第991章 萬城基業大動作和潮汐集團被約談（1/2）

時間晃晃悠悠來到了9月，社會保障基金相關的事務，到現在還沒有完成，聽葉子棋說細節太多，眾多專家學者都在不停地修訂。

其實還是葉子棋提出了太多的問題，而且每一個版本都能找到不少的漏洞，讓時間是一拖再拖。

而且除了修訂現有的法律法規之外，還增加了大量的法律法規，因為發現有些事情不是這件事情本身，而是會在其他方面出問題。

因此牽扯麵越來越廣，做的事情也就越來越多，總之一時半會兒很難完成，按照葉子棋的說法，能夠在11月份之前完成，就已經算是進度很快了。

好在關於社會保障基金的事情，並沒有對外透露太多，大家只知道養老基金的事情，在社會面並沒有太大的影響。

時間進入9月份，萬城基業開始對外展開大規模房產銷售宣傳工作，給國內房地產行業帶來了一次大地震。

首先受到衝擊的就是其他房地產企業，憑藉著這些年經濟高速發展，他們的業務做得也是風生水起。

有相當多房地產企業吃到了房價上漲帶來的紅利，雖然他們的房子質量和設計都比萬城基業差不少，但是銷售情況非常不錯。

原因就是市場上缺房子，對有錢人來說，錢不投資出去渾身難受，哪怕都知道這些房地產企業開發的房子和萬城基業的房子沒法比。

但是依然有大量的人願意投資，這幾年房子的價格確實上漲比較厲害，帳面投資收益還是挺大的。

現在萬城基業開始向市場供應大量的房屋，市面上可交易的房子就不會變得那麼稀缺，在可選擇的情況下，消費者一般不會選擇他們的房子。

像他們建的房子，既沒有防震裝置，安全保障缺少了一環，又沒有長久的使用壽命，一般使用壽命也就50年左右，甚至能不能達到還未可知。

萬城基業的這個消息出來之後，他們的銷售處瞬間變得門可羅雀，以往熱熱鬧鬧的場景徹底不見了。

其次就是所謂的投資客了，之前看到房價上漲帶來的紙面收益，個個都覺得自己的投資很划算，趕上了房地產上漲的紅利。

可是當萬城基業的公告發出之後，情況發生了180度的轉彎，他們投資的房子，不但沒有繼續上漲，而且還在快速下跌。

原因就是市場已經不看好他們投資的房產，使用年限太低，設計過於陳舊，性價比非常低，現在有更多的選擇，其他人自然不願意當接盤俠了。

實際上之前他們也只是內部玩倒手遊戲，很多人其實對此並不感冒，就等著萬城基業的房子拿到市場上銷售。

可惜左等右等，一直都沒有確切的消息，其中部分人眼看房價一天天上漲，按捺不住就買了其他房地產企業的房子。

當然，大部分人還是堅持了下來，原因主要還是手頭上的錢攢得不太多，畢竟薪酬真正大幅上漲也就兩三年時間。

之前葉子書旗下企業員工的薪酬都低於1萬元，加上家裡需要改善的地方太多了，其實攢不下多少錢。

真正能攢錢的時間也就這幾年，可是葉子書旗下企業提供了太多的商品，讓他們手裡的錢其實也沒有贊太多。

萬城基業的房子並不是都沒有賣，他們的房子在縣城有銷售，只是購買者並不算太多，原因就是沒攢夠錢，而且前些年，農村人還沒有去縣城買房的想法。

很多人賺了錢，第一件事情就是在老家宅基地上建一棟漂亮的房子，至於縣城的居民，要麼拆遷分到了房子，要麼覺得租房比較划算，並不著急買房子。

最重要的是，還是銀行等金融機構在房產貸款方面卡的比較嚴，甚至部分地區根本就沒有房產貸款這一項。

很多人購買房子，需要全款購買，就算申請到了貸款，利率也非常高，算下來其實並不划算，還不如租房子住。

而萬城基業在租房管理上非常規範，讓大家租房的時候並沒有感覺是在租房，因此也就沒有強烈需要買套房的想法。

只有真正賺到錢，又不知道怎麼投資怎麼花的人，才想著購買房子來保值，至於金融市場投資，很多人其實整不明白。

我國目前的金融證券市場並不發達，倒不是國家不鼓勵，而是高質量的上市企業太少了，原因就是大部分高價值企業，都在葉子書旗下。

他旗下的企業不願意上市，而想要上市的企業，卻沒有太大的價值，加上金融證券市場不規範，投機氛圍很重，並不是一個健康的金融證券市場。

而且這個年代玩金融證券的個人和投資客，基本上是在國內一線城市，其他地方的有錢人，對此還是非常謹慎。

總之萬城基業的公告發出之後，熱度完全蓋過了很多熱點事情，例如養老基金、環保和碳中和等等，一時間都銷聲匿跡了一樣。

大量的人開始討論要不要買房，在哪裡買房，價格怎麼樣，有哪些優惠政策，好像大家閒暇時的聊天內容都和這個有關。

就連葉子書村子裡的人，都在討論在縣城哪裡買房，對他們來說，現在家裡的房子建得很漂亮了，汽車也購買了，是時候在縣城買房子。

只是縣城的房子價格已經非常高了，平均價格已經上漲到了2萬元每平方米，而且房子普遍都比較大，一般面積都在160平方米，高的甚至達到了200平方米。

如果按照160平方米計算，房子的平均售價為320萬元，看上去很高，但是縣城居民的收入也不低，平均年收入達到了30多萬元。

如果按照收入情況來看，購買160平方米的房子，需要花費10年左右的薪水，說高不高，說低也不低。

說不高，主要是全球發達國家房價和收入比各不相同，但是基本上和這個水平差不多，說明某種程度上具有一定的合理性。

在全球土地資源都是稀缺資源，特別是隨著全球人口持續增加，土地會變得越來越值錢，這是不可逆的過程。

相比之下，我國還沒有房產稅，大概率也不會對居民徵收第一套房的房產稅，只會對擁有多套房的家庭徵收房產稅，持有成本相對來說，還是較低的。

說不低就是居民大部分其實並沒有那麼多錢購買房子，畢竟大家富裕起來也就這幾年的事情，沒有足夠的時間來積攢家底。

好在萬城基業推出了首套房打折活動，打折幅度會根據當地的收入和房價情況來定，假如一個地方的房價和收入比太高，打折幅度就大很多。

反之亦然，既要照顧到居民購買能力，又要照顧到企業的經營利潤，要知道房子賣出去之後，繳納的稅收可不低，總體稅收占比接近50%。

所以地方政府聽到萬城基業的公告，應該是高興的，畢竟收取土地使用費哪有收取房產銷售稅來的大，對於地方政府來說，是一項巨大的收入。

不過這些稅收裡面，需要規範萬城基業墊資建設的公共設施，當初考慮到城市公共設施耗資巨大，且需要統一規劃。

為了避免地方政府繼續搞錢用於公共設施建設，萬城基業就和地方政府簽署了這樣的協議，由萬城基業統一規劃，統一建設，資金暫時由萬城基業墊付。

當然，墊付的資金是需要支付利息的，按照年5%左右的利率計算，等到將來房子賣出去之後，再從稅收裡面支付這些墊資和利息。

反過來，如果萬城基業一直不銷售的話，地方政府則不用支付墊資的資金，這樣地方政府不用花費一分錢，就能獲得良好的公共設施。

萬城基業也能獲得好處，那就是可以以較低的價格拿到土地，像其他開發商沒有那麼雄厚的實力，他們購買土地的價格就非常高了。

不然的話，房價上漲這麼快，土地購買成本和萬城基業差不多，那他們不就賺瘋了？顯然這是不合理的。

國家允許在技術創新領域企業獲得超額的利潤，但是絕對不允許企業在土地有關的行業獲取超額的利潤，因為土地是國家的，獲取超額利潤就是占國家的便宜。

別說是他們了，就是萬城基業，真正到手的淨利潤估計也就在30%左右，這還是早期拿到了大量的廉價土地，正常情況下淨利潤率也就在20%左右。

這還是他們沒有按照萬城基業的建築標準來建房子，如果按照萬城基業的標準建設，淨利潤率估計只有10%左右。

所以說到底，房地產行業也算不上特別暴利，只不過是因為體量較大，總利潤額非常高，是一項不錯的生意。

至於萬城基業這麼高的淨利潤率，也是被允許的，因為萬城基業帶來的不僅是當地城市化建設，而且還帶來了大量的產業，對當地經濟發展非常重要。

其他房地產企業開發房地產也就是買房子，而萬城基業推動城市化建設，絕不僅僅是買房子，然後就不管了。

而是在推動城市化建設的過程中，為當地拉來了不少的工業企業，同時還留下了繁榮的商業，促進了當地經濟繁榮，做的不是一錘子買賣。

更何況他們推動城市化建設，基本上都會給出宏觀規劃，和東一榔頭西一棒子的開發商是截然不同的運作模式，自然更加受當地政府的歡迎。

可以說，我國經濟高速發展的過程中，萬城基業立下了汗馬功勞，付出這麼多，淨利潤率達到30%，完全不用覺得占了便宜。

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