第623章 特立獨行的萬城基業（2/2）

加上萬城基業的建築成本也是非常高的，裡面不僅使用了普通的建築材料，而且還使用了特殊建築材料，讓建築可以使用超長時間。

像普通的建築壽命也就50多年，就算是善加管理和積極維修，一般也只有100年左右的使用壽命，再長的話就可能不適宜居住。

而萬城基業的這些建築，使用壽命只要不刻意破壞的話，使用三五百年不是問題，如果積極管理和維護，使用壽命會更長。

其實很多房地產企業都知道萬城基業有這樣的好東西，只是他們根本就不會購買，成本太高了，怕在市場上沒有競爭力。

當初制定這一套的時候，葉子書其實已經預計到可能會有今天的局面，可是依然按照自己的路子走。

他之所以堅持這麼做，一方面是因為現在看似昂貴的成本，將來就不一定昂貴了，如果按照使用年限計算的話，其實更加划算。

另一方面則是不差錢，反正他進入房地產的初衷不是為了賺大錢，而是想要給更多人賺錢的機會，讓自己手上的資金有個出口。

所以賣不出去其實也不會特別在乎，大不了就自己持有，然後出租出去，甚至可以採取廉價出租的方式來抑制國內的房地產價格。

這樣有錢的人大可以賣高價房子，而沒錢的人依然可以過上安居樂業的生活，不需要為住房問題發愁。

而萬城基業由於拿土地的時間很早，且規模很大，土地成本非常低廉，就算是以低價出租的方式經營，也還是能給他們帶來持續性收益。

如果租客覺得租房子沒有家的感覺，萬城基業也可以推出長租服務，按照10年、20年、30年、50年、70年等年限進行長租。

這樣的話，租客還可以享受到更加低廉的租金，如果是按照50年和70年租的話，其實和自己購買一套房子沒有多大區別。

唯一的區別就是他們沒有房子的產權，房地產價格很高的時候他們沒有套現獲利的能力，但是對唯一住房的話，也不存在套利的情況，因為不可能拿到市場上銷售。

更何況現有的住宅能不能使用50年以上都是未知數，追求虛無縹緲的房價升值帶來的資產暴漲，對絕大多數人來說沒有多少意義。

在視察的時候，葉子書也對郭東生說起麒麟木材工業集團的木質別墅的事情，希望他們兩家公司能有合作的機會。

他口中所說的木質別墅，絕對不是像我們常見的木質別墅那樣簡陋，如果是那樣的話，在國內絕對沒有多少市場。

因為這樣的木質別墅既不隔音也不隔熱，一旦出現火災，非常容易就全沒了，而且木質房屋給人一種不踏實感。

麒麟木材工業集團用來建造木質別墅的材料，雖然是分等級的，但是卻能起到很好的隔音、隔熱和阻燃作用，說是木材，其實也就和木纖維沾點邊而已。

從葉子書口中知道這個消息，郭東生表示很感興趣，他首先想到的就是風景區和旅遊區非常適合建設這樣的別墅。

現在可能對風景區的保護沒那麼到位，但是郭東生這段時間國外沒少跑，自然知道國外對於環境的保護情況。

國內也會很快制定環境保護相關的法律法規，到時候在風景區建設鋼筋水泥房子會受到很大的限制，因為建築垃圾太多，不利於清理，對當地環境破壞比較嚴重。

而木質房屋卻是不同，只要進行合理開發，木質別墅對環境的破壞其實非常有限，而且清理的時候也非常容易，拆了直接就可以拉走，不會留下一大堆建築垃圾。

其實按照葉子書的想法，像這種鋼筋水泥的房子最好只在城市黃金區域建設，因為這些土地屬於稀缺資源，人口密度很高，只能使用鋼筋水泥建設建築。

而不是特別稀缺的土地，使用這種木質材料建設別墅是最環保的，特別是在糧食工業化生產之後，國內用於工業、商業和居住的土地就會多很多，別墅是最好的選擇。

當然，這只是他個人的想法，不過卻可以讓萬城基業建設一些這樣的別墅小區試試看，如果效果好的話，倒是可以進一步推廣。

跟著郭東生跑了一遍江浙滬這邊的各種工廠和公司，花費了他5天時間，在9月7日，終於離開了滬上直接去了西安。

至於用的車子，直接讓司機和臨時秘書駕車回去武漢，這是他創業至今花費時間最長的視察，總體來說，他是相當滿意。