六百六十一 亮「牙」（1/2）

關於《大空頭》這部電影，陳安陽其實記得並不是那麼清楚！

當然...所謂的不清楚，僅僅只是針對一些細節！

對於一些大概...陳安陽其實還是記得的！

比如麥可.布瑞是這部電影裡唯一一個使用原型本名的角色！

也正是麥可.布瑞，憑藉其超高的職業敏感度，派出手下調查了近幾年房貸的還款情況，以及違約記錄等。

在得到調查結果之後，麥可.布瑞發現次級房貸已經成為了一個超級炸彈，很多次級房貸被包裝成了正常的房貸證券！

而一旦這些次級房貸的可調利率開始生效，很多人便還不上貸款，房貸證券很可能會急速下跌！

可能很多人不明白什麼叫可調利率，簡單來說...就是其貸款利率不是固定的，而是浮動的！

在華夏...房貸的利率基本只會隨著銀行降息或則是增息才會有所變動！

而且這個變動，基本都只在一個很小的範圍內波動！

但是美利堅的這些次級房貸不一樣，他們為了吸引客戶，其初始利率可低於固定利率抵押貸款！

但是銀行的本質是要賺錢的，所以他們的利益就在利率上漲中得到回報。

也就是說，可調利率抵押貸款可能一開始時只要求借款人歸還利息，這樣借款人就能夠借到更大數額的抵押貸款。

但是一旦日後要求支付本金或貸款利率上調時，這些貸款的還款金額就將有所增加，這就有可能使借款人還不起貸款，導致壞帳的產生。

而當時一些無良的工作人員，為了賺取佣金，甚至還搞出了一種所謂的「忍者」貸款，即面向「無收入、無工作、無資產」者的貸款。

也就是相當於什麼都不需要做擔保...直接就可以貸款！

陳安陽記得很清楚，當時那部《大空頭》里有一個畫面。

當影片中的主演之一去調查房產市場的時候，發現一位房主竟然用自己家的寵物狗的名字做了貸款！

房主用這些貸款買下了房子，然後還出租給了別人！

後來房主還不起這些貸款，導致拖欠貸款的事情出現，但是這位房主竟然還在繼續收租...

好吧！這個畫面其實挺諷刺的！

無論是房主用寵物狗的名字貸款，還是房主瞞著房客繼續收租的行為！

而且陳安陽還記著另一個畫面，當主演之一去找一位脫衣舞男調查次級房貸的時候，竟然發現這位****竟然有五套房以及一套公寓！

當然...或許會有人說萬一人家這****的收入高呢？

但是再高...這五套房加一套公寓也有些過份了吧！

在美利堅...所謂的房...其實是指那種獨門獨院的房子，這種房子在華夏被稱為別墅！

當然了，在美利堅這就是普通的房產，可是按照當時美利堅的房產市場行情...一套房最低都得在三四十萬以上！

就這個價...還得是郊區才行！

就按照最低的價格三十萬來算...這可是小兩百萬美金！

即便此時的美利堅算得上是發達國家，可擁有兩百萬身家的人...也不是那麼多！

而最諷刺的一點...是這位****購買這些房產的手段...全是通過次級貸款而來！

只需要付出5%甚至是0首付...就能通過那些經紀人拿到次級貸款，完成購房的美夢！

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