第304章 凌蘭的唱片宣傳受阻（1/2）

方啟博的見解讓柳秋玲對房地產有了全新的認識，對項目資金不足而採用貸款再貸款的方式卻不太認同。

她認為沒必要給國家增添負擔，畢竟按照方啟博所說的方式，等於花了一點錢跟國家買了地，但是卻要讓國家來承擔開發的資金，雖然會產生利息，但是怎麼算也好像占了國家的便宜，而且像極了空手套白狼。

方啟博聽見柳秋玲的意見，心中頓生感嘆：柳秋玲的清廉真是從骨子裡透出來的。

不過他心裡清楚，其實現在的地產商都是這麼操作的。

新世紀如果老實本分地使用自有資金來開發，那要浪費太多的時間和資源。

因為新世紀目前手裡最多的是地，把那些可以開發的小區先蓋好銷售獲取利潤，新世紀廣場再開工的話，時間上拉得太長。

而且在在方啟博心裡的定位，新世紀廣場的模式，是要不斷向外複製。

一個新世紀廣場項目，總投資達到十億級別，眼前全力做一個還沒什麼問題，但如果要一口氣連續不斷的做三四個，資金壓力不小，就算把方啟博從美國帶回來的錢全砸進去，也不夠。

吳海淵問道：「你這是準備一口氣上馬幾個新世紀廣場嗎？」

方啟博輕描淡寫地說：「如果時機成熟，可以的話，新世紀廣場可以像流水線那樣不斷地複製出來，全國範圍我的目標是不低於二百家。」

真正的地產巨頭，任何時間都有多個工程在全國各地同時開工建設。

使用的套路就是先投建一個工程，錢投進去之後就把工程抵押給銀行，貸款出來再緊接著啟動第二個、第三個，如此一來，同期可上馬的項目可以達到多個，也就是方啟博說過的循環貸款模式。

方啟博把這種發展模式總結為：地皮就是可以下單的雞。

開發商雞買過來，手握大量飼料的銀行就會立刻給你提供飼料，然後雞生蛋、蛋生雞，最後能有多少只雞能下蛋，就要看開發商的能力了，畢竟雞飼料的供應商也是吃雞的貨，你只要斷供，他就敢收你的雞走，留下雞飛蛋打的攤子。

採用這樣的發展模式，需要很高的操作水平，因為這種模式鋪開的攤子越大，越是如履薄冰，一旦出現任何負面影響，都可能會導致資金鍊斷裂，整個攤子就會徹底崩盤，所有的資產都如大廈般頃刻間崩塌。

柳秋玲依舊低聲說：「我還是覺得拿公家的錢做事業不太得勁，雖然付了利息，可我總覺得不太行。」

吳海淵卻說：「華夏那麼多的億萬富翁，除了老乾媽可能真的不欠公家錢之外，還有那個億萬富翁不欠的？欠錢不是問題，問題是錢有沒有保障才是真的，只要項目好，銀行都求著借給你錢，又何必計較這些呢。」

方啟博也笑著說道：「新世紀廣場雖然是獨立的商業個體，在足夠多的數量成型後，在全國各地產生巨大的品牌效應，一旦「新世紀廣場就是市中心」的概念普及到所有民眾的心裡，那新世紀廣場的發展會更順利，地方政府都會給予更多的土地政策、銀行會給更高的估值、更多的貸款和更低的利率，所以這些不是我們該考慮的事情，還有一個重點，地產行業越發達，對華夏整體的經濟發展越有幫助，你想想，燕京新世紀廣場十億項目砸出去，能影響多多少人？多少行業？」

方啟博這麼一說，柳秋玲心中頓時豁然開朗。

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