第六百零七章 外行話（2/2）
兩人說著話，直接走進大門敞開的拍賣廳。
這時裡面已經有幾撥人坐在裡面，見到有人進來，再一看是陳陽，紛紛起身打招呼，
「陳總好，」
「陳總親自出馬，看來是志在必得啊，」
……
語氣親切卻又不卑不亢，分明是在商海里混了多年的老油條，
這些自然是另外五家地產公司的人員。
不過與陳老闆親自出馬不同，這幾位沒有一個是老闆，
當然，職位也不低，
一般來說，拿地皮屬於房地產開發中極為重要的部分，基本上屬於項目公司老總、城市分公司老總的職責範圍，
比較大型的項目，甚至要集團老總親自出馬，因為拿地涉及的資金量實在太大，而且需要和政府協調好規劃之類的東西，一般人還真不好做決策，
而輔助項目公司老總進行拿地的前期專業人員，一般是戰略部、市場部的，主要是對市場的各個地塊進行跟蹤分析測算，也是比較重要的職位。
現在要拍賣的是廣洲市地標項目，不管是真心還是作秀，該有的場面也必須要有，
所以現在出現在陳老闆面前的這些人，都是這幾家房地產公司的高層，
保利和越秀城建的廣洲公司總經理，凱斯尼拉公司中國區總經理，周大福高級副總裁和新世界地產中國區總經理，最後則是毅日地產總經理，
比較有意思的是，儘管誰都知道，毅日地產的背後是華人置業，凱斯尼拉則屬於嘉德置地，但今天他們用自己的名義過來競拍，就該用本公司的名片才對，
可陳老闆手裡的名片上，毅日老總的身份是華人置業高級副總裁，凱斯尼拉老總的也一樣，上面印著嘉德置地集團高級副總裁兼中國區副總經理。
不過也對，如果他們沒有更高的身份也就罷了，既然有，那就得掏出來，在陳老闆面前，他們這些人還真不敢拿大，
除非是他們背後的大老闆還差不多。
唔，那幾位大老闆，架子就真不是一般的大，
香江和新加坡身為亞洲四小龍之二，都經歷過亞洲經濟的光輝歲月，他們那邊的老牌富豪，每一個都是經歷了數十年的時間，從腥風血雨的商海中殺出來的，
準確的說，他們那些人，才是亞洲四小龍的締造者，血厚的超乎普通人想像，
富豪榜上的排名，股價的起起伏伏，對他們都幾乎造不成多大影響，
他們對於陳陽這種根基不深的新興產業催熟的富豪，也向來都不怎麼關注，
除非哪天陳老闆大手一揮，豪氣地在香江買條gai，或者把自己名下有十幾萬套房產的消息捅出去，那就可以名震香江兼東南亞了，
或者等彩虹旗下的實業板塊都能興起，這樣也能讓那些老古董高看一眼，
可要說刻意奉承，就算世界首富當面，恐怕也沒這個資格。
所以今天要是換成那幾位老闆過來，陳老闆還真站不了C位。
同幾位同行寒暄過後，陳陽又和土拍中心的領導會了面，這才到恆立的位置上落座。
十點整，拍賣正式開始。
交易中心首席拍賣師上台，先就東塔項目做了簡單介紹，
這個無非是走個過場而已，今天坐在這裡的人，哪個不是對東塔項目爛熟於心，甚至就連鄒蓉也很熟悉，
嗯，除了陳陽，
他今天就是來看熱鬧的。
拍賣師還在對著PPT介紹，
東塔項目，占地面積兩萬六千四百四十九平米，地下五層，地上規劃建築面積約三十七萬平方米，初稿設計高度四百八十八米，……
嗯？
等等，
陳陽突然愣了愣，呆呆地看著屏幕上的圖片資料，
四百八十八米？
搞錯了吧？
他記得東塔好像有五百多米啊，是不是哪裡不對？
就在這時，新世界公司的負責人突然舉起右手，「這裡的航空控高是四百四十米，剛剛封頂的西塔，高度也只有四百三十六米，並沒有超出航空控高，
在這個基礎上，你們這個方案能不能通過最終審批？」
拍賣師立刻停下，微笑著說道，「關於這點，市規劃局已經明確答覆，航空控高並不是絕對數據，需要結合多個方面來看，按照東塔所處的位置，就算有所超出，也不會有任何問題，
另外，設計院的專家認為，東塔、西塔和廣洲塔，會構成一個視覺整體，從美觀的角度來說，兩塔有高度落差會比較好看，
不過，兩塔的身高差不能達到一百米，不然會比較突兀，
所以，結合多方觀點，市規劃局認為，東塔的限制高度，在五百三十六米為佳，
如果哪一方競拍成功之後，想修改東塔高度，只要在項目徹底完成之前，獲得市規劃局的審批，就不會有任何問題。」
對於這個回答，新世界的負責人感到非常滿意，
高樓大廈嘛，當然要越高越好，否則怎麼能壓倒西塔一頭，
嗯，
這是彤叔親口說的！
陳陽則摸著下巴若有所思，隨即轉過頭小聲問道，「項目建到一半，還能改方案？」
剛才拍賣師說的是項目徹底完成之前，獲得審批，就沒有任何問題，
那就是在建的時候也可以改咯？
戴守良嘴角微抽，
現在的恆立，好歹也是全國最大的房地產企業，身為行業龍頭的幕後老闆，陳老闆竟然問出這種外行話，這要讓同行們聽到，還不笑掉大牙啊。
暗暗嘆了口氣，戴守良小聲說道，「在地產項目開發過程中，可能會遇到各種各樣的問題，比如設計缺陷，地質問題，功能變化，甲方需求變化等等，都有可能造成項目設計變更，
就像尚海環球金融中心，九七年年初開工後，因受亞洲金融危機影響，工程曾一度停工，直到零三年二月才復工，
但由於當時台北和香江都已在建四百八十米高的摩天大廈，超過環球金融中心的原設計高度，而業主方面興建世界第一高樓的初衷又不變，就對原設計方案進行了修改。
所以在地產開發管理過程中，有一個很重要的模塊，就是項目設計變更管理，
現在這個東塔也一樣，儘管廣洲設計院拿出了完整的設計方案，但在開工前，以及建設過程中，開發商都可以提出變更設計，直至得到審批，並最終完工！」