第783章 各自理念不同（1/2）
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;;;;這次回家，最大的感受就是變化太大了，道路變得平坦而寬闊，這是他進入縣城地域的第一印象，車子走在這樣的路面比國道要舒服多了。
;;;;兩邊農村的房子已經不像是之前清一色的土坯房了，大量的磚房在新建中，有些已經建成，正在做外牆工作。
;;;;靠近集鎮的道路兩旁有大量的店面營業，特別是正逢過年時節，人來人往非常熱鬧，大家都在購買過年的年貨。
;;;;來到縣城更是讓人眼前一亮，橫豎交叉的主幹道將整個縣城分成了四塊，萬城基業的新城占據了西北角，那邊是縣城目前最漂亮的地方。
;;;;太極集團的工業園占據著西南方向的部分，那邊經過這些年的擴建，占地面積竟然達到了10平方公里，已經不再只有太極集團一家企業。
;;;;老城區位於東北部，依然像往常那樣繁華，現在新城區還沒有完全完工，只完成了主體建設和外牆粉刷裝飾工作。
;;;;內部裝修、水電、配套設施等等還沒有完成，外部綠化和道路清理工作還沒有全部完成，等這些完成之後，就是老城區集體搬遷到這邊的時候。
;;;;萬城基業不是建個毛坯房就完事，如果房子已經分配給了別人，需要對方提出裝修設計，直接幫對方將房子的裝修完成。
;;;;當然，這種額外的裝修設計是需要用戶額外交錢，之所以要這麼做，除了能夠賺裝修費之外，最重要的是減少後期裝修帶來的擾民現象。
;;;;如果用戶不需要額外裝修的話，萬城基業會提供基本的簡裝，也就是說裡面刮大白，地面鋪好瓷磚，供暖供氣等設施給提前做好。
;;;;這些完成之後，用戶可以直接搬進來住，相比外面請的裝修隊伍，萬城基業提供的服務和裝修質量要好得多。
;;;;簡裝成本其實不算很高，對目前的居民而言，選擇簡裝是最划算的，很多人都選擇了這種裝修，等有錢了，可能大家對這樣的裝修就不會很滿意了。
;;;;今年老城區大概率是要進行集體搬遷，然後萬城基業會將老城區全部推到進行重建，進行更合理地規劃。
;;;;東南方向現在還是農村，但是這邊已經進行了規劃，準備將城市其他功能放在這個區域，例如體育場館和文化場館、高檔住宅、公園等等。
;;;;這裡說的高檔住宅是獨棟別墅和聯排別墅，只會建設一些高層商業設施，藉助於這邊更好的環境設施，提升高檔住宅的價值。
;;;;當然，其他高層住宅也不是說很差，實際上在縣城的房子，面積都很大，160平方米是標配，200平方米的房子占比很大，還有複式樓房比比皆是。
;;;;高層樓房的高度也不算很高，一般在10層左右，不會像一線城市那樣建設幾十層的樓房，完全沒有必要那麼做。
;;;;縣城的土地價格比較便宜，而且供應量非常充足，有足夠的條件提供更好的居住環境，而且像他們這個縣城，有不錯的工業，未來人均富裕程度並不比大城市差。
;;;;所以建設大面積房屋，大家也能用得起，人賺錢就是為了衣食住行，有條件大家都想住好的，穿好的，吃好的，開上更高端的小汽車。
;;;;萬城基業如此建設，是為了未來考慮，大家購買了一套房就不用經常更換，如此大的面積，足夠滿足絕大部分人的需求，未來只需要做更高端的裝修就可以了。
;;;;甚至大部分住宅都實行了一戶一梯設計，上下樓非常方便，每個小區都建設有內部活動場所，綠化面積大，舒適度非常高。
;;;;萬城基業對待大城市和縣城的物業態度不同，大城市主要是以出租為主，銷售輔助，未來可能有變化，但是現在基本上執行這樣的策略。
;;;;而縣城基本上是以出售為主，手裡不會拿那麼多房子，因為不會存在嚴重的居住空間不足的問題，也不會有太多的外來人口，租房子的意願非常低。
;;;;如果縣裡還要租房子住，還不如直接回鄉下住，反正開車回鄉下也就幾十分鐘的時間，距離短的只需要十幾分鐘，沒有必要在縣城瞎折騰。
;;;;因此在縣城想要將房子租出去很難，而且價格也不高，完全沒有必要，他們之所以要出租，主要還是為了緩解居住矛盾，讓外來人口也能住得起住得好。
;;;;之所以熱衷於建設大房子，除了居住更加舒適之外，也有另外一層考慮，那就是房子越大，居民的消費需求就越高。
;;;;實際上萬城基業在大城市建設的房子，面積同樣不小，普遍都在100平方米以上，一般是120平方米，這是室內面積。
;;;;前世公攤面積引入大陸是在1995年12月份，也就是剛剛過去的一年，事實上去年部分房地產企業就在推動此事，希望將其形成制度。
;;;;奈何萬城基業作為全國最大的房地產企業，卻沒有選擇和他們同流合污，堅持按照套內面積計算，並且發揮了自己的影響力。
;;;;所以其他房地產企業折騰了一陣之後，並沒有形成共識，自然也就難以形成制度性文件，現在依然按照套內面積計算。
;;;;公攤面積存在很多問題，對將來的管理造成很大的困擾，為了多賺錢這麼幹，萬城基業自然是不願意的。
;;;;萬城基業採取的策略是，購房者只購買套內面積，剩下的住宅內公共面積和外面的小區綠化、道路、停車位等等公共面積，都屬於萬城基業物業所有。
;;;;購房者或者是租房者，只對這些公共面積具有使用權，每年必須要為公共面積支付額外的使用費，這和物業費不同，物業費是維護這些公共設施的費用。
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