第五百一十二章 虧了（2/2）
這種情況下，至少五年之內，房地產行業不可能徹底解套！」
她的話音未落，秦雨的手已經捂在眼睛上，「我不該選亨利的！」
兩千萬美金無所謂，但亨利背負的債務，高達六十多億美元，雖然比起雷曼和美林的六千多億不值一提，但也不是一筆小數字，要是房產市場不能立即好轉，足夠彩虹基金好好消化幾年了，
用黃珊的話來說，如果真的要五年才解套，哪怕把這筆資金存銀行，都有百分之二十以上的收益，這就是十幾億美元的差額，一進一出，虧大發了！
黃珊摟住秦雨的肩膀，視線若有若無地瞟向陳陽，「現在說這個有什麼用，再說了，不選亨利選什麼？
不管怎麼說，亨利也算是美國數得上號的老牌金融公司，雖然比不上跨國金融機構，但在中等規模公司中也算拔尖，其業務結構和市場規模就不是一般的公司能比的，依我看，這筆生意就算不賺，也不至於大虧！」
她們兩個都背靠著磚牆，陳陽乾脆也轉過身來，沒好氣地說道，「哎喲，一唱一和的，怎麼滴，以為我要發飆啊？！」
秦雨噘噘嘴，轉了兩下眼珠不吭聲，黃珊嘴角微微上翹，視線瞟向他，「第一，作為彩虹基金的最高決策人，之前你並沒有提醒小雨，在收購這邊公司的時候，要避開房地產行業，第二，你剛才並沒有說，美國房產價格會持續下跌，只是說這筆交易虧了，所以，你的判斷是什麼？」
陳陽昂起頭，呵呵呵地笑個不停，
秦雨黑著臉，當著某人的面告黑狀，「你老公真壞！」
鄒蓉滿臉糾結，這話不好回啊，
從所見所聞來分析，確實很壞，可畢竟是自家男人，怎麼能當面說他壞話呢，
至少也要背著才行！
陳陽笑聲停歇，看了秦雨一眼，笑道，「次貸危機把美國金融界坑得太狠，尤其是在房地產領域，套牢了大量的不良資產，
不過，你也是做金融的，如果把房產當做股市，房價大跌的時候，你會怎麼做？」
秦雨眼珠一轉，又是一巴掌拍在腦門上，「懂了！」
黃珊在一旁扭扭脖子，不禁長嘆一口氣，「太坑了！」
四個人中，只有鄒蓉莫名其妙，看看這個，再看看那個，你們在打什麼啞謎呢？
看見鄒蓉臉上不解的神色，秦雨反手將陳陽的胳膊拍開，摟住鄒蓉說道，「炒股可以坐莊，炒房也可以坐莊，如果房價太低，我們可以通過炒作，把某個時間段的房價炒上來，出掉一部分貨，再放任房價下跌，
等房價下跌的時候，再少量買進沖抵運作費用，然後繼續炒高，這樣反覆來個三四次，就可以將手裡的貨全部出掉！
至於後面房價是漲是跌，就跟我們沒關係了！」
別提什麼市場規律，只要不是次貸危機這種大勢碾壓，在資本面前，尤其是小範圍的局部市場，就特麼不存在規律！
鄒蓉恍然地點頭，原來就是把房子當股票炒啊？！
可這時，旁邊傳來老公的聲音，
「誰說沒關係的？！」
三人一起轉頭看向他，等著他怎麼說。
陳陽聳聳肩，笑道，「你們忘記房產的會計屬性了嗎？！」
黃珊和秦雨臉色一僵，齊齊露出苦笑的神色，
依然只剩鄒蓉一人茫然不解。
陳陽一巴掌把某人的手打掉，將自己的老婆摟回來，嘿嘿笑著跟她解釋，「在雞滴屁裡面，購買新房是屬於投資，而不是消費！
所以，在社會經濟活動相對活躍的時候，作為投資屬性的房產價格，必定會跟隨經濟活躍度而上漲，
那麼，等三五年後，美國社會經濟活動走出次貸危機的陰影，經濟發展再次增速的時候，房地產業將再次迎來快速發展周期，而那個時候，房價也會猛增。」
「等等等等，」
鄒蓉舉起右手，兩眼茫然地看著陳陽，「你說，買房是投資，而不是消費？自己住的也是？」
「嗯哼，」
陳陽點點頭，笑道，「你要明白這點，首先要清楚投資和消費的區別，
消費是指利用社會產品來滿足人們各種需要的過程，而這種過程中，商品是會被消耗的，
投資則指的是，特定經濟主體為了在未來可預見的時期內，獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域，投放足夠數額的資金或實物等貨幣等價物的經濟行為。
那麼，用這個標準來看房產，結果就顯而易見了，
房屋也好，土地也好，都不屬於消耗品，一旦購買了，你就有了它的所有權，它不會隨時間的改變而變少或消失，
而且房屋、土地等的價格會隨著市場經濟增高或減少，所有者可以通過交易，從中獲得資金增值，
你看，沒有被消耗掉，又可以通過出售而獲利，所以，購買房產的行為不是投資是什麼？」
說這話的時候，陳陽臉上在笑，心裡卻是感慨萬千，
身為一個金融專業的畢業生，上輩子他竟然是等大學畢業十年之後，才明白房產的真正屬性，
在雞滴屁計算中，買房竟然是投資，而不是消費？！
呵呵……！
秦雨靠在牆上，昂起頭看著頭頂藍藍的天空，輕聲笑道，「所以啊，你老公說虧了，指的是收購亨利公司虧了，就不該花兩千萬美金的，我要早明白這一點，至少能省下一千萬！」
亨利公司的不良資產中，各種各樣的房產占了超過七成，如果在談判中加上陳陽的分析，對方心知肚明的情況下絕對會退步，別說一千萬，哪怕五百萬成交都有可能。
「現在明白也不算晚啊，」
黃珊摸摸秦雨的頭髮，笑道，「以你的本事，兩千萬美金，在股市上很容易賺回來吧。」
「不止如此，」陳陽轉過身，一手撐在護牆上，「亨利公司負債六十多億，但不代表這些不良資產只值六十多億，雨總，這裡面是虧是賺，就看你的咯！」
就和他們在國內收購幾家銀行的不良資產一樣，絕大部分情況下，因為債務人已經支付了一筆首付款和部分後續款項，其實對銀行來說，很多資產是不虧的，
亨利公司的不良資產自然也是如此，就拿這座莊園來舉栗子，市場價要八千多萬美元，當然，目前這個價位肯定賣不出去，
但是，這也不代表亨利是用八千多萬拿下的這座莊園，也許，只花了四千萬，甚至更少的錢呢！
秦雨左看看，右看看，隨後咧嘴一笑，「本小姐還沒做過虧本的生意，你們就瞧好吧！」