第660章【時代大勢在變】（1/2）

下午15時許，陸鳴在山塘村結束調研並且離開了這裡，到了大坪鄉政機構辦事處，大傢伙又在這裡的一間房子裡坐在一塊臨時開個會做個總結。

此時，與會的曾洪發言道：「下來展開實地考察確實收穫頗豐，理事長在提及啟縣模式和鄉村振興發展的時候一直強調這個事情必須要建立在大局意識的基礎上才能合理展開，我非常贊同這點。」

「其實鄉村振興要城鄉融合，而城鄉融合的根本問題上層早就已經一語道破，就是城鄉兩個要素市場的要素自由流動。」

與會的楊谷等湖山縣的幹部一言不發的聆聽著，時不時地做個會議紀要。

這時，陸鳴說道：「從全局來看，我們已經有很多政策是鼓勵鄉村人口進入城市，過去三十多年來就一直把農村人口進城當成一個主要的政策方向，現在城鄉之間，農村人口流向城市的障礙基本上不存在了。」

說到這裡時，陸鳴話鋒一轉繼續道：「但當我們現在說要大力推進城鄉融合，現在主要的障礙是什麼呢？是城裡人下鄉，因為現在越來越多的人都已經有了相當的財務自由度了，可以不必去擔心一般的生活消費，開始追求有一定的休閒、舒適、養生等等。」

「研究消費理論應該知道這是一個代替更迭，每一個更迭就是邁上一個新的消費台階，會帶來巨大的需求，形成新的消費拉動，當我們一直講要需求拉動增長的時候，消費卻開始乏力了，因為我們沒有為城市中那批有財務自由的消費者打開在鄉村的消費路徑。」

「城市裡一些財務自由的人，他們已經不用考慮一般生活消費是不是性價比高了，而是比較關注一年四季哪個地方比較舒適、比較好玩兒，就是已經到了把休閒、養生當成主要消費領域了，這些事情我們目前的鄉村中很多的政策是有很大限制的。」

說著，陸鳴開瓶礦泉水喝上幾口，而調研團負責人曾洪順勢補充道：「沒錯，你比方說我看上了山塘村的生態環境，我是城裡人，我想在這裡弄個休閒的住所，請問我能不能按我自己的風格來裝修或者修建以便於形成合適我的生活習慣的設施？」

曾洪攤手道：「裝修出來總的費用少說得百十來萬吧？那麼我花這麼多錢什麼時候夠本？如果只是給我十年二十年我覺得不夠本，我們現在的住宅租期最多允許你二十年，你是不可能有所有權的。」

「這我們都知道，在城裡也不可能，城裡的所有權是地方正府的，使用權是地產公司的，我們在城裡買的房子就是那塊鋼筋水泥，權利就是那些鋼筋水泥的權利，只不過比較容易變現，所以銀行接受你的抵押。」

「但在鄉村呢？怎麼獲得這塊物業？所以城裡人來不了鄉村，那麼多的高淨值消費者且有不錯的投資能力，但就是下不來鄉村，這就是最大的障礙。」

縣一把手楊谷書記點頭表示同意，並說道：「確實如此，好多政策鼓勵村民進城，但用各種各樣的政策障礙市民下鄉，上層說要推進的城鄉融合是城鄉兩個要素市場自由流動，但是幾乎所有的部門都沒有按照這個要求來改變自身本部門的政策，仍然是嚴格限定的。」

楊谷看向陸鳴補充道：「不過陸先生你的這些擔心大可不必了，此前前往市里參加工作會議學習，我市要全面推進啟縣模式，市裡的講話已經很清楚了，堅決落實上層講的城鄉兩個要素市場自由流動。」

「寧州市方面都已經放話要在兩年內掃除一切阻礙寧州市民下鄉的障礙，真正實現兩個要素市場自由流動，我們湖山一縣之地不用兩年，兩個月掃的乾乾淨淨，物業確權不是說租期最長二十年不夠本，那我們就搞四十年！」

湖山的一把手是直接當面放話了，能不能做到呢？陸鳴是相信當地有關方面能做到的，畢竟上層已經下了指示批准寧州市繼續深化啟縣模式，也是能容忍一些激進的。

但終究是時代大勢變了，以前之所以市民下鄉困難，是因為要推進城市化，不說別的就說房子的問題，城裡的那批高淨值市民跑到鄉下去置辦物業了，這批人恰恰是房子的最具潛力的購房主力軍，他們跑了鄉下去玩泥巴了那城裡的房子賣給誰啊？

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