第967章 到底是誰（2/2）
歐美國家，精英都去當律師當醫生搞金融了，但在國內，很多精英是選擇從政，這就是區別……
之所以說是「屠龍技」，是因為這套東西，只適合在鵬城搞。
也只有鵬城具備相應的政策、位置、以及大環境。
這些東西缺一不可！
而且鵬城底子太差，想要快速發展起來，也只能走這條道。
不像首都、魔都這樣的城市，人家基礎太好，底子太厚，可以厚積薄發。
沒有去管張市長的驚愕，王業自顧自地往下說道：
「想要推高房價，其實也不難。
就拿鵬城來說，本身已經具備了非常優惠的投資政策，相對來說更容易吸引到外商投資了。
但只是這樣還不夠！
我認為還可以適當地降低工業用地價格，就是讓那些大公司在鵬城落地成本變得更低！
同理，建設寫字樓的地皮也可以大量且便宜的提供。
而建設住宅的用地，可以減少提供數量，提高出售價格！」
張市長有點沒反應過來，剛剛不是還在說要提高土地轉讓價格嘛，怎麼現在又說要降低工業商業用地價格，而且還要減少住宅用地面積呢……
這葫蘆里到底賣的什麼藥啊！
張小希在旁邊聚精會神地聽著，她也同樣沒有想明白其中道理，忍不住開口問道：
「可是……
這樣一來，豈不是市里能拿到手的土地轉讓金就更少了嗎？
而且你一方面降低工業商業用地價格，另一方面提高住宅用地價格，會有開發商當這個冤大頭，來買你的高價住宅用地嗎？」
張市長用力點了點頭，張小希問的這個問題，就是他也想不明白的地方。
他剛才沒好意思問，現在張小希算是替他問了出來。
王業聽後微微一笑，說道：「有了優惠政策和低廉的經營成本，那麼投資是不是就會多起來？」
張市長和張小希都點了點頭，這個問題沒有異議。
本來鵬城在吸引投資方面就很有優勢了，畢竟是「特區」嘛，又緊挨著香江這個和世界溝通的「窗口」，所以鵬城就成了很多外資進入內地的落腳地。
要是再進一步降低工業園區和寫字樓的價格，那吸引力顯然就會更大！
王業繼續問道：「投資多了，企業多了，是不是就能吸引到更多的人才來鵬城工作定居？」
張市長兩人愣了一下，還是點了點頭。
這個也沒有問題，工作機會多了，那自然而然的人才就會聚集而來。
雖然鵬城當地沒有啥大學，但隔壁羊城大學可不少啊！
而且和香江不一樣，鵬城雖然沿海，但依然是國內城市，人口流動自由，北方的那些大學畢業生過來工作也是沒有任何阻礙的。
比起羊城來，鵬城其實還有一個看起來不起眼，但其實很有吸引力的優勢！
那就是這個城市幾乎沒有多少本地人，絕大部分人都來自全國各地，大家都說普通話，很少說粵語。
這樣就不會有什麼「排外」的現象發生了……
或許很多人不以為然，但現實中確實有很多人因為這個選擇來鵬城，而不是隔壁的羊城。
包括前世的王業在內！
當初他來南方，第一站可是去了羊城，畢竟當時的羊城，各個方面都還比鵬城強不少的。
但在那邊找工作時，很多企業會在招聘條件上特別註明，需要會說粵語！
就這一條，讓王業徹底死了心，轉頭去了鵬城……
當然，如果你只是去工廠打螺絲，那羊城也不會要求你會粵語。
這裡指的是普通公司的崗位要求。
…………
「企業多了，人才多了，那對住房的需求就會暴漲。
這樣是不是就具備推高房價的基本條件了。
剛才我說過，減少住宅用地供應，提高地價，這等於是又在助推房價的上漲。
幾個因素結合起來後，我相信鵬城的房價會快速上漲，別說隔壁羊城了，就算超越首都、魔都也不會令我意外的。
房價高了，那住宅用地轉讓價格是不是也能大幅提高，市里不就能拿到更多錢了嗎？」
王業笑著解釋道。
張市長和張小希總算聽明白了，確實是這個道理啊……
土地是「不可再生資源」，尤其是鵬城，就那麼大面積，土地有限。
轉讓一塊就少一塊！
所以，要把「好鋼用在刀刃上」！
其實後面還有發展思路，只是已經不需要王業進一步解釋，張市長自己就領悟出來了……
…………
「投資增多，提供更多工作崗位和高薪職位，吸引全國人才來鵬城工作定居。
推高房價，拿到大筆土地轉讓金。
進而投資城市建設和基礎設施，進一步提高城市競爭力。
甚至還能扶持支柱產業的發展！
等到城市發展到一定程度後，土地轉讓金就不再是財政收入的大頭，因為那些企業已經發展了起來。
到時市里每年都能收到大筆的稅收！
然後就可以用企業繳納的稅收，去改善普通民眾的居住條件，建設大量的公租房、人才房……」
思路一旦打開就有點收不住了，張市長雙眼冒光地滔滔不絕起來。
王業笑而不語，因為這些本就是鵬城「曾經」走過的路啊……
只是今天機緣巧合之下，他提前告訴了張市長而已！
…………
當然了，鵬城作為一個人口兩三千萬的巨大城市，發展中面臨的各種問題肯定不是那麼簡單的。
在王業的前世，他算是經歷了鵬城發展的幾個階段。
開始學香江，後面學獅城，最後走自己的路……
不存在說什麼對錯，只是時間不同，大環境不同，那麼相應的發展思路也不可能一直相同。
張市長說完後，有點意猶未盡的感覺，他覺得自己對鵬城接下來的發展，已經有了清晰的計劃！
只是，面前這個年輕人到底是什麼人！