第310章 結果是什麼（2/2）

點了點頭，李小仙嗯聲回應道：「可不是嗎?當房東收不到房租後，就會攆走租客；而租客又是交了長期租金給中介的，肯定是不願意離開或重新交房租，因而就會出現一些爭執，甚至因此鬧上法庭對吧？」

「是的，事情是這麼個事情，但是很多事情沒法說。」張爽嘆口氣。

「有什麼沒法說的？！」李小仙覺得認知似乎被衝擊了一下。

「但是，我國目前的法制建設依然存在短板，尤其是國民的法律意識淡薄依然是普遍現象，當房東委託的中介跑路，房東的第一反應就是趕走租客，從而起到止損的作用，殊不知這樣的行為已經觸犯了相關的法律法規，嚴格來說租客是可以拿起法律武器捍衛自身權益的，但令人無奈的是，即便懂法的租客採取了維護權益的措施，也往往會被推諉扯皮而只能接受被趕走的殘酷現實。」張爽說完話，伸手指了指自己鼻尖。

「你被驅趕了？」李小仙連忙衝著張爽問了一句。

張爽點了點頭說道：「房東先是讓物業斷水斷電，然後看效果不好。直接跑來拆我房子電錶了。」

「然後呢？」李小仙不知道為什麼想到了電影裡潑油漆，寫大字，然後就是各種污物塗抹房門的畫面。

張爽苦笑著搖頭說道：「什麼事兒，找對應的人唄。拆我電錶，我就找警察小哥哥。」

「管用了嗎？」李小仙的認知中，總覺得找警察是最不靠譜的解決方案。

「我研究了法律，如果按照法律來分析，三方之間的法律關係應該是：房東為出租人，中介公司是承租人，租客是次承租人。」張爽說話間，似乎沒給李小仙搭話的餘地。

「好像基層職能部門，在處理類似糾紛的時候，思想層面依然停留在房東占理的角度，誤以為房子是誰的，誰就有權利處置。正是因為這種思維混亂的執法方式，才導致了各種各樣的房產糾紛最終都是租客蒙受損失，而嚴格來說中介跑路的損失，是需要房東承擔並且採取法律措施去維護自己權的。」張爽說完話，嘆口氣。

「那應該怎麼辦呢？」李小仙突然覺得，幸虧自己住在錦繡餐廳里，那時候也沒那麼多事兒。

「怎麼辦？」張爽嘴裡嘀咕了一句，笑著搖頭說道：「按照法律來說，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。」

「你既然說按照法律，那……法律？」李小仙心裡有句靠不靠譜的話，但最終也沒說出口。

張爽想了想說道：「法律規定，中介公司與房東簽的委託類合同，基本上都規定了中介有權轉租或出租。這種情況下，按照《合同法》的這一規定，中介與租客之間的租賃合同無疑是合法有效的。但由於中介公司不支付房租的原因，房東有權單方面解除這個合同。」

「那你最後怎麼處理的？」李小仙很好奇結果，因為過程聽的頭大不以了。