第965章 炒房（2/2）

丁毅緩緩道：「從山上下來後，這兩天我都住在金華城，抽空到處看了看。」

「金華算是比較發達的州府，在明朝時，就是上等府。」

「人口多，教育業也發達。」

眾人聽的不是很懂，但都安靜的聽著。

「我想搞房地產，大夥各拿兩百萬去花，其餘的錢交給我，三五年內，我有把握，至少變一億以上。」

「當然，如果大夥有耐心，願意囤著地，等房地產起來，將來最少是兩億三億億，甚至更多個億。」

丁毅想在金華搞房地產，而且如果他帶頭搞，很可能帶動全國搞起來，若干年後，這利潤就比較驚人。

「房地產？」幾人都沒聽懂，畢竟這會也沒這個名詞出來。

「就是炒房子，住房，商鋪。」丁毅道。

「怎麼炒？」謝四海也不理解：「百姓們都有房子住啊？」

「當年大乾太祖丁毅，在沒有成為皇帝前，曾經在皮島和旅順幹過。」

「簡單來說，把學校，醫院，菜場，等重要的民生要點，建在同一個地方，然後在附近大蓋商品房，賣給老百姓。」

「老百姓小孩上學近，去醫院近，買菜近，什麼都方便，只要通過GG一宣傳，就會有大把人去買。」

「咱們再用各種手段，比如捂盤惜售，限號限量等，營造出房子不夠賣的假象，進而會激起老百姓更強的購買意願。」

丁毅把後世房地產的銷售模式詳細和幾人一說，這些人都是聰明人，馬上就聽明白了。

「金華第一小學和中學的位置就挺好，小學中學在一起，附近還有醫院菜場，中間有一批小老小區，咱們直接拆遷了，四周還有幾塊地，可以用來開發。」

「很多學生都不住那附近的。」謝四海道：「第一小學和第一中學，是金華府最好的小學和中學，很多有錢人官員子弟都在讀書，但又不住那邊。」

他們有別墅，為什麼要買你的商品房？

「知府衙門可以下令，用學區房要求，就是只有住這些小區的，才能上這裡學校，這樣大夥沒辦法，只能在這買房子。」

「全府劃學區，可以帶動全府房子漲價。」

「老百姓沒錢買怎麼辦？」莫行長問。

「貸款啊，銀行貸款，分期二十到三十年還，銀行賺高利息。」

謝四海聽的精光閃動，最後只是有點擔心：「大乾還沒這麼搞過，怕巡撫衙門不會同意？」

「賣房子收稅，賣地收稅，知府衙門為朝廷創收，朝廷怎麼會不同意？」

「這件事大乾太祖丁毅也幹過。」

「這可以當成浙江的試點，今明兩年的知府衙門稅收一對比，上頭和朝廷就會知道謝大人，你是個會做實事的好官，有能力的官員啊。」

「謝知府放心，我弄了個文件，評估了開發小區的影響和未來知府衙門的稅收對比，衙門的財政收入對比，只要你把文件交上去，巡撫衙門有很大的可能會同意，說不定還會把這裡當成試點，坐著就享功績的事，沒人會拒絕。」

當天謝四海就看到了丁毅寫的文件，裡面寫了衙門以後的收入來源，賣地，交易稅，過戶稅，房產稅，亂七八糟收下來，絕對是一大筆錢。

想想金華府城內到處都是地，這要能按丁毅說的賣起來，那得能賺多少錢啊？

而且丁毅說了，大人你現在不在位置上賣掉，將來其他知府過來幹這事，錢和功績就都是別人的。

丁毅文件做的詳細清楚，有理有據，謝四海怎麼看，都覺的這是可行的。

莫行長也很敏銳，聽完後當場就支持丁毅的做法，要把全部的錢投入其中。

方全和馮建偉就有點不能接受房地產，兩人想了想後，只打算投一半進去，還有一半要求拿回家，但他們保證，一定會低調，不會亂花。

八千萬四人平分，每人為一千六百萬。

方和馮各拿出一半讓丁毅投資房地產，謝四海拿出一千萬讓丁毅投資，因為還有些錢，他可能拿去攻關，爭取再往上挪一挪。

只有莫行長很有眼光，決定全部投入，並且要從銀行辭職，想和丁毅一起搞房地產。

丁毅說，你不需要辭職，可以兩頭兼顧，大乾又不管你在外面幹什麼，你行長被免了，上上自由班，誰會管你？干房地產這行，需要和銀行配合，這就是優勢。

於是最後丁毅一共拿了五千八百萬，成立了大乾第一家真正的房地產公司。

『升通集團房地產有限公司』

這年頭地價還比較便宜，謝四海讓丁毅在全城看，只要看中了，立馬就賣。

每畝地價才賣到三萬塊錢，這在後世簡直是不敢想像。

但這會地多啊，城內到處都是地。

丁毅二話不說，先在城內拿了最好幾個地段的地，加起來不到八百畝，花了兩千多萬。

但丁毅知道，現在他已經打開了房地產這個魔盒，用不了多久，大乾全國可能都會跟風學他，當然，考慮到現在傳播途徑還沒另一個時空發達，或許他賺錢的周期會更長一點，也可能更緩慢一點。

所以他馬上讓莫行長到京城，松江，應天，杭州，廣州、深圳等重要城市看看，把這些地方的城市發展規劃，地圖都搞過來，丁毅會抽時間看看，和後世有什麼區別，那些地方可以搶先買點土地。

其他地方的地先不搞房地產，就是拿在手上，等漲價都能賺錢，畢竟他現在沒這麼多人，也沒精力搞這麼多事，主要還是在金華府先打響第一炮。

丁毅有謝四海背後支持，直接暗箱操作，都沒有進行拍賣，定價為三萬一畝，使用年限為一百年。

第一批八百多畝地集中在金華城幾個最繁華和最有發展前景的地方，僅賣地，就為金華府增加財政收入兩千多萬。

但去年金華府全年所有財政收入為五千萬左右。

而現在賣地一次就得到兩千多萬，幾乎占了一半，絕對是震驚全省，幾乎大乾所有人好像第一次發現，原來賣地還是很賺錢的？

但這會跟風還不多，因為大夥都在觀望，很多地方還沒得到消息，真正整個大乾動起來，還是丁毅在京城和松江的地價被炒高，房價被炒起來，這已經在兩三年後的事。

丁毅拿到地後，金華府開始出通告，明年開始，劃分學區房，住什麼地方，在什麼地方上學，一時間，全城譁然。

很多人為了好學校都開始想辦法買房，但突然發現，學區最好的房子，在不久前，被人大批量的購買，市面上不斷有資金收購房子，學區房價格節節上升，恐怖之及。

丁毅的公司，在莫行長的操作下，一邊大批量買進，一邊少量的放貨，一套房子易易手，就能賺好幾千，甚至上萬。

丁毅剛來時，金華府最好的地段，平均房價也就在兩百多塊錢一個平方。

短短半個月不到，房價被丁毅和莫行長炒到五百多塊錢一個平方，翻了一倍，並且還在繼續往上升。

老百姓買不起怎麼辦?銀行推出貸款業務，分期三十年。

以一套80平方的大房計，五百塊一平方，是四萬塊。

首付才一萬塊，另三萬分期三十年，每月還款才一百多。

大乾工資兩三百，所有老百姓都能貸。

一時間，金華府的房地產嗖嗖的往上，老百姓紛紛爭相買房。

每次交易，知府衙門還要收交易稅，房產稅，等各種稅，銀行利息又高，在丁毅的提議下，還要給當地知府衙門再交利息稅。

金華府財政收入節節上升，當年一舉突破一個億，震驚全省的同時，還驚動了京師。