155.鴻門宴？！（1/2）
第二天，曹陽讓小秘書整理一份報告，博米科技有限公司擬建辦公大樓的申報計劃。
小秘書整個人都懵了。
「怎麼？我們要建新大樓？」
「是啊，」曹陽感嘆般地說，「公司員工也不少了，未來還要擴展，與其這麼租寫字樓下去，不如自己新建一個。」
「哇塞，好厲害啊。」
這一次，莊羽柔是發自內心讚嘆。
「這件事情就交給你了。你想辦法聯繫一個靠譜的建築公司，然後把這個事情落實下來。」
「呃……」
莊羽柔嘆了口氣，她突然覺得未來幾個月自己的周末又沒了。
這樣下去是找不到男朋友的。
……
在2002年的時候，想要拿地是一件非常容易的事情。
因為自從祝老總上台之後，就擬定了各種房地產經濟刺激計劃。
在98年以前，單位是集資住房的，國家還包分配房子，特別是對於高端人才，當地ZF還有房產補貼。
單位集資建房，就相當於員工們各自拿出一筆錢來，然後向上面申請，徒弟批下來以後，就能在這裡建造房子。
員工按照自己的需求選擇住房，如果覺得有什麼不方便或者不滿意的完全可以找其他住戶進行商量交換。
所以那個年代，員工和員工之間，鄰居與鄰居之間都是換手摳背的感情，大家熟門熟戶的，你來我家吃飯，我去你家打打麻將。
98年之後，為了刺激經濟，房子不再進行分配，而是實行的商品房計劃。
由各大房地產公司來統找上面拿地，然後按照規划進行建房，房子建造完成以後賣給老百姓。
於是當甩掉了房子這個包袱之後，在房產經濟的刺激之下，國家的經濟開始騰飛。
為了讓這一套計劃能夠成功落地，當年給出的拿地條件不要太好。
房地產商如果沒有錢，可以由當地ZF出面貸款，然後建完房，賣出去以後再還回來。
利息低得可怕。
這種情況催生了好多後來的房地產巨頭。
比如王十，當年他就是靠著空手套白狼，直接從房地產上開始，成為了超級富豪。
另外一個王，王劍林差不多也是同樣的情況。
最騷的是，王劍林董事長還拿著國家給的錢，去外資市場上跟國企搶項目，結果後來被整得服服帖帖的。
所以後來有一句話，叫做「王劍林董事長不懂事。」
……
總之，在這個時候拿地真的非常容易，甚至你可以沒有任何抵押，直接用ZF背書。
而且如果你沒錢的話，上面甚至可以不要你的錢，直接以地入股，只要你公司賺錢了，就相當於當地ZF賺錢了。
以地入股是什麼意思呢？
比如這家房地產商，要在這個地段開發一個樓盤，申請80000平方的占地面積，擬定建造一個20層的住宅區。
那麼上面說，好，可以，我把這塊地劃給你。
沒有錢？不要緊，我用土地換你們公司10%的股份。
於是這家房地產商以10%的股份拿到了這塊地，中途沒有花費一分錢。
這種情況簡直不要對房地廠商太好，許多人就是靠著以地入股，空手套白狼，直接做起億萬規模的房地產業。
所以很多時候，當地ZF跟房地產是牢牢綁定在一起的。
後來當房地產的經濟體重占比超過一定數量的時候，想甩都甩不開。
……
當然，上面的算盤也打得很響，首先，以地入股，就直接拿走了你們公司相當一部分的股份，這家公司就含有一定的國有成分在裡面了，未來公司盈利了，要分上面一杯羹，如果失敗了上面給你背書。
然後，土地雖然讓你拿，可是你只有使用權，最後還是要收歸國家。
在這段時間當中，土地本身是要收土地稅的。
這筆稅可一點都不低。
然後企業賺錢了，還得再繳納一筆企業所得稅……
總之，種種稅盤下來，上面其實已經抽走了大頭。
不過上有政策，下有對策，房地產商應對這種情況，直接拉升房價，保證自己的利潤，最後其實就是把所有的代價轉移給了買房人。
也就是人民群眾。
正是靠著強大的稅收，和房地產經濟刺激，國家在未來的20年內，囤積了大量的財富，從而變得越來越強大。
……
總之，當莊羽柔把博米公司擬定的公司大樓建造計劃申報上去的時候，很快就得到了上面的同意。
正好帝都規劃要規劃一片高新科技園區，除了原來的中關村之外，準備在北四環的位置再拉一片土地出來。
只不過稍微有一點問題的是，上面對博米公司申報的土地面積有那麼一點點疑問。
博米公司申報土地占用面積為19150平方米，建築面積約35萬平米，預計建造50層，大概190米高。
這個建築出來，差不多就是帝都的高新建築的地標了。
「博米公司真的用得找這麼大的一棟大樓嗎？」領導有些奇怪地問，「你們是有多少員工啊？」
莊羽柔滿頭黑線。
這些還不都是那個天殺的曹老闆說的？
不過關於這些，她早就寫進了計劃書裡面，於是莊羽柔應答從容地說到，「博米公司目前的營收狀況相當良好，同時我們擁有寶島和東島的兩個分公司，香江一個全資子公司，博米去年的收入在26億以上。」
莊羽柔這句話倒沒有吹牛批，因為這26億當中，有20億是曹陽從美股上賺回來的。
實際上，不僅僅是報告中提到的這些，博米在美國很多高新產業公司還占有一定的股份，比如說蘋果，博米現在還持有蘋果公司3.1%的股份。
那些都能給博米帶來源源不斷的營收，遠比報告中提到的要多。
「所以我們公司擬定的計劃，將在5年之內，擴招5000到1萬名新員工，為大學生提供良好的就業崗位。」
「哇哦……」
領導也被嚇了一跳。
一旦提到就業崗位，那麼一切都好說。
對於上面來說，企業有兩個東西最重要——
第一是稅收，每年能納稅多少。
第二是就業崗位，能為國家創造多少個就業崗位。
一個是國計，一個是民生。
現在正好博米兩樣都占全了。
「行吧，正好這次二會我們要申報這件事情，北四環會新建一個高新科技園開發區，到時候就把其中的一部分按照你們的需要劃給你們吧。」
拿地這件事情，得找發改委批，批了以後還要經過二會才能下決定，特別是對於帝都這種中心城市來說更是這樣。
然後下放到各個地方，會把相關的部門都拉齊再開會決議，一直到落地，可能中途需要幾個月，也有可能需要幾年的時間。
比如說，企業申報用地1000畝，那麼上面決議通過了，這1000畝地從哪裡劃出來，還得開個會決定。
假如最後確定下來，是要占用農業用地，那麼就得把農業局拉上，如果是農業用地和一部分的林業用地要被占用，那麼還得拉上林業局。
然後再拉上土地局……
從哪裡劃分，之後的賠償如何進行，當地居民如何安撫……
這些都會有一系列的制定。
總之中間的過程複雜曲折，需要的時間也不一定。
……
不過既然已經申報上去了，那麼就一定會批的。
只是時間問題而已。
這一點倒是不用太擔心。
……
2月24號，珠海網際網路企業峰會召開，由金山公司牽頭，邀請了國內十幾個有名的網際網路廠商。
博米在受邀之列。
臨行前，公司的大佬們看著曹陽的眼神，就像看著一個視死如歸的戰士。
「老闆，」劉光然有些擔心地說，「為什麼金山要邀請我們去開會啊？我們都尿不到一個壺裡。」
現在博米的遊戲正是如日中天的時候，國內網遊稱霸，國外單機開花。
隱隱然已經成為遊戲行業的第一巨頭。
所以這一次會議，劉光然的感覺不是很好，總覺得博米會被針對一樣。
「你說為什麼呢？」曹陽反問到。
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