第368章要不要姐姐教你？（2/2）

這還只是頭一年，以後要是年年弄一棟也可以，中環的地皮就那麼多，弄到一棟是一棟，這時候的人根本想不到後世一棟可以值幾百億，一棟樓收租金一年都可以有十幾億，當然是推倒舊樓新蓋的樓，李超人後世在中環才有四棟大廈，現在易衛東用一年的代理權就可以換一棟，看上去是吃虧了，實際上一點也不虧，不轉讓代理，中心區的大廈是花錢買不到的。

易衛東笑道：「這次合作我很滿意。」

桑爵士站起來握手道：「我只是出面協商，你們再談具體的細節。」

「合作愉快。」

「合作愉快。」

剩下的具體合作都會交給阮桃和洋行的代表，兩人告辭出來上車後，阮桃說道：「阿偉，你是不知道有一棟中環的商業大廈和半山的別墅意外著什麼！」

「能意味什麼？」

「很多富豪為什麼選淺水灣和深水灣的別墅？還不是這邊對華人有限制，現在給你一棟半山上的別墅，就是說主流社會正式接納了你，社會的地位將會大大地提高了。」

這個易衛東是知道一些，李超人的家就是深水灣79號的別墅，只是因為太平山這邊房子少，一般人買不到，李超人結婚前還只是塑膠花大王，還沒有進入地產行業呢，都沒有資格住在這邊。

「原來是這樣，選樓的時候找個占地面積大一些的，到時候拆了蓋它100層。」

阮桃看著得意洋洋的易衛東笑道：「想得美，還100層，那會花多少錢啊？」

易衛東笑道：「到時候一棟樓可以值幾百億。」

阮桃摸了一下易衛東的額頭，說道：「沒有發燒啊，怎麼淨說胡話？怡和洋行都沒有三十億的市值。」

易衛東也不多說，這時候中環的地皮是值錢，可誰也不知道後世會那麼值錢，一棟五十層的摩天大樓可以值三五百億。

笑道：「你才發燒呢，以後要多賺錢買它十棟八棟的。」

阮桃發動汽車，暗笑易衛東今天是失心瘋了，中環的地皮和大廈幾乎都是在洋人的手裡，轉讓的時候都是賣給洋人的。

看時間差不多了，來不及送易衛東回淺水灣，先去接了阮蜜放學，才把易衛東送回去。

第二天一行十多個洋人來到秋雨大廈，半山上給了一處五層的樓房，有三個單元六戶，這個沒有選擇的餘地，領頭的沈經理說道：「這已經是最高的位置了，這一處距離利豐公司馮家的房子不遠，他那還是四層的洋房呢！」

六個單元的地皮也不錯，面積足夠大，正是易衛東喜歡的。

然後就是中環的大廈選擇了，有三個選項，易衛東指著距離華人行只有一街之隔的大廈說道：「要這一棟，改成秋雨行。」

這一棟就是兩千萬的資產，不過相比後世還真是白菜價，單層有1100個平方，十二層的老樓，過幾年就拆了重新蓋，前些日子還讓李福照幫忙找樓層要租賃當總部，現在直接有一棟樓了。

按照現價甲級寫字樓1.25元每平方尺的月租，一年收租都有150萬，現在因為是經濟蕭條的時候，再緩幾年等香江經濟大發展的時候，租金翻個三四倍是很正常的事情。

然後就是地皮的選擇了，除了北角還有其他的地區，總共十六處地皮，從三千萬到七八千萬的都有，易衛東說道：「這個地皮就不能立刻決定了，要多考慮一下時日。」

沈經理說道：「這是應該的，我們先討論其他的事情也行。」

其他的談判就沒有什麼好說的了，昨天大體框架都說過了，只要是範圍內的事情，雙方律師等確認一條，就記錄一條，中午的時候吃了工作餐稍作休息就繼續進行協商。

易衛東下午就沒有繼續作陪，用過飯就打拿起電話：

「福照兄，有找到要出租的寫字樓嗎？」

易衛東之前要求是整層當做總部的，一直都沒有找到，抱歉地說道：「最近沒有要退租的寫字樓了。」

易衛東道：「不用找了，我已經找到了，順便連交易行的場地也找到了。」

「你找到兩層樓？」

易衛東笑道：「還不止，一棟大樓都是我的了。」

剛才沈經理已經確認過了，十二層的秋雨大廈有四層在下個月到期後不再續租，都是五大行關聯公司，到時候會直接騰出來樓層的。

「你開什麼玩笑？」

易衛東說道：「這事情是開玩笑的嗎？」

賣代理權的事情很快就可以協商完了，這時候透漏出去也無所謂，華人都知道五大行在圖謀易衛東的原子筆專利。

李福照驚訝道：「你把專利賣了？」

「沒有，只是把代理權交給五大洋行。」

李福照都不知道說什麼了，很多華商都認為易衛東被在五大洋行的壓力下丟掉專利，現在易衛東只是交出了代理權，可是保住了大部分的利潤和主動權，這也太讓李福照意外了。

當得知華人行對面的大廈被易衛東收入麾下，變成了秋雨大廈，連聲道好。

易衛東這一棟秋雨大廈雖然不是華人第一棟，可已經是比較靠近核心區了，再次拿下一棟大廈，也足以讓華人驕傲的了。

易衛東客氣了兩句，才放下電話，雖然交出了代理權，可自己還有大部分的利潤，也保留了批發的定價權，用原子筆為自己賺取起步的資金，這也足夠了。

沒有多久李福照和王慶明一起過來，先是對易衛東安全過關表達了祝賀，順便詢問了秋雨大廈的事情。

具體的細節易衛東沒說，只是簡單地說了結果，有半山的樓房和商廈這都足以讓人震撼了，不是價格的高低，是洋人對易衛東地位的認可。

易衛東承諾會留下一層當做東遠會的交易大廳，還有一層的辦公場地，兩層的地方足夠東遠會早期的發展了。

這對易衛東也有好處，有了證券交易所相關的公司都會選擇開在同一棟大樓裡面的，這足以保證大廈的出租率了。

可惜現在都是老樓，只有十二層，過幾年一定推到重建，蓋個三百米的摩天大樓來。

聊了一會遠東會的進度，就到了下午茶的時間，易衛東到茶餐廳請了下午茶，又被迫請了晚餐，李福照很快打了電話，上次見過的那幾人都有，還有李福照新找的同學連易衛東一共十二人。

李福照表示遠東會的籌備就是這十二人了，今天是全員聚會的時候也是宰易衛東這個大老闆的時刻，誰讓易衛東是這一群人里最有錢的呢？

易衛東哥哥姐姐地一叫，很快就打成了一片，一口口易老弟叫著，如同多年的老朋友一樣。

易衛東賴皮再也不敢喝酒了，拿汽水充數，順便埋怨李福照上次找的司機不靠譜。

連著兩天才把代理協議協商完，最後易衛東選了寶馬山道附近的一大塊地皮，作價7200萬，面積有6.1萬平方英尺，可以蓋十四棟的高樓。

依然是上次的茶餐廳，易衛東帶著阮桃出席，桑爵士作為見證人，怡和的主席紐壁堅，和記國際主席祁德尊，太古的主席彭勵志，會德豐的主席約翰馬登，英之傑的主席韋彼得分別和易衛東簽訂了代理協議，自2月1號起，代理協議就直接生效了。

對於易衛東來說，只是擠掉了原來直接拿貨的中小型的商行，吃掉的不是易衛東的利潤，損失並不多。

這樣也好，易衛東只要開足馬力生產，只要維持港澳台三地的市場就行了。

簽完協議，桑爵士說道：「易先生，晚上的酒會一起參加吧？」

一會的晚宴是五大洋行的慶功宴，易衛東可不想去參加，割的是自己的肉，看的也不爽，去了也礙人的眼。

易衛東說道：「謝謝您的邀請，我想我還是不參加了，過兩天我拿地皮和房產來貸款，桑爵士可不要拒絕哦。」

大額的貸款沒有銀行不喜歡的，更何況是這優質的資產，桑爵士笑道：

「沒有問題，滙豐的大門永遠為易先生敞開。」

雖然多次談判，還面臨跑路的危險，最終的結果還算滿意，最終也算交好於五大洋行了，還賣了滙豐的面子，對以後秋雨集團的發展鋪平了道路。

出了茶餐廳，天色已經黑了，易衛東問道：「阮蜜自己在家沒事吧？」

「沒事，我找了個阿姨在家。」

易衛東牽著阮桃道：「那桃子姐陪我吃晚餐。」

阮桃笑道：「我都不知道你這是慶祝呢？還是要消愁？」

「五味陳雜啊，我也不知道自己是什麼感受。」

被五大洋行和滙豐聯手逼迫是有些不爽，不過自己的損失不大，還結交了洋人的高層，簽約後對自己的態度還不錯，人脈關係和之前不可同日而語。

阮桃說道：「我覺得還是賺了，最起碼以後沒有人明面上對付我們秋雨集團了。」

易衛東笑道：「對，是我們的秋雨集團。」

阮桃看著周圍人來人往的隱蔽地在易衛東腰間的軟肉上掐了一下，嗔道：「叫你瞎胡說。」

懲罰過後才問到：「你想吃什麼？」

「吃牛排吧，最近吃快餐太多了。」

上車後阮桃開車來到一處西餐廳，兩人選了一處塑膠花樹遮擋的角落，上過餐後，易衛東舉起高腳杯說道：

「來，桃子姐，走一個。」

阮桃笑道：「走一個你就倒下了吧？」

易衛東訕訕地說道：「我這身體哪都好就是酒量不行，我也沒有辦法。」

「多喝點時間時間長了就好了。」

碰了酒杯，易衛東也只敢抿一小口，切著牛排阮桃問道：

「阿偉，你還要把大廈和地皮抵押出去？」

「當然了，大廈和地皮都接近一億了，留在手裡幹嘛？抵押了買股票多好。」

阮桃放下刀叉，覆在易衛東的手上，著急說道：「你買工業大廈就算了，可你要拿貸款買股票我就就不會同意了。」

阮桃還沒有聽說過有人貸款買股票的，現在股市不溫不火的，和房子不一樣，那是看得見摸得著的，買下來心底也踏實。

易衛東笑道：「桃子姐，這就開始管我了？」

阮桃挑起腳尖輕踢了一下：「我和你說正事啊，不要這麼嬉皮笑臉的。」

易衛東想一想貸款買股票確實在別人看來是不靠譜的，阮桃也不會想到股市會那麼瘋狂。

到時候連家裡的傭人都買股票，就不要說市面上的上班族，和各種商販了。

股市會從現在的不到100點上升到1770點，所以現在易衛東有錢就想買股票，現在無論多少錢買都是地板價，後世的指數根本不會掉到這個位置了。

易衛東嘆氣道：「誰讓你是我的管家婆呢？我聽你的還不成嗎？那就貸款買樓。」

阮桃羞紅了臉，嗔道：「小壞蛋，誰是你的管家婆？」

易衛東反手握住阮桃的小手：「你說呢？」

「不理你了。」阮桃抽回手，專心對付面前的牛排，過來一會問道：「阿偉，你不怕洋行結成價格聯盟，高價在國外出售，那樣會影響銷量的。」

原子筆的價格高了，銷量就會變低，或許洋行會在中間找到一個平衡點，原子筆的批發價是一定的，洋行這樣做就會影響銷量，損害易衛東的利潤了。

易衛東說道：「這就是我要保留港澳台市場的原因了，我們的五家品牌依然在這三地銷售。」

阮桃問道：「那有什麼用？我們簽了協議，不能賣到外國去。」

易衛東笑道：「你呀就是做正經生意做多了。」

阮桃笑道：「你做的是不正經生意？」

易衛東再次捉了阮桃的小手，揉了兩下：「你說我們正經不正經？」

阮桃揚起手中的餐刀威脅道：「給我老實一點。」

易衛東把事情說開後阮桃就明白了，如果港澳台比外國的單價低的多，易衛東是不能直接出口原子筆，可這時候走私的多啊，自有人會看到這價差的，把原子筆販賣到外國去。

這樣勢必會讓兩地的價格差不多，五家洋行不至於賺取高額的利潤。

阮桃點評道：「沒有想到你看上去是個老實人，還有這麼多的花花腸子。」

「這是做生意的智慧，這麼到你的口中就這麼不堪了呢！」

阮桃道：「我才發現你就是小壞蛋，去年還老老實實的，這過了元旦就得寸進尺了。」

「晚了，落到我的手心裡就跑不掉了。」

阮桃呸了一口：「小流氓。」

易衛東舉起酒杯碰了後喝完杯中酒，起身牽手出來，才發現外面已經是傾盆大雨，阮桃驚訝道：「剛才怎麼沒有聽到下雨的聲音？」

「誰知道呢！」

附近的百貨商鋪也沒有開門的，街對面倒是有一家亮燈了，可跑過去衣服也淋濕了。

易衛東回到西餐廳借了一把傘，到對面買了傘，兩人才進了停了路邊的平治車上。

阮桃發動了半天，發動機只是轉了三兩圈就是一直打不著火，說道：「阿偉，發動機打不著火了，怎麼辦？」

「我也不會修車啊！下這麼大的雨，看看能不能攔到計程車？」

「只好這樣了。」

兩人下了車，站在路邊半天都沒有計程車經過，易衛東無奈地說道：「桃子姐，我們只好去附近的酒店開個房間了。」

阮桃嘆氣道：「也只能這樣了，不過要開兩間。」

兩人沿著路邊走向不遠的酒店，到大堂阮桃搶先一步說道：「開兩個標間。」

大堂經理笑道：「不好意思標間沒有了，商務套間可以嗎？」

易衛東說道：「可以。」

辦好入住手續，阮桃接過411房間門牌走向電梯，進入411的套間，房間還不錯，有個小客廳，還有兩個房間，裡面都有單獨衛浴。

阮桃說道：「阿偉，不許進屋我的房間。」

易衛東伸手直接把阮桃拉進懷裡，攬上腰肢，低頭去尋找那一抹唇間的芳香。

「不不可以。」