0122 日進斗金的寫字樓（2/2）

徐學豐聽到石易寧的話後沉吟片刻，價格能商量是他之前在電話內允諾了對方的條件，而且這會問話的是對方老闆，也就是可以拍板拿主意的話事人，值得他認真對待。

「石總，您慧眼如炬選擇了這處房源，相信也做過橫向對比，價格本身就有一定優勢，一個月十萬零五千在金隅嘉絕對是非常便宜的房源，最多把零頭抹掉，十萬，另外再免您三個月物業費，您看怎麼樣？」

京城寫字樓有專門的物業費收費標準，最高檔次為一元一平一個月，次之七毛五，再往下還有四毛五的，價格不同服務不同。

金隅嘉大廈的物業費是七毛五，一千平一個月七百五，錢不多，主要體現的是一個小心意。

「行，就這樣，先租半年，沒有問題吧？」

石易寧點了點頭，沒有什麼不滿意的，價格、位置、格局各個方面都符合要求。

「最低三個月起租，半年當然問題，而且擁有優先續租權。」

徐學豐笑著說道。

石易寧笑了笑，優先續租權壓根不是法律概念，也就說說而已，只不過是建立在同等條件下的一種保護，約束力非常低，不過他也沒有計較這些。

接下來就是擬合同簽字付款，一套工序下來，石易寧成為這層辦公樓的主人。

「恭喜石總入駐金隅嘉，預祝您的公司飛黃騰達。」

說了些漂亮話，徐學豐便離開了辦公樓，接下來就沒有他的事情了。

「搞一幢寫字樓是個挺不錯的投資項目。」

杜振宏若有所思的說道。

石易寧笑著道：「當然啦，寫字樓可是非常牛逼的產業，就這麼一幢寫字樓，A座的面積還是最小的，如果滿入住率的話，光是租金一年就有四個億，這還不……」

「什麼，這麼多？」

宋林凱一開始沒有get到杜振宏話中的點，聽到石易寧說一幢大廈一年租金四個億，瞬間不淡定了。

「別急啊，話沒說完呢，租金一年有四個億，另外還有其他收入，沒有算停車位吧，還有GG收入，另外消防、水電、物業這些都有得賺，方方面面算下來，又有兩三億！」

「當然，這是收入不是盈利，運營費用也是很高，總而言之，如果金隅嘉兩幢大廈的入住率達到百分之九十，一年的利潤大概在兩億到三億之間。」

石易寧對寫字樓的運營模式大致了解，侃侃而談，他的這些數據都來源於經濟繁榮一切正常的時候。

杜振宏笑著搖頭道：「在京城四環之內隨便擁有一幢辦公樓，後半生……不對，後面好幾代人都夠了！」

他老爹在秦城奮鬥二十多年，開了很多家藥店，儼然成為秦城藥品零售一哥，可要說總資產也不過五六個億而已，假如全部套現，會大幅縮水，最後能拿到手上兩個億就不錯了。

「話說，金隅嘉也算不上頂級寫字樓啊，都這麼牛逼？」宋林凱有點不敢置信的問道。

「沒錯，金隅嘉這種級別的寫字樓在京城一抓一大把，真正世界頂級的寫字樓，用日進斗金都無法形容！」

石易寧將他知道的情況大致說了一下，主要是讓宋林凱長長見識。

如今全球最高端的寫字樓前五名當中，有三處在天朝。

第五的是京城CBD，地處長安街、建國門、國貿和燕莎使館區的中心交匯區，眾多世界五百強天朝總部所在地，是國內眾多金融、保險、地產、網絡等高端企業的所在地，隨便一幢寫字樓每天每平米的價格都高達三十元。

第四是紐約華爾街，比京城CBD略微貴一丟丟。

第三名再次回到天朝，還是京城，金融街，全國一平方公里內高端產業最聚集、創造價值最大的區域，是權力和金錢的象徵，那個地方的寫字樓，每平每天四十左右。

第二是李傑克的家鄉英國，倫敦西區，幾個世紀以來的商業重地，共包含兩個街區，方圓不足一平方英里集聚了各種商店和寫字樓，英國最著名的廣播公司BBC的總部就在那個地方，租金高達五十多一平米每天。

榮登榜首，全球最貴寫字樓的是天朝港城中環！

港城地少人多，絕對是名副其實的寸土寸金，中環是整個港城最繁華最中心的地帶，聚集著眾多金融巨頭，如滙豐銀行、天朝銀行等，而中環的寫字樓租金普遍在六十每平每天！

如果只是單單看價格，或許沒有直觀的感受，但是如果稍微換算一下，比如一名普通員工的辦公桌加上狹小的活動範圍，大約五平米。

一年下來僅僅是這名員工所占的那麼一點點地方，就要十一萬租金！

如果不能為老闆創造遠超十一萬五倍十倍的價值，哪裡有資格在港城中環上班？

許多港城人都以在中環工作為榮，這意味著進入了全世界最頂尖的公司，有機會成為社會精英，在親戚朋友之間說起來都是一種榮譽！