第三百八五節 可以起訴（1/2）

虎平濤繼續問：「所以你標價一百五十萬的房子，一百三十五萬就賣了？」

邱治中笑了一下，低聲解釋：「我的情況你是知道的。家裡一直催我結婚，可我總不能隨便拉個女的過來就完成任務。」

虎平濤點了下頭：「是啊！你現在連女朋友都沒有。」

邱治中猶豫了一下，不好意思地說：「這是前幾個月的事情了。我現在看上一個，正在談。」

虎平濤笑道：「你動作挺快啊！」

邱治中道：「婚是肯定要結的，我也不能隨便打發人家。畢竟要過一輩子銀森小區這套房以前是我爺爺的，他很早就過戶到我名下。這地方離我上班遠，而且房子也舊了，我就想著把這裡賣掉，添點兒錢，另外買套大的婚房。」

「一百五十萬隻是標價。房屋買賣這種事情不可能說什麼就是什麼，肯定要討價還價。其實我的心理價位上下浮動在十萬塊左右，只要能成交就行。」

楊苑芳插進話來，她仍是一副氣鼓鼓的樣子：「我做事是很認真的。既然要做，就必須做好，要為客戶負責。所以開始的時候我沒給她介紹這邊的房子。」

她翻開文件，指著表格上的房源信息，巴拉巴拉說了半天，足足半個多鐘頭。

虎平濤擺了擺手：「好了好了，我知道了。這樣，你揀重點說，不要東拉西扯。」

楊苑芳抬手指著楊晶，憤憤不平道：「我花了那麼多的時間，帶她看了那麼多的房子。結果她背著我和這裡的房東聯繫，私底下達成買賣協議你說說，這是什麼行為？」

楊晶一聽就不樂意了：「你怎麼說話呢？我沒偷沒搶，光明正大好不好？」

「你光明正大個屁！」楊苑芳本想一口唾沫噴過去，想想還是忍了下來：「憑你一個人能找到這兒嗎？你知道這裡有房子賣？還是人家上門求著你買？做人要講良心，要不是看你誠心買房，我也不會裡里外外幫你那麼久。」

「那天你剛到中介所的時候我就跟你說了：我幫你找房源，你看中以後我幫你談房價，最後按照成交款總金額按比例給我提成就行。現在從我這裡得到消息，把我繞開，單獨與房東聯繫，房子也買了你這種做法，跟騙子有什麼兩樣？」

楊晶一直蹙著眉頭：「你憑什麼跟我要中介費啊？你想錢想瘋了嗎？你當初帶我看房的時候，明明說了看房免費，我才讓你帶我看了那麼多。可回過頭來，你還找我要中介費，這簡直不講信譽啊！」

楊苑芳被徹底激怒了，她指著楊晶，正準備破口大罵，卻被站在旁邊的一位中年男子攔了下來。

「別那麼衝動。」他邁步站在中間，擋在楊苑芳面前，勸和之後，轉向虎平濤：「我叫王勇新，是易豪中介平山路所的經理。小楊是我們的員工，她說的句句是實。」

虎平濤點點頭，整理了一下信息，歸納總結：「楊晶找到你們的中介所，說是要買房。於是楊苑芳幫她找了很多房源，後來楊晶看中了這裡的房子，背著你們與房東交易，是不是這樣？」

王勇新道：「是的。所以我們要求楊晶按照交易金額，付給我們這筆中介費。」

楊晶一聽就急了：「憑什麼啊！你們什麼都沒幫我，我為什麼要給錢？」

楊苑芳憤怒難平：「我那段時間什麼事情都不做，每天就陪著你看房子。東南西北全城都看過來了，忙得連我女兒學校開家長會都沒去。我一直跟著你這個單子，本想著做好了就有提成，結果你一分錢不給，還要耍賴你你的良心被狗吃了？」

楊晶對此有自己的看法，她振振有詞：「無論做任何事情都有風險，房屋中介也一樣。就像我去商店裡買東西，買水果，總得嘗嘗好不好吃才行。水果攤上都給嘗的，蘋果、梨、橘子什麼的，都會切開幾個給客人吃了，覺得滿意了才付錢。」

「買衣裳也以同樣的道理。我必須試穿以後才知道合不合身，穿在身上好不好看。穿在塑料模特身上跟穿在自己身上是兩種概念啊！商家必須提供嘗試服務，顧客滿意了才行。」

楊苑芳怒道：「你這是偷換概念。照你這麼說，中介所根本不用開了，我們業務員都出去跑私單。按照規定，本該收一千塊的房租中介費，只要約了房東，你們私下交易就行，然後給我月租的一半，我自己落口袋，用不著交給所里？」

「所有人都照你這樣就沒有市場了。那所有中介乾脆餓死算了。」

「我辛辛苦苦帶你看了那麼多的房子，卻得到這種結果，很令人寒心。」

楊晶很不高興地嚷嚷：「你這是什麼理論。難道我看了就一定得買嗎？」

王勇新在旁邊聽了直搖頭，很不高興地插話道：「你這樣說就不對了。這大熱天的，我們的員工忙裡忙外，幫你查各種房源，把所有前期工作都給你做了，結果你自己與房東私下聯繫，這樣做真的很不合適。」

楊晶仰著頭，毫不畏懼，自有她的一番理論。

「我這樣做犯法了嗎？」

「我已經說了，這是正常買賣行為。我托你們幫找房子，你們也沒幫我找房東砍價啊！現在房子買了，交易完成，你們反過來找我要中介費，哪有這種事情？」

「我們之前沒有簽訂任何協議。換句話說，你們幫我找房子這件事，在你我雙方之間沒有任何法律上的約束行為。」

「所以，我可以不為此買單。」

看著振振有詞的楊晶，虎平濤搖搖頭，轉向邱治中，問：「你房子賣了，錢到手了？」

邱治中神情有些尷尬，聲音很低：「房款前天就到帳了」

虎平濤問：「這事兒中介這邊跟你聯繫過？」

邱治中衝著楊晶努了下嘴，解釋：「中介帶著她來看過房子。買房肯定要面對面地談，我在中介那邊就是留個信息。不過這事兒吧，我覺得中介費肯定得給。」

楊晶一聽，心中越發覺得不高興，脫口而出：「那你怎麼不給？你賣房子，我一分錢都沒少給。房款在你手裡，中介費應該找你才對。」

邱治中急了：「你這人怎麼不講道理呢？現在所有的購房合同都註明，契稅和各種相關費用由購房者本人承擔。換句話說，我賣房是我的事，你要買房就必須給夠錢。這中介費跟我有什麼關係？」

王勇新也點點頭：「是這個道理。無論租房還是買房，房東不承擔費用。」

楊晶急了：「憑什麼啊？」

虎平濤冷不防打斷她的話，高聲道：「就憑他是房東！」

「你不是買房嗎？找中介之前，想必你已經在市場上看過一些房子。買賣自願是前提，雙方如何約定也看具體情況。我說句公道話：你走出這道大門，無論東南西北，你隨便找一家中介所，隨便看任何一套房子，只要談到購房，肯定是買主自己掏錢給契稅，還要給相應的中介費。」

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