第167章 去陸家嘴拿地（2/4）（2/2）

郭東生還算是有自知之明，知道自己能力有限，如果僅僅只是拿地找建築公司來建設，他還是能應付的，現在從原材料著手，那涉及的工作就太多了。

「你說的是事實，但是我很早之前就和你講過，企業管理者，最重要的能力是要學會識人和用人，你自己能力不足，可以找能力強的幫你來管理。

你可以將建築各個環節列出清單，然後將具備較強關聯性的產業成立一家子公司，交給能力強的人來管理。

這樣下來，所有涉及建築有關的領域，全部都劃給了子公司，總部就剩下拿地建房了，這對你來說，應該不算太難吧。」葉子書笑著說道。

雖然事情肯定不會如葉子書說得這麼簡單，但是經過這麼梳理，似乎也沒有想像得那麼千頭萬緒，思路一下子就清晰起來了。

見郭東生重新有了信心，葉子書繼續說道：「子公司屬於原材料和建築關鍵設備領域，經營上雖然受到總公司管轄，但是卻有一定的獨立性，不是完全屬於總公司的附庸。

總公司只需要對他們的業績進行考核，對下面反饋的問題，進行處理和問責，對於他們的日常經營，不需要過多干涉。」

他之所以想要做這些，除了資金問題得到解決之外，最重要的還是受到了刺激，鳳凰軟體公司總部的建設，裡面太多東西都需要進口。

建築不僅僅是鋼筋和水泥，還有很多附屬設施以及其他零部件，最典型的就是電梯，我國竟然沒有拿得出手的產品，都需要進口。

一兩項需要進口還罷了，但是當很多東西都需要進口，而且還是高價值的部分，無形中抬高了建設成本，就連建築外牆玻璃，都要依賴進口。

更別說那些建築機械，雖然國內也有，但是先進的建築設備機械，還是要依賴進口，這對於我國基建發展非常不利。

如果他的計劃不大的話，也就算了，進口反而划算一些，但是他現在已經改變了之前的經營思路，這些基礎產業，就和他的利益息息相關了。

「國家在陸家嘴成立金融中心的事情，你應該知道吧，將來這裡將會匯聚國內大部分金融公司和企業，將會成為最繁華的地方之一。

我覺得我們的第一步從這裡開始比較合適，這次我為你準備了50億元，足夠你在那邊做出一番動作，後面我還會源源不斷提供資金給你們。

所以我們的經營思路不再只是建設住宅樓房，而是向城市綜合體來發展，打造城市中心的中心，成為商業、辦公、娛樂、休閒、居住為一體的綜合性建築群。」

郭東生沒想到葉子書竟然將資金提高到了50億元，之前他只是答應給1000萬元，這是直接增加了500倍，並且還承諾提供後續資金。

「用不到這麼多錢吧？」郭東生好奇地問道。

「如果只是建設，然後將物業賣出去，自然是可以不斷的回款，現在我打算經營的城市綜合體，將會是自持物業，依靠租金及周邊價值獲得收益。

這樣我們獲得的是長期收益，但是短期內很難回款，這樣對自身資金的需求就會大幅增加，50億元只不過是開胃菜而已。」葉子書說道。

「這樣我們的資金壓力會非常大！」郭東生提醒道。

「資金壓力大是肯定的，不過也不用太擔心，我既然敢這麼做，肯定有找錢的路子，這你就不用操心了，只要將手頭上的事情做好就可以。」葉子書說道。

隨後葉子書詳細向郭東生介紹什麼是城市綜合體，又分哪些類型，在哪些地方適合建設什麼類型的城市綜合體。

甚至他連國內那些城市、哪些地方具備發展潛力也給說了一遍，因為他們最先投資的肯定是最具投資價值的地方，這樣獲得的回報才會更大。

確保郭東生聽明白之後，葉子書說道：「你首先要做的就是去上海陸家嘴拿到足夠的土地，至於綜合體建築群設計，我會給你提供一份設計圖紙，打個樣。」