第四百零二章 出路（1/2）

黃珊還在思索陳陽的話所帶來的後果，秦雨則腦袋一歪，看著他問道，

「你判斷，十年內地產行業會呈上行趨勢，十年後會由盛轉衰？」

秦雨做金融投資，對經濟周期最為敏感，所以陳陽一說，她立刻就想到這方面的問題。

聽到這話，陳陽還沒反應，黃珊則瞬間抬起頭，愣愣地看了看秦雨，再看看陳陽，等待他的回答。

陳陽抓起茶杯，擰開蓋子喝了口水，哈口氣笑道，「不能簡單地這麼說。」

黃珊眉頭微皺，說道，「你最好說說你的想法，這樣我才能有針對性地制定融資和財務方案，同時也要確定上市前你的保留股份比例該去到多少，否則的話，你的損失可能會以百億計！」

陳陽臉色一僵，有這麼誇張？

不過，不管有沒有嚴重的後果，該說的他還是會說，

乾咳一聲，順便整理一下思路，隨後說道，「在我看來，地產行業發展，應該會經過三個階段，

第一個是向土地要紅利，這個階段最好理解，那就是誰能拿到地皮，誰就能賺錢！」

黃珊輕輕點頭，「明白，現在就是這個階段，從零五年開始，國內樓市進入快速上行通道，只要能夠拿到地皮，就不愁建不起房子，只要建好房子，就不愁賣不出去，所以，土地等於樓盤等於利潤！」

「沒錯，」

陳陽笑著點點頭，說道，「但是土地資源是有限的，」

頓了一下，他又強調道，「我的意思是一線城市的土地資源是有限的，尤其是地產項目與城市規劃緊密相連，估計用不了幾年，地產項目能修到城市的邊界線上，

甚至突破邊界線，修到周邊城市的邊緣地帶去！」

所謂的衛星城就是這麼來的，明明屬於這個城市，可經濟和人口卻嚴重依賴旁邊的大戶，房價也與大戶看齊，比自己上級城市房價還高。

秦雨眉頭緊皺，「可是城市發展跟得上嗎？」

「當然跟不上，」陳陽撇撇嘴，說道，「無非是透支未來的規劃而已，甚至帶有賭博的性質。」

黃珊深吸一口氣，想了想說道，「如果按照你所說的情況發展，那在幾年後，買房真是一個賭博行為，賭中了城市發展方向的，房價可能會有成倍的漲幅，

沒有賭中，受整體市場影響，房價也不會下跌，但是，漲幅就不太樂觀了。」

「沒錯，」

陳陽看向她，眼神中帶著幾分詫異，

黃珊的分析，完全符合後來大城市的房價分歧，

納入重點發展規劃的區域，十年間房價可以翻上十倍，而沒有納入區域的，就算是通了地鐵，最高也只有那些區域一半的漲幅，

就這還是因為在地鐵沿線，遠離地鐵站的地方，漲幅可能連三分之一都不到，差別太大了，

僅僅就憑自己的幾句話，黃珊就能得出這個結論，不簡單吶。

心裡在感嘆，嘴上卻不停，繼續笑道，「而這個時候，也就是到了土地紅利發展周期的末期，不再是隨隨便便買塊地，就可以賺大錢的時候，

也許只能賺點小錢，甚至還有積壓的風險，而這個時候，你覺得房企最需要什麼？」

黃珊眼睛微眯，很快就給出答案，「現金流？」

「正解！」

陳陽打了個響指，笑道，「這就是房企發展的第二個階段，金融紅利階段！」

又是黃珊，

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