十棟！
還被人問怎麼了？！
陳陽目光呆滯嘴唇微張，呆呆地看著張春麗，「十……二萬？」
要是讓外人知道他囤了這麼多房，還不被鞭撻至死啊？！
「啊，」
張春麗點點頭，「對啊，十二萬，怎麼啦？」
又問我怎麼啦？
咔，
陳陽嘴巴合攏，眼睛微微眯起，「你剛才不是說，只有幾千套嗎？」
「對啊，」
張春麗點著頭，理直氣壯地說道，「今年收房的只有幾千套啊，等明年就有五六萬了，到了後年，全部收齊就有十二萬，
如果不是恆立把主要精力都放在了未來工業新城項目上，再加快一點進度，明年下半年就能把房子都收齊！」
「呃，」
陳陽感覺腦子已經不會思考，只是呆呆地問道，
「怎麼會這麼多？」
「多……了嗎？」
張春麗眨眨眼，隨後，眼珠又轉了兩圈，
「可是，當時黃總跟我說，如果銷售情況不理想，可以全部轉讓給香蕉荔枝公司的啊，難道不是？」
「不，是有這麼回事兒，」
陳陽晃了晃腦袋，感覺有點暈，抹了一把臉，腦子裡重新組織一下語言，
「是那樣沒錯，不過，十二萬套，是怎麼來的？」
他還是不能接受，自己突然就成了房祖宗……
「就是這麼來的啊！」
張春麗一聽沒問題，也當即舒了口氣，隨後掰著手指說道，
「您聽我給您算啊，三百四十七個項目，百分之八十是住宅小區，這就是二百七十七點六，
實際上就是兩百七十九個，然後這些小區的總戶數，都在三千以上，最高的是七千八百多戶，
多了少了都不管，算下來的話，總共就是一百四十多萬套，
剛開始不是沒市場嗎，賣不動，我們就把那些前面開發小區的大部分房源，轉讓給了香蕉荔枝公司，
等後來銷量起來了，不需要香蕉荔枝公司接盤的時候，我們也還是將後來開發的每個小區位置最好的整棟樓，整體轉讓給了香蕉荔枝公司，
最後算下來，就有十二萬套這麼多了，
所以啊，這真不算多，連百分之十都不到呢！」
哦，
原來是這樣？！
陳老闆默然點點頭，
他這時正在努力回想，之前是怎麼跟黃珊說的？
好像是，
恆立多拿項目搞開發，賣不出去的不要急，可以由香蕉荔枝公司兜底，
然後如果香蕉荔枝公司資金不足怎麼辦？
沒關係，彩虹基金有錢，可以讓彩虹貸款給香蕉荔枝，這樣可以隔絕資金風險，不用擔心借貸機構鬧出什麼么蛾子。
所以，十二萬套房，
不對，還要加上二十棟寫字樓，
那是多少錢？
對於這個問題，張春麗顯然一直記在心裡，當即脫口而出，「總共四百多億吧。」
四百多億？
陳老闆不覺眨眨眼，「怎麼這麼少？」
在他的印象中，二十大城市，而且是市中心的房子，十二萬套，怕不得至少上千億啊？！
要知道現在開發的房子，可沒有多少小戶型，一般都是一百平往上，往下去到八九十平的，就算是很小的房子了，
所以這些房子，每一套都價值不菲！
對於老闆的反應，張春麗有點莫名其妙，「少嗎？不少吧？！」
說著給陳老闆算帳，「您看，現在全國的均價在四千左右，不過這些樓盤都在全國排名前二十的城市，房價要稍微高一點，
最貴的是北金，市區的均價在一萬二到一萬五左右，最便宜的是廣洲，市中心也在一萬上下的樣子，
至於四大一線城市之外的其他地方，均價就要低很多，最貴的杭城在八千到一萬，其他的大多在六千左右，
但畢竟是低價的地方多，再加上，恆立轉讓給香蕉荔枝公司，肯定不能按市場價吧，
當時核算的時候，就是按成本價，再加百分之十的利潤，然後再加安家百分之二的手續費佣金，
最後，整體轉讓均價，也就三千五百多的樣子！
就這個價格，還是地價占了很大一部分的緣故，
再就是這些房子的戶型面積，因為您不是要拿來出租的嗎，我們就沒選特別大，也沒選特別小的，基本上都是一百平左右的三房結構，摻雜了少量九十平的兩房，
您可以自己算嘛，十二萬套乘以一百再乘以三千五，是不是四百多億？！」
體育場內，廣播的聲音就沒停過，這時澳大利亞隊的運動員上場，引起場內一片騷動，
上午游泳隊就讓澳大利亞隊搶走了銅牌，下午的跳水獎牌，可千萬不能讓她們再拿走了，
於是場館中，歡呼喝彩聲響成一片，觀眾們紛紛抖動著國旗，給自家人打氣助威。
張春麗揉了揉耳朵，身體又往陳陽這邊側了一點，
「老闆，那二十棟寫字樓倒值不了多少錢，一棟樓也就一個多億的樣子，全部算上還不到三十億，
當時黃總跟我說的，先按七百億的額度去花，那我肯定按她的吩咐去做啊，
如果不是她還說了，要是市場銷量情況不錯，就先顧著市場，我鐵定把這七百億給您花完！」
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