第489章 規矩就是用來突破的（2/2）

方啟博點了點頭，想了想又問：「你預計開盤預售的話，價格會去到什麼程度？」

吳海淵說：「現在深市的房價高低拉個平均價格在3500元一平左右，我打算做到4000元一平，有95到135平的面積，具體看位置，很難說。」

方啟博說：「大約有多少套房源？」

吳海淵想了想，「我打算開發個新世紀小區，一期有3000套左右，二期有2000套左右，三期還沒有規劃，怎麼了？」

方啟博說：「把二期的設計拉的高檔一些，用來在深市招攬高尖端的人才，榮耀手機需要大量研發人員。」

吳海淵說，「那簡單啊，我單獨規劃一塊地方用來做榮耀手機的職工小區就可以了。」

方啟博點頭，「行，到時候讓小婷跟你結算，還有啊，以後新世紀開發的房產，出售面積不計算公攤，物業管理也一樣。」

李曜文驚訝道：「啟博，你不算公攤的話，公司會少賺很多錢的，還有啊，這是地產行業的規矩，隨便打破不好吧。」

方啟博回到：「我知道會少賺很多，不過這不是問題，單價方面你可以拉高一些，公用面積絕對不能分攤進去，還有那什麼行業規矩，不就是用來突破的嗎？墨守成規不是我的習慣，破而後立，以後地產行業早晚也是新世紀說了算，前提是我們足夠強大。」

吳海淵想了想，「不算公攤，提高單價，其實算起來並沒有不妥，就是那些公用面積以後可能會成為物業和業主之間的隔閡，你想，樓下的花園不是業主的，維護產生的費用你怎麼搞？物業沒有收費理由呀。」

方啟博說：「沒關係啊，要說合理性的話，業主家裡的房產面積你物業連管理權都沒有，不是照樣在收人家的管理費嗎？所以根本就沒有一個標準，分攤面積這玩意兒是港城那邊傳過來的，國內地產開發商跟風是為了多收錢而已，那我們就把這個規矩給打破，至於後面物業的問題，等你開發差不多的時候我們再來討論，反正公攤就是不合理的東西，憑什麼買一百平的房子，非要給你付多三十平的價格，按照你定的價格，這可是十好幾萬啊。」

孫運傑對方啟博和吳海淵之間的話題沒有插嘴，不過他覺得方啟博說的對。

規矩是人來定的，你有足夠實力的時候，就可以打破。

破而後立的概念，絕對沒有問題。

吳海淵想了想，然後點點頭，「行，那就按你說的辦，咱們哥幾個兒開發的地產，憑什麼跟著別人的規矩走，尤其是在深市，一個金仕頓科技加上一個榮耀手機，再加上咱們新世紀地產，一大片都是自己的地盤，誰敢指手畫腳就干他。」

剛剛還有所質疑的李曜文見吳海淵也這麼說，便沒有再發表意見。

方啟博見李曜文的表情還是有些不自然，於是對他說：「曜文，你理解不了很正常，不過以後你會明白的。」

他沒有解釋為什麼要取消公攤面積，因為他的眼光比在場的人都長遠的多。

他此番用意，就是要想啟博科技一樣，打破所有的常規，迫使地產行業重新洗牌，到時候新世紀集團才有更進一步的機會。

不然什麼都跟著別人走，對不起手裡的資源。