第288章 以租代買（2/2）
「你能拿得出首付嗎？」李先生問道。
「我全款買。」孟東來這個回答有些財大氣粗。
「沒想到小兄弟這麼有實力。」
「不過，我這邊有個要求。」
「什麼？」
「購房款需要等到年底我才能拿出來，所以先期是否可以以租代售？」孟東來問道。
「以租代售？」李先生聽到這個話，第一時間的反映就是這小子是不是在搞什麼套路。
「房租就按照你說的來，我不討價還價，不過我們得簽一個以租代售的協議，年底之前我支付購房款，則已支付的房租算進房款里，若是我不能夠支付，房租就只是房租。」孟東來介紹道。
「這對我有什麼好處？」李先生看著孟東來，搞來搞去，他並沒有多獲得什麼，還搭上個房價提前半年計算的售房協議。
「你若是把這套房子賣給別人，他們支付首付，銀行放款最快也得兩三個月，現在距離年底也就只剩五個多月，時間上差不了多少。」
「差兩個月也是錢啊，放銀行吃利息都夠房租了。」李先生反駁道。
「是這樣沒錯，可你若是找其他買家，半年也不一定能找到。」孟東來道。
「我本來也沒打算賣啊。」李先生這話相當於直接掀了桌子。
「我可以支付租售比1:200的房租。」孟東來這話一出來，李先生的態度立即就不同了。
「200？那一個月可是要40萬的。」
「沒錯，就是四十萬。」孟東來點了點頭。
「看來你是真打算買啊。」李先生好奇的問道：「你這麼年輕，竟然能夠一下子拿出這麼多錢，冒昧問一句，你是做什麼的？」
「金融行業。」孟東來回道。
「年輕有為啊。不過既然你是做金融行業的，那錢留在你手裡不是可以生更多的錢嗎？怎麼會一下子支付全款來買房？」李先生再次問道。
這…，孟東來不可能告訴他，自己有玉牒，半年之後，本錢的多少已經沒有意義了。
而且現在全世界所有國家都在大放水，半年之後房價肯定會上漲一大截，他只是不想租住沒幾個月，房主把房賣了，自己又得搬家。
「資產配置的原因，我有自己的考慮。」孟東來敷衍道：「如何？我是真打算買這套房。」
「房價呢？」李先生問道。
「8000萬。」孟東來回道。
「太少了，不說半年之後的行情，就目前來說，我這套房子都不止八千萬了。」李先生搖了搖頭。
「有價無市，就目前這個經濟形勢，投資你這套房還不如去投資幾十套小戶型，只有我這種真打算改善居住條件的人才會考慮入手這種超大戶型，可遇而不可求。」
「八千萬太少了，這個價格根本不可能，我寧願把它放在手裡等升值。」
「那你說多少？」
「九千萬。」
「……」
兩人一番討價還價，孟東來清楚對面的李先生缺錢用，所以他拿的很穩，最終兩人將價錢談到了八千三百萬成交。
「明天我讓律師過來和你簽約，你提前準備好半年的房租。」李先生提醒道。
「沒問題，提前說好，合約的違約金是房租的30%，也就是兩千四百萬，這點你提前和律師交代清楚。」孟東來也提醒道。
其實他想設置更高的違約金，但法律只承認實際損失的30%，否則打起官司法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以減少。
「可以。」
兩人互相留了聯繫方式方才掛斷視頻通話。
孟東來將小劉叫過來。
「搞定了，明天我會和李先生簽租房合同，這次謝謝你了。」
「應該的，您若是租了這裡的房子，今後就是我們的服務對象了，我也算是提前介入了。」小劉剛才偷偷數了一下，紅包里包了五千塊，算是大手筆了。
不過相對於孟東來來說，他也算是省了一大筆中介費。
「我需要給你們物業支付多少錢？」孟東來問道。
一般小區業主要委託物業幫忙帶看房子，租客也需要給一部分錢給物業的，不過這個錢會比正常中介費用低一些。
「我們這裡還沒有這種先例，我也不是很清楚。」小劉被問住了。
她沒想到今天會這麼順利，而且她已經拿了錢，手軟嘴軟。
「你回去問一下，別讓你為難。」孟東來道。
「謝謝孟先生，您後續還需要我幫什麼忙嗎？」小劉問道。
「不需要了。」
小劉明白了，雙方已經交換了聯繫方式，這下物業想要獅子大開口就難了。
等回了物業，小劉給主管匯報了一下，主管聽說雙方已經聯繫上了，訓了一句小劉，最後左思右想，定了個一萬塊服務費意思了一下。
一般中介租房，中介費是一個月房租，物業要一萬並不算多。
將價格發給孟東來，小劉立即聯繫鍾曉芹。
「曉芹姐，你這個朋友好有錢啊，最後竟然選了二十九層的複式。」
「真的？我們只是普通朋友，我也不知道他這麼闊氣，那套房的房租最後談到了多少？」鍾曉芹好奇的問道。
「這個我也不知道，你朋友和業主自己談的，不過按照我之前和業主溝通的情況來看，最少也得十萬塊往上。」小劉猜測道。
「十萬塊！有錢人的生活，我們這種平民真的是無法理解。有這麼多錢干點啥不好，租這麼大房子太奢侈了。」鍾曉芹感嘆道。
「可不是，我要是有這麼多錢，給自己首付買一套多好。」小劉是外地人，畢業後在上海漂了一年多，現在什麼都沒著落。
她的模樣只能算是清秀，想找個有房有車的本地土著，難度太大了。
「就是，哎呀，不說了，我來電話了。」鍾曉芹看著來電顯示上的備註的孟東來，知道這應該是要感謝自己。
掛斷和小劉的通話，接通孟東來的。
「孟先生好。」
「鍾女士，你比我大一點，叫我小孟吧。」
「那你也可以叫我曉芹。」
兩人先是客套了一番，然後孟東來開始表示感謝。
「我請你吃頓飯吧，因為你的關係，我省了一大筆中介費。」
「是嗎？不過吃飯就不用了，這本來就是我的工作。」鍾曉芹客氣的拒絕。