第二十三章 幸福的煩惱（1/2）

要知道。

在2017年的時候，全國的住房租賃市場租金規模約為3萬億元，而到了2020年的時候，全國的住房租貸市場租金規模就已經達到了2萬億元。

基於國內城鎮化率平均2%的增速，機構預計2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達6億。

這麼大的一塊蛋糕，隨便咬上一口，能有效補充財政收入。

目前，房屋租賃稅所含稅項的稅種有營業稅，城市維護建設稅，教育費附加稅，房產稅。

其中，營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元。

城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%。

房產稅則為租金收入總額的12%。

印花稅是租賃合同總金額的1%，但不足1元按1元貼花。

城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

以月租5000元為例計算各稅額。

如果是個人出租的話，那麼就需要繳納：

營業稅=5000*3%/2=75元。

城建稅=75*7%=25元。

教育費附加=75*3%=25元。

房產稅=5000*4%=200元。

加起來是5元，占總收入的65%！

按照2020年，全國2萬億的房貸出租市場規模來計算的話，就有1243億元。

看起來好像不多。

但這是自然人出租的稅收收入。

如果是以單位的名義出租，那需要繳納的賦稅就更高。

同樣以5000元為例計算各稅額：

營業稅=5000*5%=250元。

城建稅=250*7%=5元。

教育費附加=250*3%=5元。

房產稅=5000*12%=600元。

加起來總共是875元，占比5%!

以2020年2萬億的住房出租規模來計算，就是3850億元。

別忘了，這還是沒有計算個人所得稅的情況。

個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。

每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。

若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

還是以5000元為例計算。

扣掉減除費用1000元後，4000元符合20%的繳稅標準，也就是個人需要繳納800元。

假設2萬億規模裡面都是這種個人出租的話，那麼國家還要收稅3520億元。

如果是單位經營的話，所得稅需要繳納更高。

預計國家在住房出租市場這一塊，最少都能收到五六千億元的稅收。

五六千億元的稅收，已經不少了，能有效補充財政收入。

如果再配合商品房房產稅的話，相關稅收收入達到數萬億應該是沒有問題的，能在一定程度上作為土地出讓金的代替。

當然，房產稅什麼的，就不做討論了。

即便是住房出租市場，也無法完全收上稅來！

因為個人出租戶太多了，管不過來。

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