第860章 頂樓私人花園和房地產稅（2/2）

既然剛才說還沒建的這棟頂層花園是縣城最高建築，那說明高度只會更高，甚至有可能達到200米，之前的南山電視塔的避雷效果就沒那麼好了。

以前的設想可能縣裡面不會有這麼高的建築，但是縣裡面的經濟發展非常快，居民收入也在快速增加，建設這些超高建築也有能力賺回來。

而且這些超高建築的存在，可以增加縣城的現代化感覺，如果忽略人口較少的問題，一幅妥妥的現代都市畫面。

當然，設計這麼高的建築，也不排除是縣政府的要求，畢竟任誰都希望看到自己治下的地方，成為現代化大都市，這些都是政績。

萬城基業可能也評估過，覺得這麼做有利可圖，於是也沒有拒絕，而且政府既然要求，肯定會在其他地方補償回來。

100米左右的建築和200米左右的建築成本，不是簡單的線性增加，每平方米的建築成本是100米以內建築的好幾倍。

在土地資源比較充裕的情況下，建設200米及以上的建築其實並不划算，最划算的還是建設100米以內的建築。

更何況，萬城基業所有建築下面都是安裝防震裝置，樓層越高，自重越大，防震裝置的成本也是直線上升。

100米左右的建築使用防震裝置成本一般都在3000萬元左右，而到了200米高度的建築，這個成本一下子就突破了1億元。

如果沒點補償，萬城基業應該不願意在縣城建設這樣的超高建築，縣裡面要麼進行土地補償，要麼直接進行資金補貼。

聽到葉子書這麼說，他父親果然停下了打電話的想法，然後問道：「那我們到底要不要買？」

「還是買下吧，如果我們不賣，他們估計很長時間都賣不出去！」葉子書笑著說道。

這個想法還是很不錯的，在條件允許的情況下，可以增加不少的高端住宅項目，這個項目在縣城就能賣出幾千萬，如果放在大城市，起碼也要賣出好幾億元。

聽到他這麼說，他父親很爽快地答應了下來，並且說道：「我就以你的名義買下來，我手上的錢本來也是你的。」

「還是以你和姆媽的名義買下來吧，就當做我們一家在縣裡的家，我平時又不怎麼去縣裡，沒有必要給我專門弄套這麼豪華的房子。」葉子書說道。

他今後要麼就待在他的私人實驗室這邊，要麼就去外地，不太可能會長期居住在縣裡面，還是掛在他父母的名下好一些。

按理說，比較需要的應該是葉子琴，她在縣裡面讀書，今後大概率也會在縣裡面工作，給她的作用更大一些。

不過送給葉子琴的話，葉子棋那邊就不好交代，他也懶得為此事費心，乾脆掛在父母名下，他們都能有份，隨時都能過去長住。

只是這麼多房子，光是居住成本就非常高，聽說政府正在推進房產稅，就是因為萬城基業手裡持有的房子太多了。

萬城基業不僅持有大量的房屋，而且還持有大量的低成本土地，對地方政府來說，得到的好處非常少。

地方政府想要從中分一杯羹，有兩種方式，第一種就是徵收高額的增值稅，從買賣環節獲得更多的收益。

但是這種方式是一次性的，也無法調節貧富差距，看上去比較省事，但是無法持續，不利於地方政府穩定財稅來源。

第二種就是徵收房產稅，這樣地方政府就有一個穩定的財稅來源，同時還能避免過度囤房，對萬城基業的限制更大。

在房產稅的加持下，萬城基業手裡的房子要麼趕緊賣出去，要麼儘量出租出去，不然光是房產稅就要收的萬城基業心疼。

其實他已經意料到會這樣，政府不可能允許一家企業手裡握有如此多的房子，畢竟房子是民生基本保障產品之一。

之所以不直接阻止萬城基業的行為，原因也很簡單，各地政府需要萬城基業這樣財大氣粗的企業來推進城市化建設。

現在指望其他的房地產商帶來的問題比較多，一是其他房地產商資金實力不足，需要大量的銀行貸款才能支撐如此龐大的開發。

二是賣樓花的行為，有可能導致大量的爛尾樓出現，而且房屋質量是否能夠得到保證，誰也不知道。

至少從現在的情況來看，就房屋質量和設計來說，萬城基業建造的建築，無疑是質量最好的，這點政府也是看在眼裡。

萬城基業的建築不僅添加了特殊的材料，可以讓建築壽命非常長，而且普遍使用防震裝置，其他房地產商絕對不會這麼做。

除非是國家強制規定要這麼做，不然他們是能省則省，這樣不僅使用有限的資金建造更多的建築，同時還能賣得更便宜一些。

萬城基業的房子如果賣的話，價格肯定比其他地產商要高，至於高多少，還是要看市場，不會一概而論。

只是房產稅的事情還只是傳出風聲，什麼時候能夠落地，誰也不知道，他認為可能還要等好幾年。

原因就是城市化進程還在進行，這個時候徵收房產稅是不利於城市化的，原因有兩方面：

第一個原因就是他們還需要萬城基業推動城市化發展，如果現在出台房產稅，就增加了萬城基業的持有成本。

這時候有能力購買房屋的居民比較少，畢竟經濟高速發展也才幾年，大家手裡積累的資金並不多，可能連首付都不一定能湊齊。

更何況，也不能一次性就把居民手裡的存款搜刮乾淨，如果真這麼幹了，就會形成房地產一家獨大的局面，不利於其他產業的發展。

現在正推動內需擴大，需要居民手裡有更多可用的資金，所以需要花費一定時間讓居民積累一定的財富。

第二個原因就是羊毛出在羊身上，現在收取房產稅，萬城基業肯定會將加在房租裡面，導致居民居住成本提高。

現在萬城基業的房租其實很便宜，雖然原因是多方面的，但是根本原因還是持有成本比較低，當然，他的要求也起到了很大的作用。

也正是因為萬城基業收的租金很低，導致其他房地產商想要學萬城基業持有房子收租也做不到，因為他們的資金來源導致他們不敢長期持有。

如果真的持有用於收租，他們的租金還不夠給銀行交利息的，只能儘量將手裡的房子賣出去，最好賣得乾乾淨淨。

不管如何，房產稅遲早是要來的，到時候他家買的這麼多高端房子，光是每年交稅就是很大一筆錢，從經濟角度考慮，並不划算。